Terreno · 1800m²
venda
R$ 12.000.000
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Avenida Conselheiro Carrão, Vila Carrão, São Paulo
OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA NA VILA CARRÃO: TERRENO DE 1.800 M² COM FRENTES NORTE E SUL — IDEAL PARA IN
OPORTUNIDADE ÚNICA PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES NA VILA CARRÃO
EXCELENTE TERRENO DE 1.800 M² DISPONÍVEL ABAIXO DO VALOR DE MERCADO
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LOCALIZAÇÃO PREMIADA
o SITUADO NO CORAÇÃO DO TRADICIONAL BAIRRO DA VILA CARRÃO
o EXCELENTE FLUXO DE PEDESTRES E VEÍCULOS NA SUA VIA PRINCIPAL
o ENTORNO ALTAMENTE VALORIZADO E EM PLENA EXPANSÃO IMOBILIÁRIA
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CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO IMÓVEL
o ÁREA TOTAL EXTENSA COM EXATOS 1.800 METROS QUADRADOS
o POSSUI 2 FRENTES DISPOSTAS PARA FACILITAR QUALQUER PROJETO
o EXCELENTE CONFIGURAÇÃO COM UMA FRENTE NORTE E UMA FRENTE SUL
o FRENTE PRINCIPAL COM AMPLA LARGURA DE 20 METROS LINEARES
o TOPOGRAFIA TOTALMENTE PLANA MINIMIZANDO CUSTOS DE MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
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INFRAESTRUTURA E DOCUMENTAÇÃO
o REDE COMPLETA DE ÁGUA E ESGOTO JÁ INSTALADA E DISPONÍVEL
o FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA PRONTO
o DOCUMENTAÇÃO OK
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POTENCIAL DE ZONEAMENTO E CONSTRUÇÃO
o CLASSIFICADO EM ZONA DE CENTRALIDADE (ZC) E EIXO URBANO DE SÃO PAULO
o POTENCIAL MÁXIMO PARA EMPREENDIMENTOS DE EXPLORAÇÃO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE
o ZONEAMENTO ALTAMENTE PERMISSIVO PARA GRANDES OPERAÇÕES DE COMÉRCIO E SERVIÇOS
o PERMITE A INSTALAÇÃO DE INDÚSTRIAS DE BAIXO IMPACTO E LOGÍSTICA URBANA
o PERFEITO PARA PRÉDIOS RESIDENCIAIS, GALPÕES, SUPERMERCADOS OU MALLS COMERCIAIS
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VANTAGENS E FACILIDADES DA REGIÃO
o COMÉRCIO PUJANTE COM BANCOS, GRANDES REDES DE SUPERMERCADOS E LOJAS NA PORTA
o AMPLA REDE DE LAZER COM PROXIMIDADE A ACADEMIAS, PARQUES E ÁREAS VERDES
o ACESSO CULTURAL RIQUÍSSIMO COM CENTROS DE CONVIVÊNCIA E GASTRONOMIA FAMOSA
o REGIÃO ATRAI DIARIAMENTE MILHARES DE CONSUMIDORES POTENCIAIS PROCURANDO SERVIÇOS
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MOBILIDADE E VIAS DE ACESSO
o ACESSO IMEDIATO ÀS PRINCIPAIS ARTÉRIAS VIÁRIAS DA ZONA LESTE
o CONEXÃO DIRETA COM A AVENIDA RADIAL LESTE E AVENIDA ARICANDUVA
o PROXIMIDADE ESTRATÉGICA À AVENIDA INDEPENDENTE E MARGINAL TIETÊ
o FACILIDADE DE TRANSPORTE PÚBLICO COM INTEGRAÇÃO RÁPIDA ÀS LINHAS DE METRÔ
________________________________________
ESTUDO COMPARATIVO DE MERCADO
o VALOR TOTAL DE VENDA FIXADO EM APENAS R$
o CUSTO DO METRO QUADRADO NESTE ANÚNCIO DE R$ 6.666,66 POR METRO QUADRADO
o A VALORAÇÃO MÉDIA DE MERCADO NA VILA CARRÃO SUPERA R$ 8.100,00 POR METRO QUADRADO
o ESTE IMÓVEL REPRESENTA UMA ECONOMIA IMEDIATA PERTO DE 18% SOBRE A MÉDIA LOCAL
o MARGEM DE LUCRO ALTAMENTE ATRATIVA E GARANTIDA PARA O VALOR GERAL DE VENDAS (VGV)
