OPORTUNIDADE EXCLUSIVA: TERRENO DE 507M² NO JARDIM JAMIL COM ALTO POTENCIAL DE RETORNO PARA CONSTRUT

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES NO JARDIM JAMIL, GUARULHOS! TERRENO AMPLO COM EXCELENTE TOPOGRAFIA, INFRAESTRUTURA COMPLETA E ALTO POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO COMERCIAL, RESIDENCIAL OU INDUSTRIAL.
________________________________________
PREÇO E CONDIÇÕES
VALOR DE VENDA: R$ 700.000,00
________________________________________
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
ÁREA TOTAL DO TERRENO: 507 MÉTROS QUADRADOS
DIMENSÕES ESPECÍFICAS: 10 MÉTROS DE FRENTE POR 50 MÉTROS DE COMPRIMENTO
TOPOGRAFIA DO SOLO: LEVE ACLIVE (IDEAL PARA OTIMIZAÇÃO DE PROJETOS E ESCOAMENTO)
ORIENTAÇÃO SOLAR: FRENTE SUL
EDIFICAÇÕES EXISTENTES: 02 CASAS CONSTRUÍDAS COM ÁREA TOTAL ESTIMADA EM 100 MÉTROS QUADRADOS
INFRAESTRUTURA INTERNA: REDE DE ÁGUA ENCANADA INSTALADA
INFRAESTRUTURA URBANA: REDE DE ESGOTO CONECTADA E ENERGIA ELÉTRICA ATIVA
________________________________________
POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO E ZONEAMENTO
CLASSIFICAÇÃO DE ZONEAMENTO: ZONA MISTA (ZM) DE ACORDO COM A LEI MUNICIPAL Nº 7.888 DE 2021 DO MUNICÍPIO DE GUARULHOS
DIRETRIZES LEGAIS GERAIS: ATENDIMENTO PLENO ÀS NORMAS ATUALIZADAS DO PLANO DIRETOR E DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
EXPLORAÇÃO RESIDENCIAL: POTENCIAL PARA CONSTRUÇÃO DE CASAS SOBREPOSTAS, VILLAS OU PRÉDIO RESIDENCIAL DE BAIXO ADENSAMENTO
EXPLORAÇÃO COMERCIAL: EXCELENTE VOCAÇÃO PARA GALPÃO COMERCIAL, LOJAS DE VAREJO, MINI-MERCADOS OU PRESTADORES DE SERVIÇO
EXPLORAÇÃO INDUSTRIAL: PERMITIDO PARA INDÚSTRIAS DE PEQUENO PORTE NÃO POLUENTES (INDÚSTRIA TIPO I1) SEGUIDO A TAXA DE OCUPAÇÃO
________________________________________
INFRAESTRUTURA E MOBILIDADE NA REGIÃO
VIAS DE ACESSO: PROXIMIDADE DIRETA COM IMPORTANTES CORREDORES DA REGIÃO E ACESSO FACILITADO À RODOVIA PRESIDENTE DUTRA
TRANSPORTE PÚBLICO: LINHAS REGULARES DE ÔNIBUS MUNICIPAIS INTERLIGANDO O BAIRRO DIRETAMENTE AOS TERMINAIS URBANOS DE GUARULHOS
SERVIÇOS PÚBLICOS: ILUMINAÇÃO PÚBLICA EM TODAS AS VIAS, COLETA DE LIXO REGULAR E REDE DE TELEFONIA E INTERNET DE FIBRA ÓPTICA
________________________________________
COMÉRCIO, LAZER E SERVIÇOS NAS PROXIMIDADES
COMÉRCIO LOCAL: SUPERMERCADOS, PADARIAS, FARMÁCIAS, DEPÓSITOS DE MATERIAL DE CONSTRUÇÃO E AGÊNCIAS BANCÁRIAS PRÓXIMAS
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS: OFICINAS MECÂNICAS, SALÕES DE BELEZA, AUTOESCOLAS E PEQUENOS CENTROS COMERCIAIS NA VIZINHANÇA
OPÇÕES DE LAZER: PRAÇAS PÚBLICAS ARBORIZADAS, QUADRAS POLIESPORTIVAS DO BAIRRO E ÁREAS VERDES DE CONVIVÊNCIA
CULTURA E EVENTOS: PROXIMIDADE COM CENTROS DE CONVIVÊNCIA COMUNITÁRIA E ESPAÇOS CULTURAIS DA SUBPREFEITURA DA REGIÃO
________________________________________
SAÚDE, ENSINO E SEGURANÇA PÚBLICA
INSTITUIÇÕES DE SAÚDE: ATENDIMENTO PRÓXIMO EM UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS) E PRONTO ATENDIMENTO HOSPITALAR DA REGIÃO
REDE DE ENSINO: ESCOLAS MUNICIPAIS E ESTADUAIS DE ENSINO FUNDAMENTAL E MÉDIO, ALÉM DE CRECHES PÚBLICAS E PRIVADAS
SEGURANÇA PÚBLICA: COBERTURA POR RONDA PATRULHADA DO BATALHÃO DA POLÍCIA MILITAR E GUARDA CIVIL MUNICIPAL DE GUARULHOS
________________________________________
COMPARATIVO DE MERCADO E PERSPECTIVA DE RETORNO
COMPARATIVO DE PREÇO: O VALOR PEDIDO ESTÁ ABAIXO DA MÉDIA DE IMÓVEIS COM MESMA METRAGEM NA REGIÃO, TRAZENDO MARGEM DE GANHO IMEDIATA
PROJEÇÃO DE LOCAÇÃO: CASO CONSTRUÍDO UM GALPÃO COMERCIAL NO LOCAL, A ESTIMATIVA DE LOCAÇÃO SEGUE EM TORNO DE R$ 25,00 A R$ 35,00 O MÉTRO QUADRADO
POTENCIAL DE RETORNO: PERSPECTIVA DE LOCAÇÃO BRUTA ESTIMADA ENTRE R$ 10.000,00 E R$ 14.000,00 MENSAIS APÓS A EDIFICAÇÃO DO GALPÃO
VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL: ALTA PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO DEVIDO AO CRESCIMENTO URBANO E EXPANSÃO INDUSTRIAL DA ZONA LESTE DE GUARULHOS
________________________________________

AGENDAMENTOS ABERTOS: VENHA CONHECER DE PERTO TODO O POTENCIAL DESTE IMÓVEL ÚNICO

Cassio - 10/06/2026