5 Rurais à venda no Centro, Araguacema

Imagem 1 · Fazenda

R$ 2.100.000

164 m² tot.

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo! Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato. Área Total: 164, 56 ha (34 Alqueires). Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único). Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade). Clima Favorável: Pluviometria acima de 2. 000mm segurança total para duas safras. Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja. Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, geo e car). Propriedade já gera renda com arrendamento anual. Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva. Viabilidade para boa negociação Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: 1. Tese de investimento Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato. 2. Pilares estratégicos (due diligence) Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o roi e reduzindo o payback do aporte inicial. Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (cagr) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva. Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra. Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária. 3. Perfil do ativo no vale do araguaia Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada). Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia). Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região. Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador.

Imagem 1 · Fazenda

R$ 30.000.000

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda A venda no vale do araguaia/to. Plantando lavoura. Tamanho: 1. 016 hectares, (210 alqueires). ótima logística. 200 km da capital palmas/to. índice pluviométrico: 2. 000 mm/ano. Plantando 400 hectares, podendo plantar O permitido da sua área, tirando A reserva. Benfeitorias: barracão grande de 1. 300 M. 1 casa sede boa, 1 poço artesiano, caixa D´gua de 10 mil litros, energia elétrica, 1 refeitório/cozinha, 1 alojamento, 1 lavajato de máquinas. 1 posto de combustível. Topografia: plana. Teor de argila acima de 25%. Terra macia. Documentação 100% pronta. Parcelas em dia, negociadas para 10 anos.

20230809093200858794.jpg · Fazenda para Venda em Araguacema

R$ 15.000.000

1185 m² tot.

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda 1. 185 hectares (245 alq.) a Região de Araguacema - to joão severo imóveis: Vendem-se uma excelente Fazenda, localizada na região de Araguacema do Estado de Tocantins, com aproximadamente 1. 185 hectares (245 alqueires). A Fazenda tem licença liberada para plantações em 545 hectares, possui rio de médio porte, nascentes e tem um ótimo teor de argila. Características do Imóvel: Área de aproximadamente 1. 185 hectares (245 alq.) ; Área bruta e pasto nativo; Licença liberada para plantio em 545 hectares; Topografia: 60% plana; Hidrografia: possui 01 rio de médio porte, e nascentes de águas perenes; Tipo de solo: cascalho chumbinho e barro vermelho; Teor de argila mais que 30%; Índice pluviométrico: 2. 100mm a 2. 400mm (ano) ; Com vários vizinhos plantando cereais; O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários com Carta de Intenção de Compra. João Severo a Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br (Gerônimo)

Imagem 1 · Chácara

R$ 323.000.000

158000 m² tot.1 quarto1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda área 3. 223 alqueires araguacema -toesta fazenda possui uma área extensa de 158. 000m² de terra fértil, ideal para cultivo agrícola, criação de gado ou até mesmo para o desenvolvimento de um empreendimento turístico, oferecendo tranquilidade e privacidade, sendo o local perfeito para quem busca uma vida mais próxima da natureza. Além disso, conta com infraestrutura que inclui 1 casa/sobrado na beira do rio Caipo, 1 casa para funcionarios, 1 curral completo com brete e balança, e energia eletrica; - tamanho: 15. 741 hectares, ou seja, 3. 223 alqueirão, 4. 84 (48. 400²) ;com 4 matrícula. Topografia: 80% plana, com leves ondulações. - argila entre 22% A 45%- indice pluviométrico entre 2. 200 A 2. 300 mm/ano;- possui muita madeira de lei para fazer cercas, curral, E tudo que precisar dentro da fazenda- recursos hídricos: pega 18 km de beira do rio araguaia, mais 22 km rio caiapo de porte médio, tem também vários lagos naturais com muitos peixes;

Rural · FAZENDA COM 100% DE DÍVIDA

R$ 30.000.000

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Fazenda À venda - vale do araguaia / to. oportunidade única – venda pelo valor da dívida. condição exclusivafazenda avaliada em R$ 59 milhões sendo entregue por apenas: R$ 30 milhões (100% em dívida assumida) localização E logística: Região do Vale do Araguaia – to. Apenas 200 km de Palmas. Excelente acesso para escoamento da produção. dados da propriedade: Área total: 1. 016 hectares (210 alqueires) Área em lavoura: 400 hectares plantando. Potencial para expansão conforme área permitida. Topografia: Plana. Teor de argila: Acima de 25% (terra macia e produtiva) Índice pluviométrico: 2. 000 mm/ano. estrutura completa: si. Barracão com 1. 300 m² Casa sede (boa) Poço artesiano. Caixa d’água de 10. 000 litros. Energia elétrica. Refeitório/cozinha. Alojamento. Lava-jato de máquinas. Posto de combustível. situaçao financeira (assunção de dívida) Banco do Brasil. R$ Ver dados. Juros: 1, 77% ao mês. Prazo: 10 anos. Banco do Brasil. R$ Ver dados. Juros: 0, 72% ao mês. Prazo: 10 anos. basa. R$ 1. 500. 000. total: R$ Ver dados. Parcelas em dia. Dívidas já prorrogadas. Estrutura pronta para continuidade produtiva. documentação100% regularizada. Pronta para transferência. condições importantesvenda mediante assunção integral da dívida. Comprador precisa ter cadastro aprovado / nome limpo. Comissão: 5% paga pelo comprador. resumo da oportunidadefazenda produtiva. Estrutura completa. Alta valorização. Entrada praticamente zero (via dívida) Deságio de quase 50% sobre avaliação. Entre em contato agora e garanta essa oportunidade exclusiva. Chave do anúncio: 23kvJxz6Bno10rix