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86 Terrenos perto de panela cia rua do acre 551 à venda em Anália Franco, São Paulo

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R$ 1.100.000

440 m² tot.

Rua Água Rasa 191

Vila Regente Feijó, São Paulo

Terreno à venda, 440 m² - Vila Regente Feijó - São Paulo/sp

R$ 800.000

200 m² tot.1 banheiro

Rodrigues Barbosa, 84

Vila Regente Feijó, São Paulo

Oportunidade - terreno na vila regente feijó Terreno plano com 200m² (5 x 40m), ideal para projetos residenciais compactos, bem distribuídos e com ótimo aproveitamento de área. Diferenciais do imóvel: - Topografia plana - menor custo e facilidade na obra; - 40 metros de profundidade - excelente para projetos inteligentes e bem aproveitados; - Zoneamento: zm | pa 0006 | ma - mqu0002. - Ideal para sobrados modernos, studios ou prédio compacto; Perfeito para investidores e construtores que buscam projetos enxutos com boa liquidez. Localização privilegiada com fácil acesso às principais vias: Radial Leste - 1, 5 km | Av. Salim Farah Maluf - 1, 2 km | Marginal Tietê - 6, 5 km | Metrô Carrão - 1, 8 km | Metrô Tatuapé - 2, 5 km. Infraestrutura completa na região: Shoppings Metrô Tatuapé e Anália Franco | Parque ceret | Colégios tradicionais (Agostiniano Mendel, Mary Ward, João xxiii) | Supermercados (Carrefour, Pão de Açúcar, Yamauchi) | Farmácias e serviços essenciais | Hospitais de referência (São Luiz, Vitória, Tatuapé). Excelente oportunidade em região valorizada, com alta demanda por imóveis compactos e funcionais. Agende sua visita! Referência: me2555. Com mais de 27 anos de tradição, profissionalismo e compromisso com cada cliente. Somos referência na região, sendo a imobiliária com maior portfólio na Mooca, Vila Prudente, Brás, Tatuapé, com mais de 10 mil imóveis entre vendas e locações, comerciais e residenciais. Nossa equipe de consultores altamente capacitada acompanha você em todas as etapas — da escolha do imóvel ao pós-venda, cuidando de toda a documentação e processos burocráticos para que a experiência seja simples e segura. Somos credenciados junto às principais instituições financeiras, assessorando também no financiamento imobiliário e uso do fgts. Com credibilidade construída sobre seriedade, transparência e atualização constante, a Castan Imóveis é a parceira ideal para realizar seu projeto, com as melhores oportunidades do mercado e atendimento personalizado. Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.

R$ 1.500.000

300 m² tot.

Rua General Calado 86

Vila Regente Feijó, São Paulo

Terreno à venda, 300 m² - Vila Regente Feijó - São Paulo/sp

R$ 2.999.000

519 m² tot.

