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35 Rurais Chácaras à venda em Pedregulho, Itu

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e68b6cd783bcb525087771f4ad960f08a6ce9a71 · Sítio com 7 dormitórios à venda, 16600 m² por R$ 3.300.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.300.000

16600 m² tot.7 quartos4 ban.30 vagas

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio com 7 dormitórios à venda, 16. 600 m² por R$ 3. 300. 000 Pedregulho Itu/sp. Excelente sítio à venda em Itu, ideal para lazer, moradia ou investimento. Com localização estratégica e fácil acesso às principais rodovias, está a poucos minutos da cidade. Área total: 16. 600 m². Estrutura: - Barracões cobertos com aproximadamente 1. 500 m², construídos com materiais de alta qualidade (blocos de cimento, telhas de barro e madeira nobre como peroba e ipê), incluindo câmara fria em funcionamento (40, 43 m³). - Barracões descobertos com cerca de 1. 200 m², ideais para expansão. Casa principal com 230 m²: - 4 quartos; - Sala ampla; - Cozinha; - Banheiro; - Varanda com churrasqueira; Casa de hóspedes com 110 m²: - 3 quartos; - 2 cozinhas; - 2 salas; - 2 banheiros; Diferenciais: - Nascente de água; - 2 caixas dágua (40. 000 litros) ; - Plataforma para caminhões; - Energia trifásica; - Internet fibra óptica; - Pomar com árvores frutíferas; - Ponto de ônibus a 200 m; - Acesso por estrada em boas condições; - Apenas 2 km da rodovia; Versátil para: - Hotel fazenda ou pousada; - Eventos; - Logística e armazenagem; - Produção agrícola ou hidropônica; - Criação de animais; - Hotel para cães; - Projetos sustentáveis; Localização: - 12 km do centro de Itu; - 45 km de Jundiaí; - 55 km de Sorocaba; - 65 km de Campinas; - 100 km de São Paulo; Documentação: - Escritura registrada; - Matrícula individual; - Regularizada; - Imóvel rural (itr/cci, sem iptu) ; Condições: - Valor para pagamento à vista; - Permuta sob consulta (até 30%) ; - Permutas comerciais sob análise; - Não aceita veículos. Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade com alto potencial de valorização. - 20/07/2026

Super destaque
5b87e53ceaad7a88dbcf0c798358820fd09f6c56 · Sítio rural à venda, Pedregulho, Itu.
Destaque
9c2c84d3ed78fa0e871ea21a7020d25ca425c04c · Chácara, Próxima Cidade - Itu SP

R$ 2.700.000

14800 m² tot.6 quartos8 ban.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Venda de Chácara Próxima à Cidade - Excelente Oportunidade! Localização: A apenas inserir distância minutos da cidade, com fácil acesso e muita tranquilidade. Descrição da Propriedade: Área do terreno: 14. 800m² Área construída: 782m² Acesso: 800 metros de estrada de terra. Casa Sede: Sala ampla para 2 ambientes. Sacada com vista para a propriedade. Copa/cozinha espaçosa. 6 dormitórios, sendo 5 suítes. Casa de Hóspedes: Sala ampla. Lavabo. Copa/cozinha. 1 suíte. Casa de Caseiro: 2 dormitórios. Sala. Cozinha. Banheiro. Infraestrutura e Lazer: Campo de futebol. Piscina em alvenaria. Ampla área de churrasqueira com forno de pizza. Depósito. Área gramada e totalmente murada. Diversas árvores frutíferas. Paisagismo encantador. Abastecimento de Água: Água da cidade. Poço semi-artesiano. Destaques: Ideal para lazer, eventos, turismo rural ou moradia. Ambiente tranquilo e contato direto com a natureza. Excelente oportunidade de investimento. Documentação em ordem. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato. Venha conhecer essa incrível chácara e se encantar com o melhor da vida no campo, a poucos minutos da cidade! - 20/07/2026

Destaque
a91c692ac65f52977263ff18d11343e1ecf4a6f4 · Sítio com 8 dormitórios à venda, 125264 m² por R$ 3.725.000,00 - Pedregulho - Itu/SP
Destaque
019c2d037631df319fd66d56efabc959ca14e6fc · Sítio com 6 dormitórios à venda, 126000 m² por R$ 3.500.000,00 - Pedregulho - Itu/SP
Destaque
4527d4577f9320cb92ca03bf0c1895a9cde10418 · Chácara com 3 quartos à venda, 6700 m² por R$ 2.000.000 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 2.000.000

