Comercial · 450m² · 7 vagas
venda
R$ 4.190.000
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Prédio Comercial com Renda Imediata à Venda – 3 Salões Comerciais | 450m² | Jardim Aida | Guarulhos/
Prédio Comercial com Renda Imediata à Venda 3 Salões Comerciais | 450m² | Jardim Aida | Guarulhos/SP
## Ativo imobiliário de alta liquidez para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial.
Oportunidades como esta raramente chegam ao mercado.
Localizado em uma das avenidas mais estratégicas e movimentadas de Guarulhos, este imóvel comercial reúne os principais atributos que investidores experientes procuram: localização consolidada, geração de caixa imediata, baixa vacância e elevado potencial de valorização.
O empreendimento possui **450m² de área construída**, distribuídos em **3 salões comerciais independentes**, proporcionando diversificação das receitas e redução do risco de vacância.
### Composição do imóvel
* 3 salões comerciais independentes;
* 2 salões com fachada para avenida de grande circulação, oferecendo máxima visibilidade para operações comerciais;
* 1 salão no subsolo com acesso independente pela rua lateral;
* Estrutura versátil para diversos segmentos comerciais.
## Investimento com receita desde o primeiro dia
O grande diferencial deste ativo é que **o imóvel já está locado**, proporcionando fluxo de caixa imediato ao novo proprietário, eliminando o período de vacância normalmente enfrentado após a aquisição de imóveis comerciais.
### Principais vantagens para o investidor
* Renda recorrente desde a assinatura da escritura;
* Imóvel comercial já em operação;
* Excelente localização, fator essencial para manutenção da ocupação;
* Diversificação de receita através de três unidades independentes;
* Alto potencial de valorização em uma região consolidada;
* Patrimônio sólido para composição de carteira imobiliária;
* Excelente alternativa para investidores que buscam proteção patrimonial contra inflação.
## Localização estratégica
Situado no **Jardim Aida**, em uma das principais avenidas de Guarulhos, o imóvel está inserido em um corredor comercial com intenso fluxo diário de veículos e pedestres, cercado por empresas, comércios, serviços, instituições financeiras e empreendimentos residenciais de médio e alto padrão.
A localização favorece a permanência dos atuais locatários e aumenta significativamente o potencial de valorização do ativo ao longo dos próximos anos.
## Uma oportunidade para investidores exigentes
Imóveis comerciais com renda consolidada, excelente localização e múltiplas unidades locáveis tornam-se cada vez mais escassos no mercado. Este é um ativo voltado para investidores que priorizam previsibilidade de receita, preservação de patrimônio e crescimento consistente do capital investido.
**Valor de venda:** **R$ 4.190.000,00**
Se você busca um investimento imobiliário que una **rentabilidade imediata, segurança patrimonial e forte potencial de valorização**, este imóvel merece uma análise.
**Entre em contato para conhecer os detalhes da operação, informações sobre a renda atual e agendar uma visita.**
**Tafarel Martins**
Corretor de Imóveis
(11) - 18/07/2026
## Ativo imobiliário de alta liquidez para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial.
Oportunidades como esta raramente chegam ao mercado.
Localizado em uma das avenidas mais estratégicas e movimentadas de Guarulhos, este imóvel comercial reúne os principais atributos que investidores experientes procuram: localização consolidada, geração de caixa imediata, baixa vacância e elevado potencial de valorização.
O empreendimento possui **450m² de área construída**, distribuídos em **3 salões comerciais independentes**, proporcionando diversificação das receitas e redução do risco de vacância.
### Composição do imóvel
* 3 salões comerciais independentes;
* 2 salões com fachada para avenida de grande circulação, oferecendo máxima visibilidade para operações comerciais;
* 1 salão no subsolo com acesso independente pela rua lateral;
* Estrutura versátil para diversos segmentos comerciais.
## Investimento com receita desde o primeiro dia
O grande diferencial deste ativo é que **o imóvel já está locado**, proporcionando fluxo de caixa imediato ao novo proprietário, eliminando o período de vacância normalmente enfrentado após a aquisição de imóveis comerciais.
### Principais vantagens para o investidor
* Renda recorrente desde a assinatura da escritura;
* Imóvel comercial já em operação;
* Excelente localização, fator essencial para manutenção da ocupação;
* Diversificação de receita através de três unidades independentes;
* Alto potencial de valorização em uma região consolidada;
* Patrimônio sólido para composição de carteira imobiliária;
* Excelente alternativa para investidores que buscam proteção patrimonial contra inflação.
## Localização estratégica
Situado no **Jardim Aida**, em uma das principais avenidas de Guarulhos, o imóvel está inserido em um corredor comercial com intenso fluxo diário de veículos e pedestres, cercado por empresas, comércios, serviços, instituições financeiras e empreendimentos residenciais de médio e alto padrão.
A localização favorece a permanência dos atuais locatários e aumenta significativamente o potencial de valorização do ativo ao longo dos próximos anos.
## Uma oportunidade para investidores exigentes
Imóveis comerciais com renda consolidada, excelente localização e múltiplas unidades locáveis tornam-se cada vez mais escassos no mercado. Este é um ativo voltado para investidores que priorizam previsibilidade de receita, preservação de patrimônio e crescimento consistente do capital investido.
**Valor de venda:** **R$ 4.190.000,00**
Se você busca um investimento imobiliário que una **rentabilidade imediata, segurança patrimonial e forte potencial de valorização**, este imóvel merece uma análise.
**Entre em contato para conhecer os detalhes da operação, informações sobre a renda atual e agendar uma visita.**
**Tafarel Martins**
Corretor de Imóveis
(11) - 18/07/2026
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