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86 Terrenos perto de panela cia rua do acre 551 à venda em Anália Franco, São Paulo

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0754e67eb71471df8b2f3fc06f3ab794.jpg · Terreno

R$ 2.400.000

Rua Sebastião Barbosa, 147

Vila Regente Feijó, São Paulo

Terreno à Venda – Rua Sebastião Barbosa, Vila Regente Feijó Oportunidade para Construtores e Investidores. Terreno de 400m², bairro residencial, consolidado e com alta demanda, perfeito para incorporar ou construir casa de alto padrão. Ao lado temos outro terreno a venda com a mesma metragem de 400m², possibilitando fazer grande construção para incorporadoras. Características do Terreno: - Área total: 400m² - Testada: 8 metros. - Documentação: 100% regularizada, escritura ok. Aceita financiamento. - Infraestrutura: Rua asfaltada, com água, luz, esgoto e iluminação pública. Por que a Vila Regente Feijó? - Bairro nobre da Zona Leste, tranquilo e arborizado. - Valorização constante nos últimos anos. - Acesso rápido à Radial Leste, Salim Farah Maluf e metrô Carrão. - Completo em comércios, escolas, padarias e serviços no entorno. - Vizinhança de alto padrão, excelente para revenda após obra. Potencial Construtivo: Com 400m² e 8m de frente, comporta projeto de sobrado com até 300m² de área construída, 3 suítes, área gourmet e 3 vagas. Ótima insolação e sem vizinhos colados nos fundos. Agende sua visita.

Terreno · 308m² · Terreno em Vila Regente Feijó, São Paulo/SP de 0m² à venda por R$ 1.500.000,00
Terreno · 175m² · Terreno à venda, 175 m² por R$ 1.280.000,00 - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP
93dc766cee847d9fbbc597f40caef5c89a58921e · Terreno à venda, 730 m² por R$ 4.375.000,00 - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP

R$ 4.375.000

730 m² tot.

Avenida Sapopemba 165

Vila Regente Feijó, São Paulo

Terreno à venda na Av. Sapopemba 730 m² Excelente oportunidade para investidores, construtores ou para quem busca um amplo espaço para desenvolver seu projeto. Terreno com 730 m², muito bem localizado na região da Sapopemba, com fácil acesso a comércio, transporte e serviços. Características do terreno. Área total: 730 m² Topografia favorável. Ideal para construção residencial, comercial ou multifamiliar. Localização estratégica em bairro consolidado. Localização. Situado na Av. Sapopemba, uma região em constante crescimento e valorização, com infraestrutura completa ao redor. Agende sua visita. Entre em contato e venha conhecer de perto essa excelente oportunidade. Observação. A Ciano Imóveis reserva o direito a possíveis erros de digitação, bem como, alterações de valores sem prévio aviso. - 19/06/2026

Terreno · 375m² · Terreno em Vila Regente Feijó, São Paulo/SP de 0m² à venda por R$ 1.400.000,00
Terreno · 450m² · TERRENO A VENDA !!!
Terreno · 500m² · Terreno em Vila Regente Feijó, São Paulo/SP de 0m² à venda por R$ 2.500.000,00
Terreno · 180m² · TERRENO 180 M² - VILA REGENTE FEIJÓ
29ce7eb82d2a9056679007ae959d8152c33d0a4b · Terreno à venda, 500 m² por R$ 3.500.000,00 - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP
Terreno · 400m² · Excelente terreno Vila Regente Feijó, com 10 m x 40 m total 400 m2 e 255 m2 a.c., composto por 5
Terreno · 360m² · TERRENO A VENDA - TATUAPÉ
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Terreno · 400m² · Terreno à venda, 400 m² por R$ 1.290.000,00 - Água Rasa - São Paulo/SP
Terreno · 295m² · Excelente terreno na Vila Regente Feijó, 305 m² e 295 m2 a.c., com 3 casas, 2 vagas. Aceita propos
venda-vila-regente-feijo-sao-paulo-1-8962623.png · Imoveis - na Vila Regente Feijó
Terreno · 1194m² · Excelente Terreno com 1.194 m², testada 39,80 metros, 2 frentes bairro Vila Regente Feijó. Zoneame
Terreno · 400m² · Terreno à venda, 400 m² por R$ 1.300.000,00 - Água Rasa - São Paulo/SP
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R$ 1.500.000

300 m² tot.

Rua General Calado 86

Vila Regente Feijó, São Paulo

Terreno à venda, 300 m² - Vila Regente Feijó - São Paulo/sp

Terreno · 220m² · 1 Quarto · 1 Vaga · Terreno com casa antiga medindo 7,00 x 28,30 na Água Rasa
venda-vila-regente-feijo-sao-paulo-1-8962623.png · Imoveis - na Vila Regente Feijó
Terreno · 450m² · Terreno à venda, 450 m² por R$ 1.350.000,00 - Água Rasa - São Paulo/SP
t5PlM6wpooICRKeI0fZAcx9Nmp2rIPrkqgZpRe7R__uLdNIT_I9jePiibRLEfoElQjids-ZcanlUwj8sBKN1q8h88sXHN7lf7o8=w1024-h768.jpg · Terreno à venda, 1200 m² por R$ 6.900.000,00 - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP
0225114efb93c9f680092fdf21c415692a951b92 · Terreno à venda, 519 m² por R$ 2.999.000,00 - Vila Regente Feijó - São Paulo/SP

R$ 2.999.000

519 m² tot.

