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198 Rurais Fazendas cafe à venda no Brasil

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Rural de 6 quartos, Brasília · Fazenda Unai MG 4.667 hectares Plantando Café Arábica Irrigado

R$ 365.000.000

R$ 1 Condominio

467000 m² tot.6 quartos10 ban.5 vagas

Unai

Asa Sul, Brasília

Fazenda A venda. ️ município de unai mg. ️ área total 4. 200 mil há. área de plantio 2. 822 há, área irrigada 1370 há com pivÔS centrais. Destes 603 há com café em plena produção. ️ altitude média 950 metros. Recurso hídrico diversas barragens que alimenta A irrigação. Logística excelente, 60 km de unai, A fazenda inicia dentro do asfalto. ️topografia, toda A área agricultável E 100 % plana. Estrutura, terreiro para café de 6 há, barracão 3800 para máquinas, barracão para beneficiar café de 2200 metros, barracão para máquinas 1000 metros, 8 casas de funcionários, casa sede, cantina, oficina entre outros. A melhor fazenda da região de unai A venda toda estrutura E com alta produção tanto em grãos, quanto café. *valor: R$3Ver dados (trezentos e oitenta e cinco milhões de reais) * *R$3Ver dados (trezentos e sessenta e cinco milhões de reais) * *proposta E condição a vista

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Rural · 505m² · 5 Quartos · 4 Vagas · Sitio com 10.000 pés de café a venda - 4,9Ha, Morungaba/SP

R$ 1.800.000

48758 m² tot.5 quartos5 ban.4 vagas

Estrada do Feital,88

Centro, Morungaba

Ao chegar no sítio Hirondelle sente-se a tranquilidade da vida no campo associada ao aconchego familiar. Na entrada, o caminho de ciprestes leva à área gourmet ampla e aconchegante ao mesmo tempo, com seus móveis maciços, Aliás, a venda é com porteira fechada. Na varanda, almofadas, mesa para 10 lugares e é claro, a área de churrasqueira. Adentrando à casa você é acolhido por um grande salão com móveis vindos da França, já que os proprietários viveram na Europa por 15 anos. A cozinha, tem um ar provençal carregado de ternura. Na área íntima há 2 quartos em demi-suíte e uma suíte master, todos muito confortáveis, muito arejados, com amplas janelas, que dão para o jardim. No mezanino, um escritório, cheio de recordações de quando era piloto automobilístico. Nesses 380m², há, ainda, 3 vagas de garagem, lavanderia e despensa. Quando retornaram ao Brasil nos anos 2000, trouxeram consigo um projeto de vida: Construir uma casa aconchegante e confortável para a família e cultivar um café gourmet especial. Hoje são 10. 000 pés de café, que permitem uma renda extra e podem ser arrendados. É um café da espécie arábica-catuaí e arara, resistente a pragas e de baixa estatura, favorecendo a colheita, entretanto, devido à última geada, o cafezal teve que sofrer uma poda drástica. Já está rebrotando e deverá voltar a produzir em 2027. Um poço semi-artesiano, supri com folga a água necessária para as residências e para a rega do cafezal. Descendo um pouco mais, você encontra uma casa menor, 125m², com 2 quartos, copa-cozinha e banheiro, escritório e um grande salão, onde é feito o armazenamento e empacotamento do café beneficiado. Na porta, um grande terreiro com declive de 1° (método Laser), para a secagem do café. Vaga de garagem e uma vista belíssima. Há ainda acesso para a mata nativa com trilha para caminhada e carro, que é o coração do sítio, com caixas para apicultura e espécies nativas de uma beleza única, espaço com mesa e bancos para aproveitar toda a beleza e serenidade do espaço. Projeto pronto e aprovado para a construção de piscina. Este lindo sítio fica em Morungaba, interior de São Paulo, e está a apenas 70 minutos da capital paulista. A 20 minutos de Bragança Paulista e 40 minutos de Campinas, com acesso fácil às principais rodovias do Estado. Venha conhecer este refúgio e não perca esta oportunidade de fechar um ótimo negócio. Agende sua visita e venha desfrutar desse paraíso.

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Rural en Venda Centro · Fazenda para HF 1.967 Hectares planta tudo Café, Batata, Cebola, Alho beterraba, cenoura, milho Soja

R$ 165.000.000

1967 m² tot.

1

Centro, Cristalina

Fazenda - quixadá Área: *1. 958, 64* hectares. Plantio: 900 ha. _Abertura e Limpeza_. Aproximadamente 350 ha. _Total de Plantio Aproximadamente_. 1. 250 ha. _*localização_* Rod go 118, as margens do asfalto. _*município*_. Planaltina - go. _irrigação_: 04 - Pivô: 295 ha. Acionamento elétrico via motor diesel e gerador. _ possibilidade de irrigação_. (16 Pivôs) 820 a 900 ha. _*outorga*_. 04 Pivôs, represa e poços artesiano. _ *energia*_. Rede trifásica próxima aguardando disponibilidade. _*topografia*_. Plana. _*solo_* Vermelho com argila acima de 50% _ *recursos hídricos*_. Represa/Barragem e Poços Artesianos (03) perfurados com vazão acima de 100. 000 litros/hora. _*altitude*_. 1. 140 a 1. 260 m. _*estrutura sede*_. Galpão para Máquinas. _*valor*_. R$ *1Ver dados* (Cento e Cinquenta e cinco milhões de reais). _*condições*_. *Entrada*: R$ *70* Milhões, podendo ser dividido da seguinte forma: *40* milhões no ato da assinatura do contrato; *30* milhões 30/04/026. Restante: 05 parcelas anuais, a partir de 30/09/026. _indexador_: Á Combinar

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Photo_0 · Fazenda de Café e Agropecuária no Sul de Minas - 140 mill pés de Café

