Prédio Inteiro para venda em Centro, Curitiba

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA NO CENTRO DE CURITIBA | 1.442,00 M² | POTENCIAL DE RENDA, FRACIONAMENTO E RETROFIT<b>Rua Lourenço Pinto, 190 – Centro | Curitiba/PR</b>Uma oportunidade diferenciada para investidores, empresas, instituições e incorporadoras que buscam um ativo comercial de grande porte no Centro de Curitiba, com <b>1.442,00 m² de área construída</b>, localização estratégica e diferentes possibilidades de ocupação e geração de renda.O imóvel está inserido em uma região que passa por um novo ciclo de transformação, impulsionado pelo crescente adensamento residencial do Centro e pela chegada de dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos no entorno.Esse movimento tende a ampliar o fluxo de moradores e, consequentemente, a demanda por <b>serviços, saúde, educação, escritórios, conveniência e varejo</b>, fortalecendo o potencial comercial do ativo.O IMÓVEL<b>Área do terreno:</b> 386,74 m²<b>Área construída:</b> 1.442,00 m²<b>Configuração:</b> térreo + 3 pavimentos<b>Valor de venda:</b> <b>R$ 4.500.000,00</b>Uma estrutura ampla e versátil, preparada para receber desde uma única grande operação até diferentes ocupantes independentes.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICALocalizado na Rua Lourenço Pinto, em uma região central consolidada e de fácil acesso:• Aproximadamente <b>300 metros do Shopping Estação</b>• Aproximadamente <b>400 metros da Praça Rui Barbosa</b>• Transporte público nas proximidades• Estacionamento horista e mensalista em frente ao imóvel• Região com intenso processo de adensamento residencial• Forte presença de comércio, serviços e infraestrutura urbanaA combinação entre localização central e crescimento da população residente no entorno cria um cenário especialmente interessante para operações comerciais e de serviços.DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS<b>Térreo</b>Porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro, recepção, 8 salas, cozinha, área de serviço externa e 3 banheiros, sendo masculino, feminino e PNE.<b>1º Pavimento</b>Recepção, 6 salas, sendo 2 em formato aquário, terraço e 3 banheiros, masculino, feminino e um privativo de sala.<b>2º Pavimento</b>Recepção, 6 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.<b>3º Pavimento</b>Recepção, 5 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS• Ar-condicionado em todas as salas• Banheiros femininos e masculinos em todos os pavimentos• Sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores• Divisórias em drywall, proporcionando flexibilidade para reconfiguração dos ambientes• Recepção em todos os pavimentosUM ATIVO, DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE RENTABILIZAÇÃOUm dos grandes diferenciais deste imóvel está na possibilidade de adaptar sua ocupação de acordo com a estratégia do proprietário ou investidor.<b>Monousuário</b>O prédio pode ser ocupado integralmente por uma única empresa, instituição de ensino, operação de saúde ou sede administrativa.<b>Locação por laje ou meia laje</b>Possibilidade de trabalhar com uma ou duas operações por pavimento, permitindo a criação de <b>até 8 unidades independentes</b>.<b>Estratégia de máxima rentabilidade</b>Existe ainda a possibilidade de estudar o fracionamento das primeiras salas do térreo para criação de <b>até 3 lojas com testada para a Rua Lourenço Pinto</b>, mantendo uma meia laje na parte posterior.Somando essa configuração às meias lajes dos pavimentos superiores, o ativo poderá comportar <b>até 10 locatários independentes</b>, sujeito às adequações técnicas e aprovações necessárias.Essa estratégia pode aumentar a liquidez das unidades, diversificar a base de ocupantes, diluir o risco de vacância e potencializar o retorno por metro quadrado, especialmente com a exploração comercial da fachada para a rua.POTENCIAL PARA RETROFITO imóvel também apresenta uma interessante tese de reposicionamento.O Centro de Curitiba passa por um processo de revitalização e incentivo à reocupação da região, incluindo iniciativas do município voltadas à atração de novos moradores, empresas e investimentos.Dentro desse contexto, o programa <b>De Volta ao Centro</b> prevê incentivos relacionados a projetos de retrofit e restauro que atendam aos critérios estabelecidos pela legislação e pelo município.Um eventual retrofit pode ampliar significativamente as possibilidades de exploração do ativo, inclusive para projetos de uso residencial ou misto, mediante estudo de viabilidade e aprovações dos órgãos competentes.OPERAÇÕES COM