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CONVIDAMOS CONSTRUTORES, ENGENHEIROS E INVESTIDORES PARA CONHECER O LOCAL
Cassio - 16/06/2026
EXCELENTE TERRENO DE 1.800 M² DISPONÍVEL ABAIXO DO VALOR DE MERCADO
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LOCALIZAÇÃO PREMIADA
o SITUADO NO CORAÇÃO DO TRADICIONAL BAIRRO DA VILA CARRÃO
o EXCELENTE FLUXO DE PEDESTRES E VEÍCULOS NA SUA VIA PRINCIPAL
o ENTORNO ALTAMENTE VALORIZADO E EM PLENA EXPANSÃO IMOBILIÁRIA
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CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DO IMÓVEL
o ÁREA TOTAL EXTENSA COM EXATOS 1.800 METROS QUADRADOS
o POSSUI 2 FRENTES DISPOSTAS PARA FACILITAR QUALQUER PROJETO
o EXCELENTE CONFIGURAÇÃO COM UMA FRENTE NORTE E UMA FRENTE SUL
o FRENTE PRINCIPAL COM AMPLA LARGURA DE 20 METROS LINEARES
o TOPOGRAFIA TOTALMENTE PLANA MINIMIZANDO CUSTOS DE MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
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INFRAESTRUTURA E DOCUMENTAÇÃO
o REDE COMPLETA DE ÁGUA E ESGOTO JÁ INSTALADA E DISPONÍVEL
o FORNECIMENTO DE ENERGIA ELÉTRICA PRONTO
o DOCUMENTAÇÃO OK
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POTENCIAL DE ZONEAMENTO E CONSTRUÇÃO
o CLASSIFICADO EM ZONA DE CENTRALIDADE (ZC) E EIXO URBANO DE SÃO PAULO
o POTENCIAL MÁXIMO PARA EMPREENDIMENTOS DE EXPLORAÇÃO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDADE
o ZONEAMENTO ALTAMENTE PERMISSIVO PARA GRANDES OPERAÇÕES DE COMÉRCIO E SERVIÇOS
o PERMITE A INSTALAÇÃO DE INDÚSTRIAS DE BAIXO IMPACTO E LOGÍSTICA URBANA
o PERFEITO PARA PRÉDIOS RESIDENCIAIS, GALPÕES, SUPERMERCADOS OU MALLS COMERCIAIS
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VANTAGENS E FACILIDADES DA REGIÃO
o COMÉRCIO PUJANTE COM BANCOS, GRANDES REDES DE SUPERMERCADOS E LOJAS NA PORTA
o AMPLA REDE DE LAZER COM PROXIMIDADE A ACADEMIAS, PARQUES E ÁREAS VERDES
o ACESSO CULTURAL RIQUÍSSIMO COM CENTROS DE CONVIVÊNCIA E GASTRONOMIA FAMOSA
o REGIÃO ATRAI DIARIAMENTE MILHARES DE CONSUMIDORES POTENCIAIS PROCURANDO SERVIÇOS
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MOBILIDADE E VIAS DE ACESSO
o ACESSO IMEDIATO ÀS PRINCIPAIS ARTÉRIAS VIÁRIAS DA ZONA LESTE
o CONEXÃO DIRETA COM A AVENIDA RADIAL LESTE E AVENIDA ARICANDUVA
o PROXIMIDADE ESTRATÉGICA À AVENIDA INDEPENDENTE E MARGINAL TIETÊ
o FACILIDADE DE TRANSPORTE PÚBLICO COM INTEGRAÇÃO RÁPIDA ÀS LINHAS DE METRÔ
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ESTUDO COMPARATIVO DE MERCADO
o VALOR TOTAL DE VENDA FIXADO EM APENAS R$
o CUSTO DO METRO QUADRADO NESTE ANÚNCIO DE R$ 6.666,66 POR METRO QUADRADO
o A VALORAÇÃO MÉDIA DE MERCADO NA VILA CARRÃO SUPERA R$ 8.100,00 POR METRO QUADRADO
o ESTE IMÓVEL REPRESENTA UMA ECONOMIA IMEDIATA PERTO DE 18% SOBRE A MÉDIA LOCAL
o MARGEM DE LUCRO ALTAMENTE ATRATIVA E GARANTIDA PARA O VALOR GERAL DE VENDAS (VGV)
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CONVIDAMOS CONSTRUTORES, ENGENHEIROS E INVESTIDORES PARA CONHECER O LOCAL
Cassio - 16/06/2026
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