4 Rurais baratos à venda no Centro, Guaraí

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Guaraí

R$ 8.000.000

735 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Guaraí

Oportunidade estratégica: 152 alqueires (735 ha) com Potencial de Irrigação e Logística Premium Localizada em uma das regiões mais valorizadas do Tocantins, esta propriedade de 152 alqueires (735 ha) reúne as três chaves do sucesso no agro: Solo plano, Água abundante e Logística imbatível. Potencial agrícola E diferenciais da área (152 alqueires / 735 ha): Recursos Hídricos Excepcionais: Rio de pequeno porte perene e nascentes. Área com viabilidade para projeto de irrigação, permitindo alta produtividade o ano todo. Aproveitamento Máximo: Relevo plano em solo misto, com abertura autorizada em toda a área de alqueires (ha) permitida por lei. Segurança Climática: Regime de chuvas consolidado de 1. 800 mm/ano. Logística de excelência: Pé no Asfalto: Apenas 3 km da rodovia pavimentada e 20 km da br-153. Escoamento e Insumos: 100 km do Porto Seco (Silo/Armazém) e 100 km do Calcário. Proximidade Urbana: 72 km de Colinas-to e 172 km de Araguaína-to. Estrutura E tecnologia: Sede completa e casa para colaborador. Galpão para maquinário, poço artesiano e caixa d#39;água metálica. Sustentabilidade: Sistema de Energia Solar já instalado. Valor do investimento: Valor Total: R$ 8. 000. 000, 00 (Oito Milhões de Reais) Preço por Alqueire: R$ 52. 631, 58 Preço por Hectare: R$ 10. 884, 35 Obs: Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais. Pontos Fortes: Logística Premium: Apenas 3 km do asfalto, 20 km da br-153 e a 100 km do Porto Seco (escoamento fácil). Potencial de Irrigação: Rica em água, com rio perene de pequeno porte e nascentes ideais para projetos de alta produtividade. Solo e Topografia: Relevo plano em solo misto, facilitando a mecanização e a abertura regulamentada. Tecnologia e Sustentabilidade: Infraestrutura moderna com poço artesiano, galpão e sistema de energia solar já instalado. Ótimo Custo-Benefício: Preço atrativo para a região por R$ 52. 631, 58 por alqueire

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R$ 30.000.000

14500000 ha tot.3 quartos2 ban.3 vagas

Endereço não informado

Centro, Guaraí

Belíssima fazenda localizada no município de Guaraí/to, com as seguintes especificações: - Área total: 1. 450 Hectares/300 alqueires; - Toda aberta em pasto; - 2 pastos de Braquiária; - 5 pastos de Massai; - 5 pastos de Mombaça; - Baixão (Braquiária /Mombaça/Quicuio) ; - Poço artesiano; - Energia; - 4 casas de caseiro; - Sede Principal: 3/4 sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro social, toda avarandada; Diferenciais da propriedade: - Cobertura no quintal: fogão a lenha com forno, churrasqueira, defumador, fornalha para tacho de ferro, fornalha para tacho de cobre, fornalha para torrar farinha; - Curral com 6 remangas, sendo 4 delas cobertas com iluminação, seringa, tronco, brete ( coimma) ; - Granja de Porcos com 4 repartições e mangueiro; - Galpão para maquinário; - Fazenda próximo a plantações de soja; - Rica em Água, com rio, córregos, nascentes e cacimbas; - Possui 180 alqueires em área aberta; - Dupla Aptidão; - 200 km de Palmas. Código do Anúncio: 5620_Ver dados Este imóvel tem as seguintes características: Destaques: aceita pets, Alto Padrão Básico: Acesso a Deficientes, Água, Energia, Poço artesiano Estrutura: Área de Serviço, Cozinha Lazer: Área gourmet, Churrasqueira Acabamento: Piso Frio

