Terreno à Venda em Perus! 400m², Plano, 2 Frentes e Excelente Potencial Construtivo

Apresentamos um excelente terreno de 400m² (20m x 20m), totalmente plano e com duas frentes, sendo uma para a Rua João Jacinto de Mendonça e outra para a Rua Silveirânia diferencial raro que amplia significativamente as possibilidades construtivas.
Localizado no bairro de Perus São Paulo

Potencial Construtivo e Zoneamento Estratégico
Área com zoneamento ZEIS 1 (Zona Especial de Interesse Social)
Entorno com zoneamento ZM (Zona Mista)
Ideal para:
- Empreendimentos residenciais (casas, sobrados ou studios)
- Habitação de interesse social
- Projetos comerciais ou mistos
- Pequenas incorporações imobiliárias
A topografia 100% plana reduz custos de obra e acelera a execução do projeto.

Diferenciais do Imóvel
- Área total: 400m²
- Dimensões regulares: 20m x 20m
- Duas frentes maior flexibilidade de implantação, acessos independentes ou possibilidade de desdobro
- Edificação existente de 133m²
- Documentação 100% regularizada, sem débitos financeiros ou fiscais

Localização Estratégica e Logística Facilitada
Situado em região com forte crescimento e valorização, a poucos metros da Avenida Dr. Sylvio de Campos, com acesso rápido à Estrada de Perus e à Rodovia Anhanguera importante eixo de conexão com diversas regiões da capital e interior.
Mobilidade urbana garantida pela proximidade com a Estação Perus.

Infraestrutura Completa no Entorno
Região consolidada, com ampla oferta de comércio, serviços e equipamentos públicos:
Grandes redes varejistas
- Magazine Luiza
- Casas Bahia
- O Boticário
Educação
- CIEJA Perus 260m
- EMEF Fernando Gracioso
- Escola Estadual Manoel Bandeira
- EE Brigadeiro Gavião Peixoto 700m
- CEI Jacob Salvador Zveibil Ver 1km
Lazer e Esporte
- Praça do Samba 500m
- CEL Centro Esportivo e de Lazer
- Porcelana Ball Quadra do Alvinho 1,7km
Infraestrutura
- SABESP 700m

Excelente oportunidade para quem busca:
- Terreno com liquidez futura
- Potencial construtivo otimizado
- Região em expansão
- Facilidade de aprovação para projetos de interesse social

Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel único para seu próximo empreendimento.