R$ 8.500.000

73 m² tot.2 quartos1 banheiro

Fazenda

Paraguaçu, Minas Gerais

. ✅Excelente oportunidade de investimento no agronegócio mineiro. Propriedade localizada no tradicional e nobre Sul de Minas, a aproximadamente 100 km de Varginha/mg, combinando alta produtividade, topografia mecanizável e segurança climática. ✅ Ficha Técnica da Propriedade. •Área Total: 73, 36 hectares (equivalente a 30, 31 alqueires). •Atividade Principal: Cafeicultura e pecuária de corte. ✅ Parqueamento Cafeeiro (Total de 140. 000 pés) •Lavoura em Produção: 85. 000 pés já formados, com expectativa de colheita superior a 800 sacas para a safra de 2027. •Lavoura Jovem: 55. 000 pés plantados no final de 2025, expandindo rapidamente o faturamento futuro da fazenda. •Mecanização: Lavouras totalmente adaptadas para o manejo mecanizado. ✅ Infraestrutura Hídrica e Energética. •Recursos Hídricos: Fartura impressionante de água na propriedade, com plenas condições e viabilidade técnica para a implantação de projetos de irrigação. •Energia Elétrica: Transformador exclusivo de 15 kva instalado. ✅ Benfeitorias e Apoio. •Casa simples para funcionário ou apoio operacional. ✅ Condições de Investimento. •Valor de Venda: R$ 8. 500. 000, 00. •Condição de Pagamento: Entrada de 50% e o saldo remanescente dividido em 2 parcelas anuais (vencimentos em 2027 e 2028). ↪Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato diretamente: ✅ WhatsApp: (35) Ver dados. ↪ Confira outros imóveis em nosso site: ↪ Antônio Carlos Daleluchi | creci-mg Ver dados. ⚠ Atenção: Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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Rural , Morungaba · FAZENDA CENTENÁRIA - HISTÓRICA CICLO DE CAFÉ

R$ 6.840.000

570000 m² tot.10 vagas

Rodovia das Estâncias

Centro, Morungaba

Fazenda histórica do ciclo do café, século xix (dezenove) 1880. Próximo a cidade de morungaba, aproximadamente 4 Km. Sede histórica construída no final do século xix (necessário reforma) Área construída da sede, aproximadamente 450 m² Fazenda histórica do ciclo do café, século xix (dezenove) 1880. Local elevado com vista panorâmica. Piscina. Capela. Torre de Rosa dos ventos. Nascentes. áreas para agropecuária. terreiro café Área de preservação com árvores nativas. Construções históricas adjacentes. Local foi morada e trabalho de imigrantes principalmente italianos. Ideal para exploração turística e agropecuária. Morungaba. A pequena e tranquila cidade de Morungaba, estância climática, esta a 93 Km da capital paulista. As belíssimas estradas que levam ao município constituem-se um atrativo por si só., além das belíssimas paisagens. Destaca-se pela produção de uvas, figo, laranja e pêssego, além das tradicionais compotas, doces e temperos conhecidos em todo o País. O nome do município faz jus a origem de seu nome: Morungaba possui a seguinte origem: Murãng (bom, belo, formoso, agradável, aprazível) + aba (sufixo que exprime terra ou lugar" Morungaba, portanto, significa: terra boa, bela, agradável, aprazível". Emay

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Rural · 35500000m² · Fazenda em Goiás com plantação de Soja e Café

R$ 95.000.000

35500000 m² tot.

MAMBAÍ, 0

Mambai, Mambaí

Fazenda À venda – mambaí/go. Ativo Rural de Grande Escala | Produção Agrícola, Pecuária e Energia Solar. Excelente oportunidade para investidores do agronegócio que buscam escala, segurança jurídica e alto potencial produtivo. Localizada no município de Mambaí – go, a Fazenda Mambaí possui características técnicas e logísticas ideais para produção de grãos, café, citricultura, pecuária intensiva e também para implantação de usina de energia solar, devido à alta incidência solar e proximidade de grandes centros de consumo. Destaques do ativo: • Área total: 3. 550 hectares. • Área atualmente em lavoura: 500 hectares. • Área aproveitável para agricultura e pecuária: aproximadamente 2. 500 hectares. • Topografia e solo de excelente qualidade. • Altitude superior a 800 metros. • Índice pluviométrico médio: 1. 300 a 1. 600 mm/ano. Infraestrutura hídrica e potencial de irrigação: • Propriedade banhada por 02 rios. • Área localizada sobre o Aquífero Urucuia, com viabilidade para irrigação por poços. • Vizinha a grandes projetos de irrigação via pivô central, reforçando o potencial produtivo da região. Logística e localização estratégica: • A 25 km da Sementes Boa Safra. • A 30 km do asfalto. • A 50 km da cidade de Mambaí/go. • Região consolidada para grandes projetos agrícolas. Energia: • Energia trifásica em fase de contratação, com previsão de instalação. • Forte vocação para projetos de energia solar em larga escala. Benfeitorias: • Não possui sede. • Casa de caseiro funcional. Segurança jurídica: • Documentação 100% regularizada. • car, itr, ccir. • Georreferenciamento averbado na matrícula. • Imóvel livre de ônus, pronto para transferência imediata. 📈 Negócio especial, ideal para investidores que buscam: • Expansão de operações agrícolas. • Implantação de projetos irrigados. • Formação de grandes áreas produtivas. • Diversificação com energia renovável. 📞 Informações completas, valores e condições sob consulta. Rev: 49

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Rural de 4 quartos, Bom Sucesso · Negócio de momento no Café até em 4x

