Ermelino Matarazzo
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58 Terrenos perto de paroquia nossa senhora aparecida rua rafael coelho machado 150 à venda em Ermelino Matarazzo, São Paulo

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R$ 1.590.000

809 m² tot.

Rua Lúcio de Arruda Leme

Vila Rio Branco, São Paulo

Oportunidade única para construtores E investidores na vila rio branco. ________________________________________. dados gerais do imóvel. área total de 809M² de terreno. constituído por duas matrículas independentes. documentação totalmente atualizada E regularizada. valor de venda de R$ 1. 590. 000, 00 pelos dois imóveis. iptu anual de R$ 9. 700, 00. ________________________________________. detalhamento dos lotes. terreno 1 com 499, 50M² de área total. testada de 17 metros de frente norte. testada de 37 metros de frente para oeste. configuração de esquina com 10 metros de fundo. terreno 2 com 309M² de área total. testada de 10, 20 metros de frente oeste. comprimento aproximado de 30 metros. galpão comercial construído de 250M² necessitando reforma. ________________________________________. zoneamento E potencial de construção. classificado como zona mista zm. zoneamento permite uso residencial E não residencial coexistentes. coeficiente de aproveitamento básico E máximo favoráveis. ideal para edificações de médio porte. dispensa grandes recuos diferenciados pela legislação atual. ________________________________________. exploração para empreendimentos E vantagens. potencial residencial para condomínios de sobrados vilas. vantagem de alta demanda local por moradias. potencial residencial para prédios de apartamentos studios. potencial comercial para supermercados lojas ou malls. vantagem da esquina para maximizar A visibilidade vitrine. potencial industrial logístico para depósitos ou distribuição. vantagem do galpão existente para reforma adaptação rápida. facilidade de acesso duplo pelas duas frentes do lote. ________________________________________. infraestrutura da região. entorno com alta densidade comercial E serviços. proximidade A agências bancárias E centros médicos. rede de ensino completa com colégios E escolas. redes de água esgoto E iluminação estáveis. ruas asfaltadas E preparadas para tráfego pesado. ________________________________________. vias de acesso E transporte público. acesso direto E imediato À avenida são miguel. fácil conexão com A avenida amador bueno da veiga. ligação rápida À rodovia ayrton senna E marginal tietê corredor de Ônibus próximo com linhas diretas. acesso facilitado ÀS estações da cptm E metrÔ ________________________________________. análise mercadológica E valorização. preço por metro quadrado abaixo da avaliação média. valor do M² proposto está em aproximadamente R$ 1. 965, 00. média de mercado na região supera R$ 2. 500, 00 O M² perspectiva de valorização altamente positiva A curto prazo. crescimento urbano E lei de zoneamento impulsionam valores. excelente margem de lucro vgv para A construtora. ________________________________________. convite para visita técnica E estudo de viabilidade. agende sua visita exclusiva ao local com nossa equipe. traga seu engenheiro ou arquiteto para avaliar O potencial. examine O galpão existente E A topografia do lote. analise O alinhamento das duas frentes da esquina. disponibilizamos as matrículas durante O encontro. Cassio - 04/11/2026

R$ 2.500.000

307 m² tot.

R Diogo Crespo

Vila Ponte Rasa, São Paulo

Oportunidade para investidores na esquina da Rua Diogo Crespo com a Rua Agenor de Barros. O imóvel reúne estrutura residencial e espaços comerciais, incluindo um estabelecimento já alugado para restaurante, oferecendo a possibilidade de combinar uso misto e renda de locação. Estrutura do imóvel. A casa principal possui 2 quartos, sala, cozinha, lavanderia e terraço com churrasqueira. A propriedade conta também com uma edícula ao lado, uma área comercial alugada para restaurante e outro salão comercial independente. Potencial de renda e investimento. Um dos diferenciais é a presença de um espaço comercial já locado, além de outro salão independente. Essa configuração permite avaliar a continuidade das locações e o potencial de geração de renda, conforme os contratos vigentes. O terreno também apresenta possibilidade de estudo para nova construção ou incorporação, sujeita à análise do zoneamento, dos parâmetros construtivos, da documentação e das aprovações necessárias. Uma oportunidade para investidores. Com espaços residenciais e comerciais no mesmo imóvel, a propriedade oferece alternativas para quem busca renda imobiliária ou pretende estudar um projeto de uso misto. Entre em contato com a Pedro de Lima Imóveis para obter mais informações e agendar uma visita. Todas as informações e valores são fornecidos pelos proprietários e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores. Conte com a Pedro de Lima Negócios Imobiliários para comprar, vender, alugar ou administrar seu imóvel com segurança, transparência e atendimento humanizado.

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