Rua Ibó 9999

Vila Regente Feijó, São Paulo

Um terreno de 500 m² (10 x 50 metros) na Rua Ibó, 248, é uma "joia bruta" na Zona Leste por alguns motivos principais: 1. Perfil e Potencial ConstrutivoGeometria Favorável: A testada de 10 metros com 50 metros de profundidade é excelente para o desenvolvimento de vilas de casas (villages) ou sobrados de alto padrão em condomínio fechado, uma tendência fortíssima na região. Verticalização: A Rua Ibó já possui prédios modernos ao redor, como o condomínio Serenitá (nº 198) e o Edifício Navegantes (nº 300). Dependendo do zoneamento local, o terreno pode atrair incorporadoras para prédios de médio porte. 2. Análise de Mercado (Estimativa) Valor do Metro Quadrado: Na Água Rasa, o preço médio do m² para venda gira em torno de R(7. 900aR) 11. 700, variando conforme o projeto. Ticket Médio: Terrenos similares na região, com construções antigas para demolição, são comercializados com foco no valor da terra. Um lote desta dimensão pode estar avaliado entre R(1, 5milhãoeR) 2, 5 milhões, dependendo do aproveitamento do solo e da face da rua. 3. Localização Estratégica - O imóvel está em uma rua tranquila, mas com acesso rápido a importantes eixos como a Avenida Regente Feijó e a Avenida Sapopemba. A proximidade com o Shopping Anália Franco valoriza tanto o uso residencial quanto pequenos empreendimentos comerciais de serviços. Com o zoneamento zm (Zona Mista) confirmado, o potencial deste terreno de 500 m² (10x50) na Rua Ibó, 248, sobe de patamar. Como seu corretor, aqui está o "raio-x" do que podemos extrair desse ativo sob a legislação atual de São Paulo: 1. O Que a zm Permite Construir. A Zona Mista é extremamente versátil porque permite a coexistência de usos residenciais e não residenciais. Verticalização Média: Na zm, o foco é o adensamento moderado. Você pode construir prédios de apartamentos ou conjuntos de sobrados (condomínios horizontais). Mix de Uso: É o cenário ideal para o "térreo ativo". Você pode ter lojas ou serviços (como consultórios e escritórios) no nível da rua e moradia nos pavimentos superiores. 2. Potencial Construtivo (Números Estratégicos) Coeficiente de Aproveitamento (ca): Geralmente, o ca básico na zm é 1. 0 (você constrói 500 m² sem pagar taxa extra). Com o ca Máximo (pagando a Outorga Onerosa), você pode chegar a 2. 0, totalizando até 1. 000 m² de área construída computável. Gabarito de Altura: A altura máxima permitida na zm costuma ser de 28 metros (aprox. 8 a 9 andares), o que permite um prédio boutique muito charmoso para a região da Água Rasa. Taxa de Ocupação: Com 50% de taxa, você pode ocupar 250 m² do chão com a projeção da edificação, deixando o restante para jardins, lazer e permeabilidade. 3. Visão do Corretor para Investimento. Pela geometria de 10x50, o terreno é "profundo", o que favorece: Vila de Sobrados Modernos: Construção de 6 a 8 unidades geminadas com entrada única, um produto com altíssima liquidez para famílias que buscam segurança de condomínio sem o custo de um prédio. Prédio de Estúdios/1 Dorm: Aproveitando a zm para fazer unidades compactas para jovens profissionais, dada a proximidade com o Shopping Anália Franco e futuras estações de metrô. Dica Premium: Com as atualizações recentes do Plano Diretor Ver dados, se você incluir unidades de Habitação de Interesse Social (his), os incentivos de construção podem ser ainda maiores, aumentando a sua margem de lucro. Qual dessas estratégias faz mais sentido para o seu perfil: venda rápida do terreno para uma construtora ou desenvolvimento de um projeto próprio para renda ou venda de unidades? - 19/06/2026

Foto 01 · Terreno à venda em São Paulo-SP, Vila Regente Feijó, 400,00 m² de área!

R$ 2.000.000

400 m² tot.

RUA PANTOJO, 658

Vila Regente Feijó, São Paulo

Oportunidade única! Terreno de 400, 00 m2 de área disponível para venda! Localizado em uma região privilegiada, este terreno proporciona a você a oportunidade de construir a casa dos seus sonhos em um espaço amplo e bem localizado. Com possibilidade de construção de diversos tipos de projetos, este terreno é ideal para quem deseja investir em um imóvel personalizado e projetado de acordo com suas necessidades. Além disso, a área possui fácil acesso a comércios, escolas, transportes públicos e áreas de lazer, tornando sua rotina mais prática e confortável. Aproveite essa oportunidade única de adquirir um terreno com 400, 00 m2 de área e comece a planejar seu futuro agora mesmo! Não perca tempo, entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto esse incrível terreno. Estamos à disposição para esclarecer suas dúvidas e auxiliar em todo o processo de compra. Venha realizar o sonho da casa própria em um terreno feito sob medida para você! 18/06/2026. A Revenda Imóvel é uma imobiliária de referência em São Paulo, especializada na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Atuamos nas principais regiões da capital e Grande São Paulo, como Brooklin, Itaim, Vila Olímpia, Moema, Campo Belo, Morumbi, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Alphaville e abc Paulista. Com um portfólio de mais de 30 mil imóveis, oferecemos consultoria personalizada para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal, seja para morar, investir ou gerar renda. Nosso compromisso é com a transparência, agilidade e excelência em cada negociação. Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitada, pronta para oferecer um atendimento completo em todas as etapas do processo — desde o primeiro contato até o pós-venda. Escolher a Revenda Imóvel é garantir segurança e eficiência na realização do seu sonho ou investimento. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.

Foto 01 · Terreno à venda em São Paulo-SP, Vila Regente Feijó: 280m² de área! Tatuapé
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