6700 m² tot.3 quartos5 ban.12 vagas

Rua Vitório Guitti 5001

Pedregulho, Itu

Chácara com 3 quartos à venda, 6700 m² por R$ 2. 000. 000 - Pedregulho - Itu/sp. Itu, no interior de São Paulo, é uma cidade ideal para compra, venda e locação de imóveis devido à sua rica história, infraestrutura desenvolvida e qualidade de vida. Motivos para Comprar, Vender ou Alugar em Itu: - Qualidade de Vida: Cidade segura, com muitos parques, boas escolas, hospitais e ampla oferta de serviços. - Infraestrutura: Boas opções de educação, saúde e comércio, além de transporte público eficiente. - Localização: Próxima a São Paulo, com fácil acesso pelas rodovias Castelo Branco e Santos Dumont. - Mercado Imobiliário: Tendência de valorização, preços mais acessíveis que grandes cidades, e variedade de imóveis disponíveis. - Desenvolvimento Econômico: Crescimento constante e atração de novas empresas e turistas, gerando empregos e movimentando o mercado. Esses fatores fazem de Itu uma excelente opção tanto para quem deseja investir em um imóvel quanto para quem planeja vender. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato. - 20/07/2026

687f342cd1ff6198543ae5253d456392b669df98 · Chácara com 1 dormitório à venda, 800 m² por R$ 390.000,00 - Pedregulho - Itu/SP
18804a5369e0a4e0cdd1dec00ceae605b2913521 · Sítio com 7 dormitórios à venda, 16600 m² por R$ 3.750.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.750.000

16600 m² tot.7 quartos3 ban.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu. Excelente Oportunidade de Investimento! Ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16. 600 m². Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 4, 65 2, 35, totalizando 40, 43m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Outras Construções: 110 m². Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros. Aceita permuta na propriedade: A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3. 500. 000, 00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente. para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceita automóveis como forma de permuta. Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. Instalação elétrica trifásica. Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Benefícios Ambientais: Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência. Impostos da Propriedade: Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de iptu. A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (itr) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (ccir). 12 km do centro de Itu. 45 km do centro de Jundiaí. 55 km do centro de Sorocaba. 65 km do centro de Campinas. 100 km do centro de São Paulo. Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer. - 20/07/2026

Rural · 16600m² · 10 Vagas · Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções - Itu

R$ 3.195.000

16600 m² tot.3 ban.10 vagas

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto km 95

Pedregulho, Itu

Sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo com várias construções já estabelecidas. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16. 600 m². Construções: ?? Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 × 4, 65 × 2, 35, totalizando 40, 43 m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Outras Construções: 110 m². Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros. Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. Instalação elétrica trifásica. Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência. Impostos da Propriedade: Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de iptu. A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (itr) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (ccir). ?? Localização: Estamos localizados próximos das seguintes cidades: ?? 12 km do centro de Itu. ?? 45 km do centro de Jundiaí. ?? 55 km do centro de Sorocaba. ?? 65 km do centro de Campinas. ?? 100 km do centro de São Paulo. Vamos agendar sua visita?

deb0db5e7ead1e0418b9343ca43d0c1c114f9403 · Sítio com 4 dormitórios à venda, 16600 m² por R$ 3.180.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.180.000

16600 m² tot.4 quartos1 banheiro

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto 95

Pedregulho, Itu

Sítio à Venda em Itu Excelente Oportunidade de Investimento. Área Total: 16. 600 m² Construções: - Barracões com Telhado: 1. 500 m², estrutura de madeira Peroba e Ipê, telha de barro vermelho, blocos de cimento de alta qualidade. - Barracões sem Telhado: 1. 200 m², blocos de cimento. - Casa Principal: 230 m², 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro, sala ampla, varanda, telha americana nova, madeiramento reforçado. - Casa de Hóspedes: 110 m², 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas, 2 banheiros. - Outras Construções: 110 m². - Câmara Fria: 3, 7 x 4, 65 x 2, 35 m (40, 43 m³). Benefícios e Infraestrutura: - Aceita permuta residencial até 30% do valor (comerciais avaliadas). - Barracões ideais para diversos investimentos: agropecuária, armazenamento, eventos, cursos, oficinas, hidroponia, apicultura, suinocultura, avicultura, entre outros. - Nascente de água com duas caixas de 40. 000 L. - Plataforma para caminhões, energia trifásica, internet fibra óptica. - Ponto de ônibus a 200 m. - Diversos pés de frutas: jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. - Ambiente tranquilo, práticas sustentáveis, estrada de chão em boas condições a 2 km da rodovia. Localização: 12 km do centro de Itu, 45 km de Jundiaí, 55 km de Sorocaba, 65 km de Campinas, 100 km de São Paulo. "Valores de condomínio e iptu podem sofrer alteração sem nosso consentimento. Sujeito a confirmação de disponibilidade. " Entre em contato conosco pelo WhatsApp (11) Ver dados. beg Imóveis atendimento com qualidade e rapidez! Creci 25. 158 J - 20/07/2026

