Terreno à venda no São Domingos | 960m² | 24 x 40

Oportunidade estratégica para construtores e incorporadores que buscam escala, viabilidade técnica e excelente potencial de retorno.

Terreno com 960m², localizado em ponto alto do bairro São Domingos, região consolidada e com forte demanda por apartamentos compactos. Próximo a padaria, igreja, supermercado, lojas de materiais de construção e a apenas 2 km do Shopping São José e do centro da cidade — localização que combina conveniência urbana com alta liquidez imobiliária.

Inserido em Zona Residencial 3 (ZR3), permite Condomínio Edilício Vertical (prédio residencial) com até 4 pavimentos. Possui coeficiente de aproveitamento 1,8, possibilitando aproximadamente 1.728m² de área construída, taxa de ocupação de 60%, recuo frontal de 5 metros, afastamentos laterais mínimos de 1,5 metro e permeabilidade mínima de 30%.

Pelo porte da área e parâmetros urbanísticos, apresenta viabilidade estimada para desenvolvimento de prédio residencial de pequeno a médio porte, com potencial aproximado para 12 a 13 unidades de 60–65m² (mediante aprovação de projeto), ideal para produto econômico com alta absorção no mercado local, que encontra-se em plena expansão.

Área ideal para empreendimento de giro rápido, padrão funcional e excelente relação entre custo de obra e valor de venda.

O imóvel possui construções existentes não averbadas na matrícula.

Entre em contato para receber estudo preliminar de viabilidade e documentação técnica completa.

(TC)