R$ 18.000.000

247 m² tot.4 quartos3 ban.9 vagas

Zona rural

Centro, Bom Sucesso

Oportunidade de momento até o proprietário decidir! Um brinco de fazenda. Fazenda de Café e Gado em Bom Sucesso - Minas Gerais. Tamanho: 247 ha. Tipo de solo: Culturão. Rica em água, possui a maior represa da região, com 4. 5 ha de lâmina d’água. Casarão sede do século xviii. Está entre as mais importantes da região e se encontra toda reformada. Estrutura: 1 Poço semi-artesiano. 2 Casas para funcionário reformadas. 03 Baias para cavalos. 02 Depósitos. 01 Curral para confinamento. Café - 210. 000 pés (40 ha) de café arábica, com Idades entre 9 e 10 anos. A lavoura é 95% mecanizada e toda irrigada. Planta-se mais 30 ha de café. Pasto formado: 130 ha. A fazenda tem: Terreirão para secagem de café. 01 Trator Valtra cafeeiro. 02 Carretas basculantes. 01 Trincha. 01 Tanque pulverizador. 01 Moto Honda Broz. Usina Fotovoltáica com 105 placas. (Auto suficiente em Energia elétrica.) A venda é porteira fechada, Exceto animais. Localizada a 10 km da rodovia. Estrada boa.

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Rural , Bom Sucesso · Fazenda de café especial no Sul de MG com produção premium e potencial de valorização

R$ 15.000.000

117 ha tot.

ZONA RURAL Zona rural

Centro, Bom Sucesso

Se você está buscando uma fazenda produtiva, com café de alta qualidade já validado no mercado internacional e potencial real de valorização nos próximos anos, essa propriedade no Sul de Minas, entre Bom sucesso e Ibituruna, pode ser a oportunidade ideal. 65. 000 pés de café arábica já em produção, ampliando para 95. 000. 12. 000 pés entrando em produção nos próximos ciclos. Produção atual: ~300 sacas/ano. Valor por saca premium: até R$3. 600. Mercado em alta — commodity podendo chegar a R$3. 000. Potencial direto de receita + valorização do produto premium. diferencial forte: — Café já exportado para Japão, Suíça, Canadá e Coreia do Sul. — Certificações sat e Certifica Minas (produção sustentável) — Região com Identificação Geográfica (Campos das Vertentes) — Altitude de 1. 000m (padrão de café especial) estrutura completa: — Lavador e despolpador Pinhalense (3 anos) — Terreiros suspensos e de cimento. — Produção de café natural e cereja despolpado. — 5 nascentes + rio na propriedade. estilo de vida: Além da produção, a fazenda oferece uma estrutura completa para lazer e qualidade de vida: Casa sede, área gourmet com churrasqueira, piscina, campo de futebol e vista cercada por montanhas, florestas e um lago natural. Potencial futuro: Expansão com novas lavouras (Arara e Paraíso mg2) Aumento progressivo de produção até 2026. Tendência de valorização do café especial no mercado internacional. Se você quer entender o potencial real dessa fazenda e avaliar se faz sentido como investimento ou operação produtiva, me chama agora que eu te mostro todos os números e detalhes. Obs: Os preços e condições aqui divulgados, podem sofrer alterações sem prévio aviso, bem como a unidade aqui apresentada, pode não estar disponível para venda. Consulte o corretor para informações atuais. Agende sua visita: ( 61) 9 Ver dados.

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Photo_0 · Fazenda de 72 Alqueires na Região de Poços de Caldas (MG) – Alta Aptidão para Café

R$ 10.000.000

174 m² tot.3 quartos2 ban.

Área Rural

Área Rural de Poços de Caldas, Poços de Caldas

. ✅Fazenda com 72 alqueires localizada em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Sul de Minas Gerais, a renomada região de Poços de Caldas. ✅Com uma topografia boa e 70% de aproveitável, a propriedade possui perfil ideal para agricultura mecanizada, com forte aptidão histórica e técnica para a cultivabilidade de café, além de contar atualmente com estrutura voltada para a pecuária. ✅Destaques e Infraestrutura: •Área Total: 72 alqueires (174 hectares). •Aptidão Agrícola: 70% da área com potencial para plantio de café, inclusive mecanizado em boa parte do terreno. •Estrutura Cafeeira Antiga: Conta com infraestrutura pré-existente passível de reutilização e modernização, incluindo terreirão e secador, otimizando o investimento inicial para o beneficiamento. •Benfeitorias: Possui casa sede aconchegante e casa de caseiro/empregado em bom estado de conservação. •Uso Atual: Atualmente voltada para a pecuária, com pastagens formadas e prontas para manejo. ✅Valor de Venda: R$ Ver dados (Estuda-se condições de pagamento / Propostas). ↪Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato diretamente: ✅ WhatsApp: (35) Ver dados. ↪ Confira outros imóveis em nosso site: ↪ Antônio Carlos Daleluchi | creci-mg Ver dados. Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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Plantação de café arábica · Fazenda De Café Árabica À Venda Em MG - 65 Mil Pés Produtivos

R$ 1.200.000

288000 m² tot.