Rural · 100000m² · Camping para venda, Itu - SI0070.
Rural · 10101m² · 5 Quartos · Chácara à venda no bairro Pedregulho, com 10.100,88m²
Imagem 1 · Sítio

R$ 19.687.500

112500 m² tot.1 quarto

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio à venda, Ver dados m² por R$ Ver dados - Pedregulho - Itu/sp Se você está em busca de um sítio amplo, versátil e com localização estratégica, esta é a oportunidade perfeita! Com 112. 500 m², o imóvel oferece excelente topografia e 100% tratorável, tornando-o ideal para atividades agrícolas, cultivo diversificado ou projetos rurais. Atualmente utilizado para o plantio de milho, o sítio conta ainda com estrutura básica para o manejo e operação da propriedade. Localizado em área urbana, o sítio combina a tranquilidade do campo com a praticidade de estar próximo à cidade, sendo uma excelente escolha para quem deseja investir em agricultura ou desfrutar de um refúgio rural com fácil acesso. Diferenciais do Sítio: 112. 500 m² de área total: Espaço amplo e versátil para atender às mais diversas necessidades. 100% tratorável: Topografia excelente, ideal para atividades agrícolas e cultivo diversificado. Atualmente utilizado para plantio de milho: Propriedade já produtiva e pronta para uso. Localização estratégica: Em área urbana, unindo o melhor do campo e da cidade. Por que investir neste sítio? Versatilidade de uso: Perfeito para agricultura, pecuária, cultivo diversificado ou até mesmo projetos de lazer rural. Localização privilegiada: Fácil acesso à cidade, garantindo praticidade para transporte, logística e serviços. Pronto para produção: Com excelente topografia e já em uso para plantio, o sítio oferece retorno imediato para atividades agrícolas. Potencial de valorização: A proximidade com a área urbana torna o imóvel uma oportunidade única para quem busca um investimento seguro e promissor. Entre em contato agora mesmo com a Moratta Imóveis e agende uma visita para conhecer este sítio incrível! Não perca a chance de investir em uma propriedade que une espaço, produtividade e localização estratégica. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio.

d0e1d69c73dc8b7a896d412aa5a75cb8f29a576f · Sítio à venda, 16.600 m² por R$ 6.000.000 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 6.000.000

16600 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Empreendimento Multiuso em Itu Ideal para Hotel Fazenda, Resort ou Centro de Eventos | Estuda permuta em até 30% - Área da propriedade: 16. 631 m² - Barracões com telhado: 1. 500 m², estrutura feita com madeira nobre (Ipê e Peroba), telhado em telhas de barro vermelho e paredes em blocos de concreto de alta qualidade. - Barracões sem telhado: 1. 200 m², construção também feita com blocos de concreto de alta qualidade. - Câmara fria: instalada em um dos barracões, medida de 3, 7 4, 65 2, 35 metros (totalizando 40, 43 m³), em pleno funcionamento. - Casa principal: 230 m², telha americana nova com madeira de primeira linha, incluindo 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro, sala ampla e varanda externa. - Casa de hóspedes: 110 m², composta por 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas e 2 banheiros. - Outras construções adicionais: 110 m², disponíveis para uso complementar. Potencial de uso: A propriedade está inserida na ziat2 e segue diretrizes ambientais e rurais que autorizam uma ampla variedade de usos turísticos, rurais e comerciais de baixo impacto. Veja algumas possibilidades: - Turismo E Hospedagem Rural: Estrutura ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, chalés para temporada, turismo de experiência, retiros, eventos e lazer integrado à natureza. - Atividades Agropecuárias: Cocheiras, hospedagem para cavalos, avicultura, suinocultura, horticultura, hidroponia, apicultura, cultivo vertical, produção de cogumelos e demais projetos agroprodutivos. - Serviços Especializados: Hotel para cães, clínica veterinária, banho e tosa e atividades relacionadas ao bem-estar animal. - Projetos Sustentáveis: Piscicultura, compostagem, produção orgânica, viveiros e iniciativas de reaproveitamento agrícola. - Uso Comercial & Armazenamento: Depósito rural, armazenamento de produtos agrícolas, logística leve e operações compatíveis com o zoneamento. - Uso Multifuncional: Oficinas de artesanato, espaços para cursos, treinamentos, workshops, eventos corporativos e festas. - Criações de Pequeno Porte: Viveiros, pequenos animais e ambientes para produção diversificada. - A propriedade permite adaptações para empreendimentos personalizados, conforme a estratégia do investidor e as diretrizes municipais. Infraestrutura: - Nascente natural (mina d'água) - 2 caixas dágua com capacidade de 40. 000 litros. - Plataforma para embarque e desembarque de caminhões. - Energia elétrica trifásica. - Internet fibra óptica. - Cobertura de sinal de celular em toda a área. - Ponto de ônibus circular a 200 metros. - Pomar variado com frutas típicas da região. - Acesso à rodovia a apenas 2 km por estrada em boas condições. Sustentabilidade e ambiente: - Ambiente natural preservado, ideal para turismo rural e experiências ao ar livre. - Práticas sustentáveis implementadas, favorecendo projetos ecológicos e de baixo impacto. Documentação e tributos: Matrícula atualizada e escritura devidamente registrada em cartório. - Documentação completa, com georreferenciamento finalizado pronta para transferência. - Registros e cadastros atualizados: car, itr e ccir. - Certidão de Diretrizes oficial emitida pela Prefeitura, atestando o zoneamento ziat2 e a plena compatibilidade para atividades rurais, turísticas e de hospedagem com viabilidade ambiental aprovada para o cnae de Hotel Fazenda. - Zoneamento confirmado no mapa oficial da Prefeitura de Itu como área ziat2, permitindo atividades rurais, turísticas, de hospedagem e implantação futura de Hotel Fazenda. - Sem cobrança de iptu por se tratar de área rural. Por que investir nesse empreendimento? - Localização estratégica entre grandes cidades como Jundiaí, Sorocaba, Campinas e São Paulo. - Infraestrutura completa e pronta para hospedagem rural, turismo, lazer, produção agropecuária e armazenamento. - Potencial multifuncional para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, turismo de experiência e negócios sustentáveis. - Excelente oportunidade de valorização, com área ampla, construções consolidadas e viabilidade para diversos tipos de empreendimento. Entre em contato e agende sua visita! * Valor sujeito a alteração sem aviso prévio * - 20/07/2026

Rural · 100m² · Venda Sítio Bairro Pedregulho 17.000 m²

R$ 3.000.000

17000 m² tot.

RODOVIA DOM GABRIEL PAULINO BUENO COUTO

Pedregulho, Itu

Sítio a venda bairro Pedregulho 17. 000 m² Sítio à venda com múltiplas construções em Itu - Excelente Oportunidade de Investimento. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de boa qualidade como Peróba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de anos antigos e madeira de primeira qualidade (230 m²). Casa de Hóspedes: Embora menor e mais simples em comparação à casa principal, oferece um espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²). Outras Construções: (110 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria (refrigeração, não congelamento): medida: 3. 7 × 4. 65 × 2. 35 = 40. 43 m³, em pleno funcionamento. - Os barracões são ideais para diversos tipos de investimentos, como cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, centro de treinamento e equitação, espaço para eventos e festas, produção de mel (apicultura), entre outros. - Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. - 2 caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade total de 40. 000 litros. - Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos, materiais e demais itens. - Instalação elétrica trifásica, preparada para motores trifásicos. - Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível no sítio, proporcionando excelente conectividade mesmo em uma área rural. - Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. - Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira Pecam, acerola, mangas, abacates, amora e caju. - Distância da Rodovia: O sítio está localizado a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições, com trânsito regular de ônibus da cidade e caminhões dos vizinhos, garantindo fácil e seguro acesso. Benefícios Ambientais: - Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. - Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. Morar é o novo Viver! Venha visitar esse imóvel!

945f35d1cc1928bfd74197a54795df3d579d436e · Sítio com 7 dormitórios à venda, 17000 m² por R$ 3.200.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.200.000

17000 m² tot.7 quartos4 ban.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio à venda no Bairro Pedregulho em Itu/sp. Este imóvel de 17. 000 m² oferece uma estrutura completa e multifuncional, ideal para quem busca um espaço amplo para fins residenciais, comerciais ou rurais. Com diversas construções já estabelecidas, é uma excelente oportunidade de investimento em diferentes áreas. A propriedade conta com barracões de grande porte, com estrutura de madeira de alta qualidade, como Peroba e Ipê, telhas de barro vermelho e construção em blocos de cimento. São 1. 500 m² de barracões cobertos e 1. 200 m² de barracões sem telhado, proporcionando inúmeras possibilidades de uso. A casa principal, com 230 m², apresenta telhado com telhas americanas novas, madeira de primeira qualidade, quatro quartos, cozinha, banheiro, ampla sala e uma convidativa varanda externa. Além disso, há uma casa de hóspedes com 110 m², composta por três quartos, duas cozinhas, duas salas e dois banheiros. O sítio ainda dispõe de uma câmara fria em funcionamento, localizada em um barracão de 200 m², e outras construções que somam 110 m². A infraestrutura é ideal para diversas atividades, como criação de animais, cultivo agrícola, armazenamento de produtos, espaços para eventos, centros de treinamento e equitação, ateliês, coworking, entre outros. O fornecimento de água é garantido por uma nascente, complementado por duas caixas dágua com capacidade para 40. 000 litros. A propriedade também conta com plataforma para embarque e desembarque de caminhões, instalação elétrica trifásica e internet de fibra óptica de alta velocidade. Com rica vegetação, o sítio abriga diversas árvores frutíferas, como jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, manga, abacate, amora e caju, proporcionando um ambiente agradável e natural. Localizado a apenas 2 km da rodovia, com acesso por estrada de chão em boas condições, o sítio está a 12 km do centro de Itu, 45 km de Jundiaí, 55 km de Sorocaba, 65 km de Campinas e 100 km de São Paulo. Um ponto de ônibus a 200 metros da propriedade facilita o transporte. Existe a possibilidade de negociação com permuta de até 30% do valor da venda. Agende uma visita com um de nossos corretores! - 13/07/2026

ed4f41f3d4cf62fc20137c500b4ddcdbdfb0cb8a · Chácara com 5 dormitórios à venda, 10000 m² por R$ 2.000.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 2.000.000

10000 m² tot.5 quartos3 ban.2 vagas

Estrada Municipal Jurumirim 0

Pedregulho, Itu

Chácara com 5 dormitórios à venda, Ver dados m² por - Pedregulho - Itu/sp. Descubra esta encantadora chácara à venda em Pedregulho, Itu/sp. Com uma área total de 10. 000 m², esta propriedade é ideal para quem busca tranquilidade e contato com a natureza. Você terá à disposição um amplo espaço com piquete, paisagismo e um pomar, além de 3 baias para cavalos. A casa principal conta com 3 dormitórios, sendo uma suíte, cozinha, sala de estar com 2 ambientes, wc social e um espaço gourmet perfeito para receber amigos e familiares. Há também um banheiro de apoio externo, lavanderia e vaga coberta. Todos os ambientes possuem pisos de cerâmica, garantindo praticidade e durabilidade. Além disso, a propriedade possui uma casa de apoio com 2 dormitórios, sala, cozinha, wc social, lavanderia e vaga coberta, também com pisos de cerâmica. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma chácara completa, ideal para morar ou investir. Não perca a chance de viver em um local que combina conforto, espaço e natureza. - 20/07/2026

xv61ls2odu1yjc5nji2zty2_md · Sítio em Itu

R$ 3.000.000

5000 m² tot.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio à venda em Itu/sp – 16. 600 m² Ideal para uso residencial ou comercial. 🔹 Área construída total: Diversas edificações, incluindo: Barracões com telhado (1. 500 m²) – estrutura em Peroba e Ipê, com câmara fria funcional. Barracões sem telhado (1. 200 m²) Casa principal (230 m²) – 4 quartos, sala ampla, varanda. Casa de hóspedes (110 m²) – 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas, 2 banheiros. Outras construções (110 m²) 💡 Infraestrutura e benefícios: Nascente de água e caixas com 40 mil litros. Plataforma para carga e descarga de caminhões. Energia elétrica trifásica. Internet fibra óptica. Ponto de ônibus a 200 m. Diversas árvores frutíferas. 2 km da rodovia por estrada de terra em boas condições. 🌱 Potencial para negócios: Ideal para hotel pet, horticultura, piscicultura, oficinas, cursos, eventos, entre outros projetos. 📄 Documentação: Completa, aguardando georreferenciamento. Sem iptu (tributação rural via itr/ccir). 📍Localização estratégica: 12 km de Itu. 45 km de Jundiaí 55 km de Sorocaba. 65 km de Campinas. 100 km de São Paulo

1eebd763b882bcd77716fbe45622830e7bf3c93a · Sítio à venda, 774400 m² por R$ 20.000.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 20.000.000

774400 m² tot.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio com 32 alqueires à venda em Indaiatuba sp, ótima localização e topografia. - 07/07/2026

Imagem 1 · Sítio

R$ 3.750.000

16600 m² tot.7 quartos3 ban.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu Excelente Oportunidade de Investimento! Ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16. 600 m². Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 4, 65 2, 35, totalizando 40, 43m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Outras Construções: 110 m². Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros. Aceita permuta na propriedade: A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3. 500. 000, 00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceita automóveis como forma de permuta. Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. Instalação elétrica trifásica. Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Benefícios Ambientais: Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. A documentação está completa, aguardando a conclusão do georreferenciamento da área para finalizar a transferência. Impostos da Propriedade: Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de iptu. A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (itr) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (ccir). 12 km do centro de Itu. 45 km do centro de Jundiaí. 55 km do centro de Sorocaba. 65 km do centro de Campinas. 100 km do centro de São Paulo. Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer.

Imagem 1 · Chácara

R$ 2.000.000

6700 m² tot.3 quartos5 ban.12 vagas

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Chácara com 3 quartos à venda, 6700 m² por R$ 2. 000. 000 - Pedregulho - Itu/sp. Itu, no interior de São Paulo, é uma cidade ideal para compra, venda e locação de imóveis devido à sua rica história, infraestrutura desenvolvida e qualidade de vida. Motivos para Comprar, Vender ou Alugar em Itu: - Qualidade de Vida: Cidade segura, com muitos parques, boas escolas, hospitais e ampla oferta de serviços. - Infraestrutura: Boas opções de educação, saúde e comércio, além de transporte público eficiente. - Localização: Próxima a São Paulo, com fácil acesso pelas rodovias Castelo Branco e Santos Dumont. - Mercado Imobiliário: Tendência de valorização, preços mais acessíveis que grandes cidades, e variedade de imóveis disponíveis. - Desenvolvimento Econômico: Crescimento constante e atração de novas empresas e turistas, gerando empregos e movimentando o mercado. Esses fatores fazem de Itu uma excelente opção tanto para quem deseja investir em um imóvel quanto para quem planeja vender. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato.

62bd15f4733611844c15245fac3efc9b24e86427 · Chácara à venda, 10100 m² por R$ 2.020.000,00 - Pedregulho - Itu/SP
79d6288c6e5bccc97fb3adefc86cbb2358b589e9 · Sítio à venda, 128744 m² por R$ 4.500.000,00 - Pedregulho - Itu/SP
Imagem 1 · Sítio

R$ 3.300.000

16600 m² tot.7 quartos4 ban.30 vagas

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio com 7 dormitórios à venda, 16. 600 m² por R$ 3. 300. 000 Pedregulho Itu/sp. Excelente sítio à venda em Itu, ideal para lazer, moradia ou investimento. Com localização estratégica e fácil acesso às principais rodovias, está a poucos minutos da cidade. Área total: 16. 600 m². Estrutura: - Barracões cobertos com aproximadamente 1. 500 m², construídos com materiais de alta qualidade (blocos de cimento, telhas de barro e madeira nobre como peroba e ipê), incluindo câmara fria em funcionamento (40, 43 m³). - Barracões descobertos com cerca de 1. 200 m², ideais para expansão. Casa principal com 230 m²: - 4 quartos; - Sala ampla; - Cozinha; - Banheiro; - Varanda com churrasqueira; Casa de hóspedes com 110 m²: - 3 quartos; - 2 cozinhas; - 2 salas; - 2 banheiros; Diferenciais: - Nascente de água; - 2 caixas dágua (40. 000 litros) ; - Plataforma para caminhões; - Energia trifásica; - Internet fibra óptica; - Pomar com árvores frutíferas; - Ponto de ônibus a 200 m; - Acesso por estrada em boas condições; - Apenas 2 km da rodovia; Versátil para: - Hotel fazenda ou pousada; - Eventos; - Logística e armazenagem; - Produção agrícola ou hidropônica; - Criação de animais; - Hotel para cães; - Projetos sustentáveis; Localização: - 12 km do centro de Itu; - 45 km de Jundiaí; - 55 km de Sorocaba; - 65 km de Campinas; - 100 km de São Paulo; Documentação: - Escritura registrada; - Matrícula individual; - Regularizada; - Imóvel rural (itr/cci, sem iptu) ; Condições: - Valor para pagamento à vista; - Permuta sob consulta (até 30%) ; - Permutas comerciais sob análise; - Não aceita veículos Agende sua visita e conheça essa excelente oportunidade com alto potencial de valorização.

Rural · 14950m² · 6 Quartos · 10 Vagas · Chácara à venda no bairro Pedregulho em Itú com 6 quartos (3 suítes) e 10 vagas de garagem

R$ 3.700.000

16600 m² tot.6 quartos10 ban.10 vagas

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto

Pedregulho, Itu

A chácara conta com 6 quartos, sendo 3 suítes, e 7 banheiros sociais. Na área interna, há uma casa principal com 230 m², telha americana nova, estrutura de madeira de alta qualidade, contendo 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro e sala grande com varanda externa. A casa de hóspedes possui 110 m² com 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas e 2 banheiros. Conta ainda com barracões cobertos totalizando 1. 500 m², construídos com madeira nobre (Peroba e Ipê), ideais para diversos tipos de uso como criação de animais, cultivo, oficinas, eventos, armazenagem e mais. A propriedade oferece ampla estrutura externa: nascente de água com duas caixas de 40. 000 litros, plataforma para caminhões, instalação elétrica trifásica e internet de fibra óptica. Está cercada por natureza, árvores frutíferas (jabuticaba, pitanga, manga, caju etc.), práticas sustentáveis e ambiente ideal para quem busca qualidade de vida. A 200 metros do ponto de ônibus, oferece fácil acesso à cidade mesmo com a tranquilidade do campo. Está localizada em uma região estratégica: a apenas 2 km da rodovia em estrada de terra em boas condições. Fica a 12 km do centro de Itu, 45 km de Jundiaí, 55 km de Sorocaba, 65 km de Campinas e 100 km de São Paulo. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato conosco.

Rural · 27000m² · 2 Quartos · [tipoImovel] [finalidade]

R$ 8.200.000

27000 m² tot.2 quartos1 banheiro

ESTRADA JURUMIRIN 10

Pedregulho, Itu

Area rural excelente localização para empreendimento

649f33904a18393a6eca866208b05985068f67d3 · Sítio com 4 quartos à venda, 16600 m² por R$ 3.500.000 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.500.000

16600 m² tot.4 quartos

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto 1001

Pedregulho, Itu

Venda Propriedade itu-sp. Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu. Excelente Oportunidade de Investimento. Descrição: Estamos vendendo um belo sítio localizado em Itu, São Paulo. Este local oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço amplo com várias construções já estabelecidas. Ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16. 600 m². Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 4, 65 2, 35, totalizando 40, 43 m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²), com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). Casa de Hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²), com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Outras Construções: 110 m². Barracões amplos e extremamente versáteis perfeitos para quem busca investir em atividades rurais, comerciais ou de lazer. Podem ser utilizados para hotel fazenda, cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e insumos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de pequenos animais, logística de armazenagem, eventos, festas e uma ampla variedade de outros empreendimentos. Estrutura pronta para receber diferentes modelos de negócio e potencializar o retorno do investidor. Aceitamos permuta na propriedade: A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3. 500. 000, 00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas dependendo do bem e da negociação, não aceitamos automóveis como forma de permuta. Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. Instalação elétrica trifásica. Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Benefícios Ambientais: Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. Documentação: A documentação está completa. A propriedade conta com escritura registrada, matrícula individual e toda a documentação devidamente regularizada. Está pronta para transferência imediata. Impostos da Propriedade: Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de iptu. A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (itr) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (ccir). Localização: Estamos localizados próximos das seguintes cidades: 12 km do centro de Itu. 45 km do centro de Jundiaí. 55 km do centro de Sorocaba. 65 km do centro de Campinas. 100 km do centro de São Paulo. Visitas: Agende uma visita para conhecer de perto todas as belezas e particularidades do nosso sítio. É a melhor forma de apreciar plenamente tudo o que ele tem a oferecer. Preço disponível sob consulta. Entre em contato para mais informações e negociações. Estamos abertos a contrapropostas de valor, dentro de condições alinhadas com o mercado. Contato: Nome: Edivaldo. E-mail: Ver dados. WhatsApp: (11) Ver dados. Destaque final. Não perca esta oportunidade única! Agende sua visita e venha conhecer de perto tudo o que este sítio espetacular tem a oferecer. Estamos ansiosos para mostrar esta incrível propriedade a você! Entre em contato agora e garanta essa excelente oportunidade! - 20/07/2026

5024d3b791dd2237aa58f76573ba3adecae47ab6 · Sitio com 7 dormitórios à venda, 16.600 m² por R$ 3.180.000 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 3.180.000

16600 m² tot.7 quartos4 ban.10 vagas

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto

Pedregulho, Itu

Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu. Excelente Oportunidade de Investimento. Área do Sítio: A área do sítio é de aproximadamente 16. 600 m². Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 4, 65 2, 35, totalizando 40, 43 m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). > Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²) com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). > Casa de hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²) com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Barracões ideais para diversos tipos de investimentos, como: cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e produtos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de animais de pequeno porte, armazenagem logística, espaço para eventos e festas, além de outros empreendimentos diversos, entre outros. - Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. - Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. - Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. - Instalação elétrica trifásica. - Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. - Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. - Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. - Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Benefícios Ambientais: - Ambiente tranquilo e repleto de natureza, ideal para quem busca paz e qualidade de vida. - Práticas sustentáveis implementadas na propriedade. Ótima Oportunidade, agende uma visita! - 20/07/2026

f92e4e6b37fa3c12fd2108c28ed5a11ffda53036 · Sítio com 7 dormitórios à venda, 16000 m² por R$ 6.000.000,00 - Pedregulho - Itu/SP

R$ 6.000.000

16000 m² tot.7 quartos3 ban.

