Galpão moderno à venda ou locação no Cond. Polo 40 – Vargem Grande Paulista

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura moderna, funcional e pronta para operação. Este galpão no Condomínio Polo 40 oferece alto padrão construtivo, pé-direito elevado e ótima infraestrutura, ideal para logística, indústria leve ou armazenamento.

📐 Detalhes do imóvel
Área do terreno: 1.260 m²
Área construída: 1.085,61 m²
Frente: 36 metros
Pé-direito: 10,95 metros
Portão para caminhão (altura livre: 4,07 m)
Energia trifásica: 38,89 KVA
Ano de construção: 2022
Zoneamento: ZM (Zona Mista)
🛠️ Ambientes internos

Térreo (848,17 m²):

Recepção
Copa
Lavabo
DML
Ambulatório
Vestiário PNE
Vestiário feminino
Vestiário masculino
Amplo galpão com 680,20 m²

Mezanino (207,12 m²):

Escritório amplo
2 banheiros
🌟 Diferenciais
Imóvel novo e moderno
Mezanino com área administrativa completa
Estrutura pronta para operação
Reservatório de água com capacidade para 40 mil litros
Sistema de esgoto com fossa séptica e filtro anaeróbico
Abastecimento de água pela Sabesp
Já possui AVCB e Habite-se
🏘️ Condomínio / Estrutura
Condomínio Polo 40
Segurança e controle de acesso
Localização estratégica na Rodovia Raposo Tavares (Km 40)
📍 Localização
Bairro: Vila Verona
Vargem Grande Paulista – SP
Fácil acesso à Rodovia Raposo Tavares
💰 Valores
Venda: R$ 6.500.000
Locação: R$ 32.000/mês + taxas
Pacote aproximado: R$ 34.640,45
Condomínio: R$ 919,80/mês
IPTU: R$ 20.441/ano
Garantia: a combinar
Documentação: regular (AVCB e Habite-se)
Não aceita permuta