Rodovia LMG

Centro, Sapucaia de Guanhães

Se você busca um investimento sólido, altamente rentável e pronto para operar no coração do agronegócio mineiro, esta é a sua oportunidade. Trata-se de uma lavoura de café arábica em plena atividade, com excelente histórico de produtividade e infraestrutura completa de pós-colheita. É comprar e continuar faturando. Diferenciais de produção E alta rentabilidade. * Volume de Produção: Entre 350 e 500 sacas de café/ano. * Idade da Lavoura: 10 anos (auge da maturidade produtiva). * Variedade: Café Arábica em sistema adensado, ideal para otimização de área e manejo. * Altitude Privilegiada: 920 metros (cenário perfeito para a produção de cafés de alta qualidade e potencial para cafés especiais). área E recursos naturais. * Área Total: 28, 8 hectares de topografia estratégica. * Área Plantada: 12 hectares de lavoura densa e consolidada. * Recursos Hídricos: Duas pequenas represas e leito de córrego próprio, garantindo autossuficiência de água para o manejo. * Sustentabilidade: 6 hectares de mata nativa totalmente preservada (essencial para conformidade ambiental). Infraestrutura completa E tecnológica. A propriedade está equipada para processar a colheita do início ao fim, reduzindo custos logísticos e aumentando sua margem de lucro: * Despolpador de café: capacidade de 2. 000 litros por hora. * Secador de café (Sistema Caixa): 32. 000 litros, com virador automatizado. * Fornalhas a lenha: 2 unidades dedicadas ao secador. * Terreiros de concreto: 2 unidades amplas para secagem natural. * Equipamentos de suporte: Soprador de café e Chupim (elevador de grãos) * Estrutura Residencial: Casa simples para caseiro/colaborador. * Conectividade e Energia: Energia elétrica disponível e sinal de internet móvel (Vivo) localização estratégica E logística facilitada. Situada no município de Sapucaia de Guanhães - mg, a fazenda conta com excelente acesso por estradas bem conservadas, a apenas 3 km da rodovia lmg 759, facilitando o escoamento da safra para os principais polos compradores: * Virginópolis: 22 km. * Divinolândia de Minas: 26 km. * Guanhães: 50 km. * Ipatinga: 90 km. * Governador Valadares: 131 km. * Belo Horizonte: 302 km. investimento no agronegócio. Esta propriedade é ideal tanto para produtores que desejam expandir sua capacidade quanto para investidores que buscam um ativo real com geração de caixa imediata. Toda a estrutura física e biológica está pronta, sem necessidade de aportes iniciais para reforma de lavoura. Entre em contato hoje mesmo e agendar sua visita técnica à fazenda. (11) Ver dados

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Foto 01 · FAZENDA 216 HECTARES COM 500 MIL PÉS DE CAFÉ ESPECIAL NO SUL DE MINAS

R$ 18.000.000

1 banheiro

Estrada Principal

Caxambu, Minas Gerais

Fazenda 216 hectares com 500 mil pés de café especial no sul de minascafezal- 109 Hectares de Café Arábica- 500 mil pés de café- Altitude de plantio: 900 a 1200 metros- Plantio iniciado em 2001- Possibilidade de confecção de "blends"- Premiado pelo prêmio "iii Prova de cafés Certificados" (Rainforest Alliance). Área de Beneficiamento do Café- Prédio central de beneficiamento e armazém (200m²) - 10. 000m² de Terreiros- Escritório- Sala de Prova- Alojamento- Depósito de Combustível- Oficina Mecânica- Vestiários- Depósito de adubosMoradias- Casa Sede com 460m²- Piscina- Sauna Seca- Chalés 2 andares de luxo com hidromassagem- Cabana Canadense para hóspedes com quarto e sala - Chalé em madeira com duas suítes, banheiro, closet. - Casa de caseiroColônia19 casas de 60m² forradas, cobertas com telha romana com: - 3 quartos- Sala- Cozinha- Banheiro- Área de Serviço com tanqueDiversos- 30% de Mata Nativa- 3 Nascentes- Pasto Formado 30Ha. Produção estimada 45 sacas/ha. Visite nosso site:. brAcesse nossa página no instagram: @campobrasilimoveis

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Photo_0 · Fazenda de Café com 300 Mil Pés na Região de Alfenas (MG) – Porteira Aberta para Al

R$ 12.000.000

62 m² tot.3 quartos2 ban.

Área Rural

Alfenas, Minas Gerais

. ✅ Boa Oportunidade no Sul de Minas! Fazenda de 26 alqueires (62, 9 hectares) localizada na tradicional e altamente produtiva região de Alfenas, com excelente logística (apenas 2 km de estrada de terra). ✅A propriedade com boa produtividade, contando atualmente com 300 mil pés de café em produção, dos quais 50 mil pés são lavouras novas, garantindo renovação, vigor e longevidade para a safra dos próximos anos. ✅Destaques da Propriedade: •Área Total: 26 alqueires mineiros (equivalente a 62, 9 hectares). •Parque Cafeeiro: 300. 000 pés de café total, incluindo 50. 000 pés de café novo. •Logística: Apenas 2 km de acesso por estrada de terra, facilitando o escoamento da produção e o trânsito diário. •Benfeitorias: Terreirão, secador, máquina de beneficiar, Conta com 2 casa simples na propriedade. •Água: Boa de água com possibilidade de irrigação. ✅Valor de Venda: R$ Ver dados (Estuda-se condições e propostas de pagamento). ↪Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato diretamente: ✅ WhatsApp: (35) Ver dados. ↪ Confira outros imóveis em nosso site: ↪ Antônio Carlos Daleluchi | creci-mg Ver dados. ⚠ Atenção: Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio. Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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Foto 01 · Fazenda de café com 475 ha à venda em Boa Esperança-MG: oportunidade única!
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Foto 01 · EXCELENTE SITIO Á VENDA EM CRISTAIS PAULISTA - 9.8 ALQUEIRES - ESTRUTURA COMPLETA - PLANTAÇÃO DE CAF

R$ 3.690.000

1200 m² tot.6 quartos7 ban.

