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75 Terrenos perto de digisystem rua vicente ferreira leite 260 à venda em Limão, São Paulo

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R$ 1.399.000

350 m² tot.

Rua Santa Ângela

Vila Palmeiras, São Paulo

Terreno à Venda na Freguesia do Ó 350m², 3 Casas Renda com Potencial de Expansão. Excelente **oportunidade de investimento** na **Freguesia do Ó**, em localização estratégica, próxima à **Avenida Inajar de Souza** e à **futura estação de metrô da Linha Laranja**, região com forte potencial de valorização. O terreno possui **350m²** (10 metros de frente por 35 metros de profundidade) e conta com **3 casas já construídas**, sendo **2 atualmente alugadas**, proporcionando **renda imediata** ao comprador. Além da rentabilidade atual, o imóvel oferece **grande potencial construtivo**, ideal para **novas edificações, ampliação das unidades existentes ou desenvolvimento de projeto residencial/comercial**, conforme zoneamento local. - ## Características do Imóvel. * **Área total: ** 350m² (10 x 35 m) * **3 casas no terreno** * **2 unidades alugadas**, gerando renda mensal. * **Potencial para novas construções** * Terreno plano e bem aproveitável. * Documentação em ordem. - # Localização Estratégica Freguesia doÓ * Próximo à **Av. Inajar de Souza** * Fácil acesso às principais vias da Zona Norte. * Região em constante valorização. * Futuro metrô da **Linha Laranja** * Comércio, serviços e transporte público nas proximidades. - # Ideal para: Investidores. Construtores. Renda com locação. Projetos de expansão residencial. Uma excelente combinação entre **retorno imediato**, **segurança patrimonial** e **valorização futura**. - **Agende uma visita e conheça todo o potencial deste imóvel! ** - # Informações Importantes. Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. © 2025 **Grupo Escodelar** Todos os direitos reservados. Fica proibida qualquer reprodução de fotos e vídeos sem prévia autorização. - 21/06/2026

R$ 1.850.000

350 m² tot.4 quartos4 ban.

Rua Dalvo Matos Dedecca, 383

Vila Palmeiras, São Paulo

Terreno pra investidor.

R$ 700.000

Rua dos Rodrigues, 325

Vila Carbone, São Paulo

Terreno com 10 metros de frente por 55 metros de profundidade, localização boa.

R$ 36.000.000

8504 m² tot.

Clavásio Alves da Silva

Vila Siqueira (Zona Norte), São Paulo

Terreno Industrial para Venda na Freguesia do Ó, Zona Norte de São Paulo - sp. Com localização estratégica, próximo a Marginal Tietê, é uma excelente oportunidade para galpões logísticos, industrial e seguimentos em geral. No local já possuem dois galpões (A = 1. 082 m² + B = 493 m²) e também um trafo de 75 kva, o que facilita bastante o inicio da operação. Esse terreno faz parte de uma área maior (34. 760 m²), grande diferencial caso necessite de expansão futuramente. Infraestrutura Elétrica. Trafo de 75 kva: Transformador elétrico instalado na propriedade, garantindo. capacidade energética robusta para operações comerciais, industriais leves ou varejo. com alto consumo (ex.: equipamentos, iluminação, climatização), reduzindo custos. iniciais de adequação e aumentando a atratividade para locatários. Características e Potencial. Imóvel voltado prioritariamente para locação, com estrutura. robusta e pátio amplo que facilita operações logísticas, armazenamento ou atividades. industriais leves. Também pode ser destinado a comércio (varejo, showroom ou. serviços), graças ao zoneamento misto que permite usos comerciais e industriais na. região. Estudo de Geomarketing da Região Estudos de inteligência de mercado e fluxo na. zona norte de São Paulo (Freguesia do Ó / Limão) indicam alto potencial comercial: Fluxo veicular: Aproximadamente 2. 565 veículos por hora em horários comerciais (pico. de tráfego intenso em vias principais como Av. Cláudio Alves da Silva, favorecendo. visibilidade e captação de clientes) Fluxo de pedestres: Aproximadamente 379 pedestres por hora no horário comercial, reforçando a demanda por pontos de varejo e serviços acessíveis. Relação oferta/demanda: Boa dinâmica na região, com falta de lojas qualificadas em diversos. ramos de atividade (varejo especializado, serviços premium, fast-food, etc.). Bairro em expansão. com crescimento contínuo de comércio local, criando oportunidades para ocupação premium e. rentabilidade elevada. Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis