Fazenda / Sítios / Chácaras com 3 quartos à venda em Nepomuceno, no bairro Zona Rural

Fazenda Produtiva à Venda em Nepomuceno – Sul de Minas Gerais


Localização privilegiada em região de clima ameno e excelente regime de chuvas, ideal para cultivo de café.


 Área total de 64 hectares, dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, ambas com topografia e altitude perfeitas para lavouras cafeeiras.


Produção de Café


• 60 mil pés em plena produção


• 90 mil pés com 1 ano de idade (previsão de entrada em produção em 2027)


• Colheita de 2025: aproximadamente 800 sacas de café


???? Primeira Gleba – 34 hectares


Cultivo e uso do solo:


• 15 ha de café em produção e esqueletado


• 9 ha de pastagem


• 1 ha com 180 pés de goiabeiras


• 3 ha de reserva legal


• 6 ha com estrada, represa e construções


Infraestrutura agrícola:


• Terreiros cimentados: 3.000 m²


• Pomar e horta (50 m²)


• Galinheiro: 1.000 m²


• Represa: 4.000 m²


Beneficiamento de café:


• Lavador, secador vertical e pré-secador horizontal giratório


• Tulha de 35 m²


• Máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia


Benfeitorias:


• Casa sede: 100 m²


• Salão de festas: 90 m²


• Piscina: 24 m² em área de lazer de 100 m²


• Garagem coberta: 45 m²


• 2 casas para colonos


• Capela: 15 m²


• Lavador de veículos


• Energia: padrão com transformador novo de 37,5 KVA


• Usina fotovoltaica suspensa: 2,5 KVA/mês


Equipamentos inclusos:


• Tratores LS U60 e MASSEY 4275


• Vassourão, lâmina traseira, pá carregadeira


• Balança, medidor de umidade


• 3 roçadeiras, 3 carrinhos de 300 L


• 2 carretas basculantes (5.000 kg), 1 carreta FERTINOX (1.200 kg – ano 2020)


• 2 bombas de 400 L, 2 trinchas


• Bomba de água para abastecimento da sede


???? Segunda Gleba – 30 hectares


Cultivo e uso do solo:


• 15 ha de café em produção e esqueletado


• 4 ha de café com 1,5 anos


• 7 ha de pastagem


• 4 ha de reserva legal


Infraestrutura:


• Casa sede: 80 m²


• Casa de colono


• Tulha: 30 m²


• Terreiros cimentados: 2.500 m²


• Represa: 100 m²


• 2 nascentes


• Energia: padrão com transformador de 37,5 KVA


 Recursos hídricos abundantes: 2 represas e 4 nascentes distribuídas entre as glebas.

 Oportunidade única para investidores e produtores!


Fazenda pronta para produção, com estrutura completa e excelente potencial de crescimento.













COD: BCP374