Estrada Cristais Mascarenhas

Cristais Paulista, São Paulo

Excelente sitio Á venda em cristais paulista - 9. 8 alqueires - estrutura completa - plantação de café - represa - 9. 8 alqueires- 2 km de Rodovia do trevo da entrada de Cristais Paulista e 6 km de estrada de chão - ( 15, 4 km do posto paineirão de Franca/sp até dentro da propriedade) Indo de Franca/sp por Cristais Paulista - Rodovia Candido Portinari- ( 15, 6 km do postinho da saida de claraval (Jardim Do Éden) até dentro da propriedade! Indo de Franca/sp por Claraval/mg ( 10 km de rodovia, e 5, 6 km de estrada de chão entrando ao lado do bar da lata) Rodovia Trancedo de almeida neves- Propriedade rural com ampla e completa estrutura- 30 mil pés de café irrigado- Casa sede com 04 dormitórios- Área gourmet com piscina - Garagem - Barracão amplo- altitude entre 820 a 780- Represa - poço artesiano - córrego na divisa - Curral - Área de pasto - Pomar formado - Casa de caseiro - Terreirão Investimento: R$ 3. 690. 000, 00 (Analisa 50% em permutas) Entre em contato agora e faça o melhor investimento da sua vida!! Ver dados Ver dados Ver dados

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64c60334b4a841a44f07899d6268a6df25050cf5 · FAZENDA NO SUL DA BAHIA PRODUZ CAFÉ CONILON

R$ 900.000.000

406076000 m² tot.

Endereço não informado

Brotas de Macaúbas, Bahia

Área com 4. 195 ha. com cafezais plantados novos com 4 milhões de pés de café Topografia excelente Plana, Fazenda toda tratorável e com acessos preparados para veículos e maquinários, para mecanização de toda a propriedade. Fazenda com Dupla aptidão café E pecuária. Conta com uma área de aproximadamente 1. 800 ha com 4 milhões de pés de café Tem uma área 1. 000 hectares de pastagens com as devidas divisões de pastos. Mais de 100 hectares de Eucalipto para abastecer secadores de grãos. Área livre para plantio de soja (ex:) 196 hectares para usos e aplicações diversas. Área de reserva de proteção com 1. 090 hectares. 20% de área de reserva legal averbada e áreas de preservação permanente cercadas. Vegetação: Bioma de Cerrado. Condições climáticas: Clima tropical com estação quente e úmida que vai de Outubro a Março e uma estação seca que vai de Abril a Setembro. índice pluviométrico: 146. 95 mm por ano. Altitude: recurso hidrográfico: Nascentes. Represa. Poço artesiano. Demais informações serão passadas após a condição comercial ser estabelecida - 25/10/2026

Destaque
Rural · 47m² · Fazenda de Café Produtiva – 47 Alqueires em Monte Santo de Minas

R$ 20.000.000

47 m² tot.

Avenida São José, 8000

Monte Santo de Minas, Minas Gerais

Fazenda de Café Produtiva – 47 Alqueires em Monte Santo de Minas. Excelente fazenda cafeeira com 47 alqueires, localizada em Monte Santo de Minas, a 1. 070 metros de altitude, ideal para alta produtividade. Atualmente conta com 130 mil pés de café em produção e 40 mil novos pés plantados este ano. Para 2025, está prevista a expansão com mais 200 mil pés de café. Lavouras 100% mecanizadas. Terra de cultura mista e vermelha. Recurso hídrico – córrego nos fundos. Infraestrutura completa com 2 casas. Valor: R$ 20 milhões. Para Mais Informações. 11 Ver dados/ Ver dados. Avenida Imperial, 739 B - Atibaia - sp. O valor, disponibilidade e condição de pagamento deste imóvel está sujeito a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer tempo sem nenhum aviso prévio. Metragem, divisas ou demarcações existentes, são informadas pelos vendedores e os mesmos responsáveis por estas informações

Destaque
Rural · 100m² · 1 Quarto · Fazenda de 458 hectares com 200 mil pés de café e potencial agrícola em Carmo de Minas/MG.

R$ 20.000.000

458 m² tot.1 quarto1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Carmo de Minas

Descubra essa impressionante fazenda no sul de Minas, ideal para quem busca uma oportunidade no setor agrícola. Com 458 hectares, a propriedade abriga uma vasta plantação de 200 mil pés de café, oferecendo um potencial de produção significativo. Além disso, 180 hectares estão disponíveis para cultivo de milho, criação de gado ou plantação de soja, possibilitando a diversificação de atividades. Características da Propriedade: Extensa Área Cultivável: A fazenda possui uma área total de 458 hectares, com 200 mil pés de café em produção e 180 hectares prontos para novas culturas ou pastagens. Paisagens Deslumbrantes: Cercada por vistas magníficas, a propriedade proporciona um ambiente tranquilo e produtivo, ideal para quem busca qualidade de vida no campo. Oportunidade de Diversificação: Com múltiplas possibilidades de cultivo, como milho, soja e pecuária, esta fazenda é perfeita para investidores que desejam maximizar sua renda no agronegócio. Valorização e Potencial: A localização estratégica e a infraestrutura existente tornam a propriedade uma excelente opção para quem deseja expandir suas atividades agrícolas. O valor dessa magnífica propriedade é de R$ Ver dados (vinte milhões de reais). Não perca a chance de investir em um dos setores mais promissores do Brasil. Venha conhecer essa oportunidade única!

Destaque
Rural · 208000m² · Fazenda de Café - Área para loteamento

R$ 10.800.000

260000 m² tot.