Rodovia Dom Gabriel Paulino Bueno Couto

Pedregulho, Itu

Sítio à venda em Itusp com aproximadamente 16. 600 m², ideal para moradia ou investimento. A propriedade conta com diversos barracões, alguns com telhado e estrutura em madeira nobre, incluindo câmara fria em funcionamento, além de amplas áreas construídas sem telhado, totalizando grande versatilidade para atividades rurais, comerciais, logísticas ou de lazer. Possui casa principal espaçosa, casa de hóspedes e outras edificações de apoio. O sítio dispõe de nascente de água, reservatórios com capacidade de 40. 000 litros, energia trifásica, internet por fibra óptica, plataforma para caminhões, fácil acesso à rodovia e transporte público próximo. O ambiente é tranquilo, com área verde, árvores frutíferas e práticas sustentáveis. A documentação está totalmente regularizada, com escritura registrada, sem iptu por se tratar de área rural, sendo tributado via itr. Localizado a 12 km do centro de Itu e com fácil acesso às principais cidades da região. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca espaço, estrutura pronta e alto potencial de retorno. - 20/07/2026

Imagem 1 · Sítio

R$ 3.300.000

16600 m² tot.7 quartos5 ban.

Endereço não informado

Pedregulho, Itu

Sítio Espetacular à Venda com Múltiplas Construções em Itu Área do Sítio: aproximadamente 16. 600 m². Construções: Barracões com Telhado: Estrutura composta por madeiras de alta qualidade como Peroba e Ipê para vigas, caibros e ripas, com telhas de barro vermelho, e construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 500 m²). Um dos barracões contém uma câmara fria em pleno funcionamento: medida de 3, 7 4, 65 2, 35, totalizando 40, 43 m³. Barracões sem Telhado: Construção em blocos de cimento de alta qualidade (1. 200 m²). Casa Principal: Com telha americana nova, madeiramento reforçado de madeira de primeira qualidade (230 m²), com (Quartos: 4, Cozinha: 1, Banheiro: 1, Sala grande: 1, com varanda externa). Casa de Hóspedes: Espaço confortável e aconchegante para visitantes (110 m²), com (Quartos: 3, Cozinhas: 2, Salas: 2, Banheiros: 2). Outras Construções: 110 m². Podem ser utilizados para hotel fazenda, cocheiras, hotel para cães, criação de peixes, compostagem, suinocultura, avicultura, hidroponia, horticultura, armazenamento de grãos e insumos agrícolas, cultivo vertical, oficinas de artesanato, espaços para cursos e treinamentos, projetos agropecuários, produção de mel (apicultura), criação de pequenos animais, logística de armazenagem, eventos, festas e uma ampla variedade de outros empreendimentos. Estrutura pronta para receber diferentes modelos de negócio e potencializar o retorno do investidor. Nascente de água, garantindo fornecimento contínuo e confiável. Duas caixas de água para armazenamento de água captada da mina, com capacidade de 40. 000 litros. Plataforma de embarque e desembarque para caminhões, facilitando o carregamento e descarregamento de produtos. Instalação elétrica trifásica. Internet de fibra óptica de alta velocidade disponível, proporcionando excelente conectividade. Ponto de ônibus a 200 metros do sítio, com fácil acesso à cidade. Diversos pés de frutas, incluindo jabuticaba, pitanga, castanheira-pecã, acerola, mangas, abacates, amora e caju. Distância da Rodovia: O sítio está a 2 km da rodovia, acessível por uma estrada de chão em boas condições. Documentação: A documentação está completa. A propriedade conta com escritura registrada, matrícula individual e toda a documentação devidamente regularizada. Está pronta para transferência imediata. Impostos da Propriedade: Por se tratar de uma área rural, não há cobrança de iptu. A tributação segue o regime específico para imóveis rurais, sendo registrada pelo Imposto Territorial Rural (itr) e pelo Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (ccir). Localização: Está localizado próximo das seguintes cidades: - 12 km do centro de Itu. - 45 km do centro de Jundiaí. - 65 km do centro de Campinas. - 100 km do centro de São Paulo. Estuda permuta: A permuta é considerada sobre o valor de R$ 3. 900. 000, 00, podendo ser feita até 30% desse valor exclusivamente para bens residenciais. Permutas comerciais podem ser avaliadas. Não aceita automóveis.

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