Ótima Oportunidade para Construir ou Investir em Perus! Terreno 400m² , Plano, 2 Frentes

Apresentamos uma excelente oportunidade em um terreno de 400m² (20m x 20m), totalmente plano e com topografia regular, localizado em uma das regiões mais promissoras de Perus.
O imóvel possui duas frentes, sendo uma para a Rua João Jacinto de Mendonça e outra para a Rua Silveirânia, proporcionando:
- Maior flexibilidade de acesso
- Melhor aproveitamento do terreno
- Possibilidade de projetos independentes
- Potencial para ampliação, desdobro ou novo empreendimento

Para Investidores
Inserido em zoneamento ZEIS (Zona Especial de Interesse Social), o terreno oferece excelente potencial para:
- Projetos residenciais
- Construção de unidades para renda
- Pequenos empreendimentos
- Incorporação de moradias populares
Região em constante valorização, com infraestrutura consolidada e forte demanda habitacional.

Para Quem Quer Morar ou Modernizar
No local existe uma edificação de aproximadamente 133m², em ótimo estado de conservação, composta por:
- 2 dormitórios
- Sala ampla e bem iluminada
- Cozinha funcional
- Banheiro interno
- Área externa coberta com banheiro adicional
Espaço ideal para:
- Reformar e modernizar
- Ampliar a construção existente
- Construir uma nova residência personalizada
- Criar área gourmet, edícula ou espaço de lazer
Um terreno que permite começar com a casa atual e evoluir o projeto ao longo do tempo.

Localização Estratégica
Situado próximo à Avenida Dr. Sylvio de Campos, com fácil acesso à Estrada de Perus e à Rodovia Anhanguera, garantindo mobilidade para diversas regiões de São Paulo.
Infraestrutura completa no entorno, com redes como:
- Magazine Luiza
- Casas Bahia
- O Boticário
Além de escolas, comércio variado e equipamentos públicos como o CIEJA Perus e o CEL Centro Esportivo e de Lazer.

Distâncias Aproximadas
- 260m do CIEJA Perus
- 500m da Praça do Samba
- 700m da EE Brigadeiro Gavião Peixoto e da SABESP
- 1km da Estação Perus e do CEI Jacob Salvador Zveibil Ver
- 1,7km da Porcelana Ball Quadra do Alvinho

Documentação 100% regularizada, pronta para transferência.

Um imóvel versátil: excelente para investir, gerar renda ou construir a casa ideal para sua família.

Agende uma visita e descubra todo o potencial deste terreno!