PEDRO COLA, 99

Centro, Venda Nova do Imigrante

Fazenda de café, área ideal para investidor em uma das commodity que esta em alta. Área também ideal para transformar em condomínio residencial. Área próximo a br, Região com projeto de urbanização. Próximo a cidade e Pedra Azul. 60% da área com plantação de café. Encante-se com essa maravilhosa fazenda localizada no Centro de Venda Nova do Imigrante. Espaçosa com Ver dados m2, onde o verde predomina e a tranquilidade reina. Aproveite e curta o luxo de morar em um amplo espaço, com a privacidade e liberdade que só uma propriedade rural pode lhe dar. A localização é ótima, perto de tudo que você precisa, mas ainda assim oferecendo a quietude que você busca. Aqui, você vai encontrar o equilíbrio perfeito entre a vida no campo e o acesso às conveniências da cidade. Não perca essa grande oportunidade e nos contate para saber mais sobre o seu futuro lar. Seu novo estilo de vida te espera! Tags: #FazendaParaVenda #VendaNovaImigrante #VidaNoCampo #Natureza #ImóvelDosSonhos #Investimento #OportunidadeUnica. Agende visita sem compromisso. Valores sujeito a alteração sem aviso prévio, consulte disponibilidade. Rev: 70

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Rural de 4 quartos, São Sebastião do Paraíso · Fazenda ,café ,grãos ,pecuária
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Rural en Venda de 4 quartos Centro · Fazenda café totalmente mecanizada e irrigada
Destaque
Rural de 6 quartos, Araxá · Fazenda de Café produzindo com maquinário

R$ 650.000.000

5050 m² tot.6 quartos6 ban.9 vagas

Zona rural

Zona Rural, Araxá

*excelente fazenda de café A venda, no triângulo Mineiro - mg! *Área total uma matrículas sendo uma de 5. 050 ha. *Topografia muito boa! *Com altitude excelente de 1. 200 mts podendo plantar de tudo inclusive hf. *Já tem 3. 500 há em lavouras. *Área Agricutável: *Com 2. 000. 000 (dois milhões) pés de café plantados(+-950 há) Com área para plantar mais três mil e quinhentos hectares de café caso queira; *Pequena parte de eucalipto e seringueira (em torno de 200 hectares no total) 10hectares de abacate. *Benfeitorias: *Trinta e oito mil metros quadrados de terreiro de café concretado; *01 Silo, 04 grandes barracões; 01 oficina; 02 escritórios; 12 secadores de café; 06 tulhas para armazenamento; 02 máquinas de beneficiar café; 01 classificador de café; 01 tulha grande; Curral para ordenha. 01 confinamento pra 4000 mil bois; 01 fábrica de ração; 02 casa sede; 12 casas de caseiro; 01 garagem pra tratores; 01 secador de café! *28 represas 2 rios na propriedade com potencial para montar irrigação de 2 à 3 mil hectares. *Maquinários da Fazenda avaliados de 80 à 100 milhões! *sendo: mais de 20 tratores + colheitadeiras de cafe é grãos caminhonete e outros. *venda de porteira fechada (exceto o gado q pode ser negociado a parte) *Valor de oferta R$. (6Ver dados) (Seiscentos e cinquenta milhões de reais) sendo 50% de entrada e o restante á combinar com propietário. *obs; havendo interesse na compra, favor entrar em contato para confirmar disponibilidade E valores!

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Photo_0 · Fazenda de Café e Laranja - Região de Campanha-MG

R$ 7.000.000

66 m² tot.

Área Rural 1

Campanha, Minas Gerais

. ✅Localização na região de Campanha, mg (Apenas 4 km da Rodovia Fernão Dias/br-381) ✅Área Total 72, 6 Hectares (30 alqueires) - 100% Mecanizada) ✅Cultivo de Café 40 ha de café, sendo: - 13 ha (8 anos) - Variedades Mundo Novo e Catuaí 144 (50. 000 pés) - Já produzindo. - 17 ha - Variedade Arara (94. 435 pés) - Recentemente plantados. - 10 ha - Previsto para plantar. ✅Cultivo de Laranja 15 ha de Laranja. ✅Benfeitorias: - Casa Sede Muito Boa. - Casa de Funcionário. - Terreiro de terra. - Lavador e Secador. ✅Valor brl 7 milhões. Me Chama no zap. Site _. ✅creci-mg Ver dados. ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio. ## Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

Destaque
Rural · 1094m² · Fazenda de 1 095 ha ótima para café e lavouras

R$ 12.000.000

1094 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Joaquim Felício

Breve descritivo: Cener oferece fazenda espetacular de 1. 094 há na Serra do Cabral com altitude de 1050 m em mg. Localização: No município de Joaquim Felicio. A 280 km de bh. Acesso: excelente acesso a 22 km do asfalto. Qualidade da terra: terras de cultura com alto teor argiloso. Topografia: predominante plano com declives suaves. Recursos hidricos: Rio de Água cristalina, nascentes, córregos. Benfeitorias: 179 ha com eucalipto sem corte e na primeira rebrota. Praça de carbonização com estrutura de cerca de 80 fornos. Estradas de manejo interno. Casinha precária. Aproveitamento: Tem ótimo índice de aproveitamento pois esta em região de plantio de café, alho, soja, é vizinhas de importantes empresas do agro. Outros fatores: Bom índice pluviométrico. Areas de reserva e apps. Terreno é aberto precisa de limpeza. Clima ameno. Doc ok com Georreferenciamento. Boa para pecuária. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: eTfqPdW3Idi0znih

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Rural de 3 quartos, Monte Santo de Minas · Sítio Dupla aptidão ,café ,boi ,milho
Destaque
Rural de 8 quartos, Paranoá · FAZENDA NO PAD DF, CAFÉ SEM TROCO | 100 HECTARES DE PURO LUXO, LAVOURA DE CAFÉ, ÀS MARGENS DA BR