Rua Ibó 9999

Vila Regente Feijó, São Paulo

Um terreno de 500 m² (10 x 50 metros) na Rua Ibó, 248, é uma "joia bruta" na Zona Leste por alguns motivos principais: 1. Perfil e Potencial ConstrutivoGeometria Favorável: A testada de 10 metros com 50 metros de profundidade é excelente para o desenvolvimento de vilas de casas (villages) ou sobrados de alto padrão em condomínio fechado, uma tendência fortíssima na região. Verticalização: A Rua Ibó já possui prédios modernos ao redor, como o condomínio Serenitá (nº 198) e o Edifício Navegantes (nº 300). Dependendo do zoneamento local, o terreno pode atrair incorporadoras para prédios de médio porte. 2. Análise de Mercado (Estimativa) Valor do Metro Quadrado: Na Água Rasa, o preço médio do m² para venda gira em torno de R(7. 900aR) 11. 700, variando conforme o projeto. Ticket Médio: Terrenos similares na região, com construções antigas para demolição, são comercializados com foco no valor da terra. Um lote desta dimensão pode estar avaliado entre R(1, 5milhãoeR) 2, 5 milhões, dependendo do aproveitamento do solo e da face da rua. 3. Localização Estratégica - O imóvel está em uma rua tranquila, mas com acesso rápido a importantes eixos como a Avenida Regente Feijó e a Avenida Sapopemba. A proximidade com o Shopping Anália Franco valoriza tanto o uso residencial quanto pequenos empreendimentos comerciais de serviços. Com o zoneamento zm (Zona Mista) confirmado, o potencial deste terreno de 500 m² (10x50) na Rua Ibó, 248, sobe de patamar. Como seu corretor, aqui está o "raio-x" do que podemos extrair desse ativo sob a legislação atual de São Paulo: 1. O Que a zm Permite Construir. A Zona Mista é extremamente versátil porque permite a coexistência de usos residenciais e não residenciais. Verticalização Média: Na zm, o foco é o adensamento moderado. Você pode construir prédios de apartamentos ou conjuntos de sobrados (condomínios horizontais). Mix de Uso: É o cenário ideal para o "térreo ativo". Você pode ter lojas ou serviços (como consultórios e escritórios) no nível da rua e moradia nos pavimentos superiores. 2. Potencial Construtivo (Números Estratégicos) Coeficiente de Aproveitamento (ca): Geralmente, o ca básico na zm é 1. 0 (você constrói 500 m² sem pagar taxa extra). Com o ca Máximo (pagando a Outorga Onerosa), você pode chegar a 2. 0, totalizando até 1. 000 m² de área construída computável. Gabarito de Altura: A altura máxima permitida na zm costuma ser de 28 metros (aprox. 8 a 9 andares), o que permite um prédio boutique muito charmoso para a região da Água Rasa. Taxa de Ocupação: Com 50% de taxa, você pode ocupar 250 m² do chão com a projeção da edificação, deixando o restante para jardins, lazer e permeabilidade. 3. Visão do Corretor para Investimento. Pela geometria de 10x50, o terreno é "profundo", o que favorece: Vila de Sobrados Modernos: Construção de 6 a 8 unidades geminadas com entrada única, um produto com altíssima liquidez para famílias que buscam segurança de condomínio sem o custo de um prédio. Prédio de Estúdios/1 Dorm: Aproveitando a zm para fazer unidades compactas para jovens profissionais, dada a proximidade com o Shopping Anália Franco e futuras estações de metrô. Dica Premium: Com as atualizações recentes do Plano Diretor Ver dados, se você incluir unidades de Habitação de Interesse Social (his), os incentivos de construção podem ser ainda maiores, aumentando a sua margem de lucro. Qual dessas estratégias faz mais sentido para o seu perfil: venda rápida do terreno para uma construtora ou desenvolvimento de um projeto próprio para renda ou venda de unidades? - 19/06/2026

R$ 2.000.000

400 m² tot.

RUA PANTOJO, 658

Vila Regente Feijó, São Paulo

Oportunidade única! Terreno de 400, 00 m2 de área disponível para venda! Localizado em uma região privilegiada, este terreno proporciona a você a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos em um espaço amplo e bem localizado. Com possibilidade de construção de diversos tipos de projetos, este terreno é ideal para quem deseja investir em um imóvel personalizado e projetado de acordo com suas necessidades. Além disso, a área possui fácil acesso a comércios, escolas, transportes públicos e áreas de lazer, tornando sua rotina mais prática e confortável. Aproveite essa oportunidade única de adquirir um terreno com 400, 00 m2 de área e comece a planejar seu futuro agora mesmo! Não perca tempo, entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto esse incrível terreno. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e auxiliar em todo o processo de compra. Venha realizar o sonho da casa própria em um terreno feito sob medida para você! 18/06/2026. A Revenda Imóvel é uma imobiliária de referência em São Paulo, especializada na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Atuamos nas principais regiões da capital e Grande São Paulo, como Brooklin, Itaim, Vila Olímpia, Moema, Campo Belo, Morumbi, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Alphaville e abc Paulista. Com um portfólio de mais de 30 mil imóveis, oferecemos consultoria personalizada para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal, seja para morar, investir ou gerar renda. Nosso compromisso é com a transparência, agilidade e excelência em cada negociação. Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitada, pronta para oferecer um atendimento completo em todas as etapas do processo — desde o primeiro contato até o pós-venda. Escolher a Revenda Imóvel é garantir segurança e eficiência na realização do seu sonho ou investimento. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.