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R$ 45.000.000

1 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Guaraí

Fazenda 1. 882 hectares (prontidao agricola) Preparo Imediato: 1. 100 hectares ja desmatados e enleirados, com calcario e fosforo no local prontos para aplicacao e plantio. Estrutura de Pecuaria: 850 hectares (175 alqueires) ja formados em capim Brachiaria, com capacidade para 500 reses e curral completo. Riqueza Hidrica: Propriedade excepcional com rio nascente dentro da area e outro rio nos fundos, garantindo seguranca hidrica total. Logistica Urbana e Industrial: Apenas 2 km de cidade de medio porte. Estrategicamente situada a 130 km do Porto Seco de Colinas e 140 km das fontes de calcario. Aptidao e Solo: Solo fertil com indice pluviometrico favoravel para duas safras cheias anuais. Benfeitorias: Infraestrutura robusta com tres sedes completas, oferecendo suporte operacional e administrativo de alta qualidade. Diversificacao E seguranca operacionalsinergia Agropecuaria: Operacao estruturada para o plantio de soja e milho integrada a uma pecuaria de corte consolidada. Eficiencia em Insumos: Logistica facilitada para correcao de solo e escoamento via modal ferroviario (Porto Seco). Viabilidade tecnica E estrategica para duas safrasmaximizacao Produtiva: Capacidade de execucao de ciclo completo (verao e inverno) em regiao de expansao agricola consolidada. Localizacao Estrategica: Proximidade com Palmas (175 km) e centros de servicos, reduzindo custos de manutencao e operacao. Negociacao E oportunidadevalor: Ver dados reais. Condicoes de Pagamento: Viabilidade de negociacao em ate 4 pagamentos anuais. Documentacao: Imovel pronto para transferencia imediata. - Características: Ar Condicionado, - Cômodos: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Escritório, Pode ser negociado em até 4 pagamentos Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: infraestrutura E performancesede Nova e Completa: Propriedade equipada com infraestrutura de alto padrão, oferecendo suporte operacional e administrativo de primeira linha. Investimento Estrategico: Ativo com perfil ideal para quem busca rentabilidade garantida atraves da producao de graos em duas safras cheias. Logistica de Excelencia: Localizacao privilegiada que assegura agilidade no escoamento e baixo custo operacional de transporte. Esta propriedade de 388 alqueires destaca-se pelo estágio avançado de preparo para lavoura, com insumos já posicionados no local, e por uma logística urbana e industrial de excelência.

202607062052237734.jpeg · Fazenda para Venda em Guaraí

R$ 60.000.000

3547 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Guaraí

Fazenda de 3. 547 hectares na região de guaraí &quest; to João Severo Imóveis apresenta uma propriedade de excelencia, ideal para pecuaristas e investidores que buscam escala, logística privilegiada e facilidade de mecanização. Situada na região de Guaraí &quest; to, esta fazenda de 3. 547 hectares (733 Alqueires) combina produtividade imediata com um relevo espetacular para o desenvolvimento agrícola. Aptidão Produtiva, Solo e Relevo Pródigo: O grande diferencial deste ativo é a sua topografia, que facilita o manejo e a transição de culturas: - Área Total: 3. 547 Hectares (733 Alqueires). - Topografia Excepcional: A propriedade é um verdadeiro tapete de terra, 100% plana, o que elimina custos complexos de destocamento e curvas de nível, sendo perfeita para a mecanização integral. - Características do Solo: Solo de característica arenosa com teor de argila em torno de 18%. Uma terra com excelente potencial para ser reformada e potencializada através da calagem (incorporação de calcário) e adubação correta, abrindo excelentes margens tanto para a pecuária intensiva quanto para a lavoura. - Pastagem Atual: Conta com 2. 000 hectares de pastos formados, muito bem divididos em 25 piquetes estruturados para o manejo rotacionado do rebanho. Segurança Hídrica e Potencial de Irrigação: Recursos hídricos estratégicos que garantem o abastecimento do gado e viabilizam a agricultura irrigada: - Recursos Hídricos: Conta com 4 represas permanentes de ótimo volume. - Diferencial Tecnológico: A fazenda já possui Outorga emitida para 100 hectares de pivô central, um ativo valioso para garantir forragem na seca ou diversificar a produção de grãos. Infraestrutura Completa e Autossuficiente: A propriedade está pronta para operar, equipada com benfeitorias robustas e focadas em sustentabilidade: - Residencial: Casa sede confortável para a administração e acomodação. - Energia Forte: Infraestrutura de energia trifásica, ideal para o funcionamento de maquinários pesados e sistemas de irrigação. - Sustentabilidade e Economia: Já conta com sistema de energia solar instalado, reduzindo drasticamente os custos fixos operacionais com eletricidade. - Estrutura de Manejo: Curral completo, funcional e bem conservado. - Apoio Logístico: Barracão amplo para a proteção, manutenção e guarda de insumos, tratores e implementos agrícolas. Logística de Elite: Frente para o Asfalto: - Localização Estratégica: Situada na margem da Rodovia. O acesso direto ao asfalto elimina qualquer problema de transporte em épocas de chuva, garantindo o escoamento rápido de grãos ou gado e diminuindo consideravelmente os custos com frete. Condições Comerciais Flexíveis: - Facilidade de Negócio: O proprietário aceita prazo de pagamento, permitindo uma negociação parcelada e sob medida para o comprador. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliárioscom Carta de Intenção de Compra. João Severo &quest; Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br(Elizeu Corrt).