R$ 15.000.000

101 ha tot.8 quartos6 ban.10 vagas

PAD DF Região Privilegiada

Zona Rural, Paranoá

Fazenda padf – df | Sentido Café Sem Troco. incrível fazenda de alto padrão, luxuosa, com 100 hectares, cafezal produtivo, estrutura completa para pecuária E localização privilegiada, ÀS margens da br, praticamente dentro de brasília. - Fazenda com 100 hectares, sendo aproximadamente 80% de área aproveitável, com predominância de terreno plano e poucas áreas de serra. - Cafezal com mais de 12 mil pés de café da variedade Catuaí, em produção e com sistema de irrigação. - Casa sede luxuosa, de alto padrão, com mobiliário novo e completa. - Curralama equipada com brete e balança eletrônica, proporcionando praticidade e eficiência no manejo do gado. - Confinamento estruturado para até 240 cabeças de gado. - Sistema de água encanada nos bebedouros para o gado. - Barracão de zinco com aproximadamente 350 m². - Barracão de aproximadamente 450 m² destinado à criação de ovelhas. - 02 casas para funcionários. - Galinheiro e pocilga. - Lago de peixes. - Excelente aproveitamento rural, com estrutura para produção agrícola e pecuária. Excelente localização. - padf – Distrito Federal, sentido Café sem Troco. Às margens da br. - Localização estratégica, praticamente dentro de Brasília. Documentação toda em ordem! Uma fazenda espetacular para quem busca uma propriedade rural diferenciada, com cafezal produtivo, estrutura completa para pecuária, conforto e localização privilegiada. Uma excelente oportunidade para investir em uma área de qualidade, com grande potencial produtivo e fácil acesso à capital federal. Estuda permuta por imóvel de menor valor em brasília. Para mais informações e visitas: Rafael – Corretor Imobiliário. (61) Ver dados. J Nogueira Imóveis – Assessoria Imobiliária e Jurídica.

Destaque
Foto 06 · FAZENDA EM ALFENAS COM DNA PARA PLANTIO DE CAFÉ

R$ 8.000.000

2 quartos1 vaga

Estrada Alfenas S/N

Centro, Alfenas

Fazenda com 85 hectares, com características para plantio de café;- Topografia estimativa - - 35 hectares planos + 50 hectares ondulados - Aguada - 3 represas pequenas + 2 cursos de água - Estrutura da fazenda -- 1 casa sede: 2 suítes, quarto e banheiro social, sala dois ambientes com lareira, escritório, copa e cozinha área de serviço, toda avaranda, garagem coberta para 2 carros. - 2 casas de funcionários: 2 quartos, banheiro social sala e cozinha. - Curral - Paiol pequeno de apoio- Pomar (não cuidado) - Café - Arábico - 800 a 910m2 160 a 200mil pés dependendo do adensamento. - Tirou a 20 anos em uma crise da cultura de café (baixo preço) - 30 a 40 sacas por hectare (estimativa, depende mto da densidade, clima, manejo, etc). - Cerca de arame farpado - Acesso em asfalto - Distância Alfenas 23km- Distância Divisa Nova 8kmobs: Imóvel sujeito a consulta de disponibilidade e os valores poderão ser alterados pelo proprietário sem aviso prévio, favor entrar em contato conosco para informações atualizadas.

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Rural · 188m² · Ótima fazenda com café de 188 ha no Sul de Minas

R$ 20.000.000

188 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Centro, São Gonçalo do Sapucaí

Breve descritivo: Extraordinária fazenda de 187, 67 ha em plena produção de café, ótima estrutura e em atividade de pecuária, com muita água no sul de minas. Acesso: a 07 km da cidade e do asfalto. Topografia: Boa topografia, predominante de declvies suaves e significativos, boas baixadas, boas encostas e chapadas. Localização: No sul de Minas, região de Varginha, a 300 km de Belo Horizonte e 250 km de São Paulo. Local bonito, totalmente tranquilo e muito seguro, linda vista, é alto entre 1. 160 e 1000 metros, básico de 1. 100 metros. Fica a 7 km da cidade. Recursos hídricos: Muito rica em água com diversas nascentes bem distribuídas, córregos, córrego volumoso atravessando todo o centro da propriedade com lindas e diversas cachoeiras exclusivas. Tem 5 boas represas. Benfeitorias: Tem toda estrutura para produção de café. São 6 casas para funcionários sendo, uma semi nova e muito boa com garagens, cômodos diversos, bom pomar, bem protegida e, mais 5 outras boas casas independentes com pomar e tudo. Tem o seguinte: 3Terreiro3 – 2. 500 m², Lavador marca Pinhalense de 10 mil litros por hora. Despolpador marca Pinhalense com desmucilador de 4 mil litros por hora. Secador estático marca Paline e Alves com duas caixas de 16 mil litros cada uma. Secador Baú marca Dandrea de 14 mil litros. Secador rotativo marca Pinhalense de 15 mil litros. Secador rotativo marca Pinhalense de 7, 5 mil litors. Beneficiador marca Pinhalense de 600@. Energia elétrica monofásica. 4 tulhas de armazenamento de café para 1. 600 sacas limpas. Total de 90, 20 hectares de café de área útil totalizando 275. 201 plantas, sendo 4, 8 hectares em formação e 85, 4 hectares em produção. Trator New Holland tt 75 ano 2022 cafeeiro 4x4. Trator Valtra bf 75 ano 1998 cafeeiro 4x4. Trator Valmet 65 ano 1985 agrícola 4x2. Trator Valmet 785 ano 1985 agrícola 4x2. Carreta basculante 5 mil litros marca Agrimaxi. Pulverizador marca Jacto, modelo Canhão de 400 litros. Pulverizador marca Jacto, modelo Arbus 400 litros. Tem ótima estrutura para pecuária com ótimos currais completos com cobertas, trincheiras para silagem, bem cercada com divisões, pastagens bem formadas, capineiras, saleiras, et. Qualidade da terra: Terras de cultura extraordinárias. Aproveitamento: Mais de 90 ha em plantio de café, 50 ha em pasto e capineira, 11 ha de eucalipto e restante em reservas. Outros fatores: Fazenda em plena produção de café arábica, com diversos prêmios de qualidade, muito bem cuidada, tudo dentro de rigorosa e moderna técnica. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: Gcutallzvuqew4gz

Destaque
Photo_0 · Fazenda de 126 Ha - 280 mil pés de café _Sul de Minas.

