Predio a venda na Avenida Capitão João no B. Matriz - Mauá

Prédio Comercial à Venda na Matriz em Mauá/SP – Alto Potencial de Renda e Visibilidade!
Se você busca um investimento sólido, versátil e com excelente localização, este prédio comercial na região da Matriz em Mauá é a oportunidade ideal!

Localização Estratégica

Imóvel situado em avenida de grande fluxo, garantindo alta visibilidade comercial e fácil acesso. Próximo a pontos importantes como:

Porcelana Schmidt
Atacadão
Roldão Atacadista
Santa Helena Saúde
Parque Ecológico Guapituba
CPTM
Prefeitura de Mauá
Fórum de Mauá
McDonald's
Spani Atacadista
Colégio Barão de Mauá
Dimensões e Estrutura
Terreno: 930 m² (15,5 x 60 m)
Área construída: 737 m²
Área livre: 540 m² (ideal para estacionamento ou expansão)
2 frentes de terreno + recuo para estacionamento
Distribuição Inteligente dos Espaços

️ 03 Salões Comerciais:

Salão 1 (Térreo – 90 m²)

1 banheiro PNE
Já locado (renda imediata)

Salão 2 (Térreo – 225 m²)

2 banheiros PNE
4 portas de enrolar
4 vagas frontais + corredor lateral
Entrada para carreta (diferencial logístico)

Salão 3 (Superior – 320 m²)

3 banheiros (Masculino/Feminino + PNE)
Cozinha ampla
Mezanino de 45 m²
Infraestrutura Completa
Água e luz individualizados
Energia trifásica
Ideal para empresas, indústrias leves, logística ou centros comerciais
Documentação 100% Regularizada

Escritura OK
Habite-se OK
CLBC OK

Diferenciais que Valorizam o Imóvel
Forte potencial para renda com locação
Estrutura pronta para múltiplas operações
Excelente para investidores e empresas
Região em constante valorização
INVISTA COM SEGURANÇA E VISÃO DE FUTURO!

Este imóvel reúne localização, estrutura e rentabilidade em um único investimento.

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