Terreno · 396m²
venda
R$ 650.000
Condomínio R$ 6.170.500
Rua Marechal Cardoso Junior,697, Jardim das Américas, Curitiba
Permuta 100% | Terreno ZR2.1 | 396m² | Jardim das Américas | Próximo à Av. das Torres
Excelente oportunidade para construtores, investidores e incorporadores em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba.
Com 396,00m² de área total e 12 metros de testada, o terreno está localizado em meio de quadra, em uma rua com excelente infraestrutura urbana e fácil acesso às principais vias da cidade.
A construção existente foi removida em abril de 2026, deixando o terreno totalmente limpo e pronto para o início imediato de novas obras, reduzindo custos, etapas de preparação e tempo de execução do projeto.
Localizado em zoneamento ZR2.1 Zona Residencial 2, o imóvel oferece potencial para diferentes modalidades de ocupação residencial, em uma região consolidada e com grande demanda habitacional.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Marechal Cardoso Junior, n°697
Posição do lote: Meio da quadra
Área total do terreno: 396,00m²
Medidas: Testada (m): 12,00
Indicação Fiscal: -7
IPTU: 1.610, 53
Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2
Sistema Viário: COLETORA 2
Usos Permitidos Habitacionais: Habitação Coletiva, Habitação Unifamiliar, Institucional, Unifamiliar em Série, Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interes e Habitação Transitória 1.
Usos não Permitidos Habitacionais: Comunitário 1, Comunitário 2 Cultura, Comunitário 2 Lazer, Edifício Garagem, Posto de Abastecimento, Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Setorial, Estacionamento Comercial, Comunitário 2 Saúde, Comunitário 2 Ensino, Comércio e Serviço Vicinal e Comunitário 2 - Culto Religioso.
Parâmetros da Construção.
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo Frontal: 5,00m
A REGIÃO
400m - Av. Comendador Franco
220m - Churrascaria Sal e Brasa.
210m - Escola Infantil Doce Ninho
3 minutos - do Sam´s Clube Torres
2km - Shopping Jardim das Américas.
Com uma variedade de comércio ao redor como Panificadoras, Academia, Hamburgueria, Churrascarias, Restaurantes, Farmácias, Mecânicos, Lava-car, Igrejas, etc...
Com alimentadores que vão para o Terminal do Guadalupe, Afonso Pena e Praça Rui Barbosa.
Ônibus: 021 INTERBAIRROS II, 030 INTERBAIRROS III, 468 JARDIM CENTAURO, 477 VILA MACEDO (VIA GUABIROTUBA), E99 SÃO JOSÉ / GUADALUPE (VIA T. CENTRAL).
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Proprietário aberto à análise de propostas.
Estuda permuta no local, mediante avaliação.
Agende sua visita com 24 horas de antecedência e conheça pessoalmente o potencial deste terreno.
Com 396,00m² de área total e 12 metros de testada, o terreno está localizado em meio de quadra, em uma rua com excelente infraestrutura urbana e fácil acesso às principais vias da cidade.
A construção existente foi removida em abril de 2026, deixando o terreno totalmente limpo e pronto para o início imediato de novas obras, reduzindo custos, etapas de preparação e tempo de execução do projeto.
Localizado em zoneamento ZR2.1 Zona Residencial 2, o imóvel oferece potencial para diferentes modalidades de ocupação residencial, em uma região consolidada e com grande demanda habitacional.
DADOS DO TERRENO
Localizado na Rua Marechal Cardoso Junior, n°697
Posição do lote: Meio da quadra
Área total do terreno: 396,00m²
Medidas: Testada (m): 12,00
Indicação Fiscal: -7
IPTU: 1.610, 53
Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2
Sistema Viário: COLETORA 2
Usos Permitidos Habitacionais: Habitação Coletiva, Habitação Unifamiliar, Institucional, Unifamiliar em Série, Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interes e Habitação Transitória 1.
Usos não Permitidos Habitacionais: Comunitário 1, Comunitário 2 Cultura, Comunitário 2 Lazer, Edifício Garagem, Posto de Abastecimento, Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Setorial, Estacionamento Comercial, Comunitário 2 Saúde, Comunitário 2 Ensino, Comércio e Serviço Vicinal e Comunitário 2 - Culto Religioso.
Parâmetros da Construção.
Coeficiente de Aproveitamento: 1,0
Taxa de Ocupação: 50%
Taxa de Permeabilidade: 25%
Recuo Frontal: 5,00m
A REGIÃO
400m - Av. Comendador Franco
220m - Churrascaria Sal e Brasa.
210m - Escola Infantil Doce Ninho
3 minutos - do Sam´s Clube Torres
2km - Shopping Jardim das Américas.
Com uma variedade de comércio ao redor como Panificadoras, Academia, Hamburgueria, Churrascarias, Restaurantes, Farmácias, Mecânicos, Lava-car, Igrejas, etc...
Com alimentadores que vão para o Terminal do Guadalupe, Afonso Pena e Praça Rui Barbosa.
Ônibus: 021 INTERBAIRROS II, 030 INTERBAIRROS III, 468 JARDIM CENTAURO, 477 VILA MACEDO (VIA GUABIROTUBA), E99 SÃO JOSÉ / GUADALUPE (VIA T. CENTRAL).
SOBRE A NEGOCIAÇÃO:
Proprietário aberto à análise de propostas.
Estuda permuta no local, mediante avaliação.
Agende sua visita com 24 horas de antecedência e conheça pessoalmente o potencial deste terreno.
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