R$ 20.000.000

126 m² tot.

Área Rural 1

São Gonçalo do Sapucaí, Minas Gerais

. ▶Excelente propriedade, região de Três Corações / São Gonçalo do Sapucaí/Sul de Minas. ▶Fazenda de café, área de 126 hectares (52 alqueires), área de 77 hectares em café, aproximadamente 280. 000 pés de café, mecanizada (colhe com máquina) ; ▶Altitude de 900 a 950 m. ▶Variedades de café plantado ( Arara, mundo novo e catuaí) ; idade, parte nova, 5 anos e 15 anos, foi esqueletado após a safra de 2024 uns 40 hectares; ▶Planta+-15 hectares de café; ▶logística, apenas 4 km da rodoviária e 13 km da Cidade; ▶próxima a rodovia Fernão Dias, que liga São Paulo e Belo Horizonte. ▶Estrutura com Barracão para implementos e Terreiro de café (simples) ▶Reserva Legal, muita água, tem várias nascentes e Represa; ▶Produção em 2026 – 3. 000 a 3. 200 sacas de café beneficiado; ▶Documentação está em conformidade, não tem pendências jurídicas segundo o proprietário; ▶Valor R$ 20 milhões, avalia condições de pagamento. ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio, antes de qualquer início de tratativas uma consulta com proprietários E/ou construtora será realizada. # Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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Photo_0 · Fazenda de Café de Alta Performance – 40 Alqueires – 100% Mecanizada

R$ 20.000.000

968 m² tot.

Zona Rural 1

Machado, Minas Gerais

. ✅Oportunidade rara para investidores do setor cafeeiro na região de Machado/mg. ✅Esta propriedade diferenciada combina localização estratégica, tecnologia de ponta e lavouras jovens em pleno vigor produtivo. ↪Estrutura de Produção: 40 alqueires totais, sendo 39 hectares de café (aprox. 200 mil pés) com idades entre 4 e 6 anos. Variedades selecionadas: Arara e Catucaí 24/137. ↪Recursos Hídricos Excepcionais: Outorga para irrigação 100% por aspersão, 3 açudes, 2 ribeirões, nascentes próprias e poço artesiano. ↪Infraestrutura de Pós-Colheita: Complexo completo com 4 secadores, máquina de beneficiamento, tuia e amplo terreiro concretado. Padrão de energia trifásico (47 kva). ↪Logística e Relevo: Localizada a apenas 3 km do asfalto, com altitude entre 850m e 896m e relevo que permite mecanização total. ↪Expansão e Diversificação: Potencial para plantio de mais 10 hectares de café; atualmente com 40 hectares em cereais, pasto e app. ↪Benfeitorias: Casa sede, casas para funcionários e barracão de suporte. ✅Previsão de Safra 2026: 1300 a 1. 500 sacas (não está incluso no valor) ✅Investimento: R$ Ver dados (condições de pagamento: 50% de entrada e 50% em 12 meses). ↪Agende sua Visita, Me Chama no zap Ver dados. ↪Site _. ↪creci-mg Ver dados. ⚠ valores E disponibilidade sujeito A alterações sem aviso prévio. Por Que Investir em Imóveis Agora? O mercado imobiliário continua sendo um dos investimentos mais sólidos e confiáveis, especialmente em momentos de incerteza econômica. No Brasil, e particularmente em regiões de crescimento como o Sul de Minas, o investimento em imóveis oferece uma combinação única de segurança patrimonial e geração de renda. Aqui estão os motivos pelos quais você deve considerar investir em imóveis hoje: 1. Segurança Patrimonial e Proteção Contra a Inflação. O tijolo é historicamente um ativo de valor real. Diferente de moedas ou ações voláteis, o imóvel é um bem físico que tende a ter seu valor corrigido ao longo do tempo. Hedge contra a Inflação: O valor dos aluguéis e dos próprios imóveis é geralmente reajustado por índices inflacionários (como o ipca ou o igp-M), protegendo seu capital da perda de poder de compra. Tangibilidade: Você investe em algo que pode ver, tocar e usar. O controle sobre o seu ativo é total. 2. Geração de Renda Passiva (Aluguel) Investir em imóveis, seja para moradia ou comercial, cria uma fonte de renda passiva constante e previsível. Fluxo de Caixa Mensal: O aluguel proporciona um rendimento regular, funcionando como um "salário extra" que pode cobrir o custo do financiamento ou ser reinvestido. Diversificação: Em cidades com forte apelo turístico ou universitário (como é o caso do Sul de Minas), o potencial de aluguel por temporada ou para estudantes aumenta a rentabilidade. 3. Potencial de Valorização (Ganho de Capital) A compra estratégica de um imóvel em uma área em desenvolvimento ou de forte demanda garante um excelente retorno futuro. Valorização Natural: A expansão urbana, a melhoria da infraestrutura e a escassez de terrenos bem localizados impulsionam o preço de venda do seu imóvel ao longo dos anos. Poder de Alavancagem: Com o financiamento, você utiliza um capital menor para adquirir um ativo que se valoriza sobre o seu valor total, maximizando seu retorno no momento da revenda. Sua Oportunidade no Sul de Minas. Regiões como o Circuito das Águas e polos como Pouso Alegre e Varginha apresentam alta demanda por moradia e investimento em propriedades rurais. É o momento ideal para adquirir um ativo que está em plena valorização. Pronto para transformar seu capital em um patrimônio sólido e rentável? Fale conosco e descubra as melhores oportunidades de investimento imobiliário urbano e rural no Sul de Minas.

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Rural · FAZENDA DE CAFÉ EM PATROCÍNIO MG - 53 HEC - ALTA PRODUTIVIDADE
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