Casa · 274m² · 4 quartos · 3 vagas
venda
R$ 370.000
Este imóvel tem: Proprietário direto.
QN 5C Conjunto 3, Riacho Fundo II, Riacho Fundo
Casa 3 pavimentos, 4 quartos (3 suítes)
Casa 3 pavimentos, 4 quartos (3 suítes), 3 vagas – Oportunidade de alto padrão no Riacho Fundo II
Oportunidade Única de R$481mil por R$370mil
Imóvel avaliado em 481mil para finalização de obra de acabamento.
Sendo que ele Finalizado o Valor Avaliado é de R$601mil.
Ideal para investidor ou família que queira personalizar a casa e ganhar patrimônio.
Descrição completa
Casa ampla de 3 pavimentos no Riacho Fundo II, com projeto residencial moderno e estrutura já executada em aproximadamente 274 m² de área construída.
Hoje, o imóvel encontra-se em fase de acabamento (sem porcelanato, pintura final, instalações completas e esquadrias definitivas), por isso está sendo oferecido com valor reduzido, abaixo do mercado, para venda rápida.
Principais características do imóvel
• Área construída: 274 m² (aprox.)
• Terreno: 111,46 m²
• Pavimentos: 3 (térreo, superior e cobertura)
• Quartos: 4
• Suítes: 3
• Banheiros: 5
• Vagas de garagem: 3
• Escritório Home-Office
• Uso: Residencial
• Bairro: Riacho Fundo II – Brasília/DF
• Estado atual: estrutura concluída, em fase de acabamento (entre regular e reparos simples, segundo laudo)
Oportunidade financeira (com base em laudo e orçamento):
• Valor de mercado do imóvel concluído: R$ 601.449,17
• Investimento estimado para finalizar com acabamento de alto padrão: R$ 130.859,25
• Valor de venda atual (anúncio): R$ 370.000,00
Quem comprar, por R 130 mil conclui a finalização da obra (porcelanato, louças, metais, vidros em blindex, pintura interna/externa, instalações elétricas/hidráulicas completas), terá um imóvel avaliado por R$601mil, Conforme Laudo de Avalição) sendo um lucro ou uma economia de R$101mil em um horizonte de 4 meses.
Documentos e laudos incluídos na negociação
O imóvel será entregue com um dossiê técnico completo, incluindo:
• Laudo de avaliação de valor de mercado (Grau III de fundamentação e precisão, conforme NBR 14.653)
• Laudo de estabilidade e segurança estrutural
• Orçamento executivo de acabamentos (civil, hidráulico, elétrico e esquadrias) detalhado, com ART de engenheiro responsável
• Memorial descritivo de materiais e serviços
• Dossiê de regularização com projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário revisados e prontos para protocolo
• Estimativa de custos de regularização (habite-se e averbação) já considerada no valor de anúncio
Ponto de atenção (financiamento)
O imóvel ainda não possui averbação da construção nem habite-se, portanto não aceita financiamento bancário neste momento.
Venda destinada a compradores com capital próprio ou que disponham de outras formas de crédito (ex.: consórcio contemplado, recursos próprios, etc.). Por conta dessa restrição, o valor já foi ajustado para baixo, refletindo a necessidade de venda em caráter de urgência.
Resumo para o investidor
• Compra: R$ 370.000,00
• Obra de acabamento: R$ 130.859,25 (orçamento detalhado)
• Investimento total estimado: ≈ R$ 500.000,00
• Valor de mercado estimado após conclusão: R$ 601.449,17
• Ganho patrimonial estimado: ≈ R$ 101.000,00
Excelente Localização
• Endereço: QN 5C Conjunto 3, Riacho Fundo II, Brasília – DF
• Região com infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação, iluminação pública, comércio, escolas, Quadra poliesportiva e transporte coletivo).
• Próximo a passarela Riacho/Recanto Bem no Início do Riacho Fundo II.
• Próximo ao Rorizão do Riacho Fundo II
• Próximo a academia Smart Fit
Contato
Para mais informações, envio do dossiê técnico completo e agendamento de visita:
• Nome: Adegilson Soares
• Engenheiro / corretor
• Telefone/WhatsApp: 61
As imagens “da casa já concluída.” (acabamento de Médio/Alto padrão) mostradas no anúncio representam uma sugestão de projeto baseada no orçamento executivo, não sendo fotos reais da casa já concluída.
Oportunidade Única de R$481mil por R$370mil
Imóvel avaliado em 481mil para finalização de obra de acabamento.
Sendo que ele Finalizado o Valor Avaliado é de R$601mil.
Ideal para investidor ou família que queira personalizar a casa e ganhar patrimônio.
Descrição completa
Casa ampla de 3 pavimentos no Riacho Fundo II, com projeto residencial moderno e estrutura já executada em aproximadamente 274 m² de área construída.
Hoje, o imóvel encontra-se em fase de acabamento (sem porcelanato, pintura final, instalações completas e esquadrias definitivas), por isso está sendo oferecido com valor reduzido, abaixo do mercado, para venda rápida.
Principais características do imóvel
• Área construída: 274 m² (aprox.)
• Terreno: 111,46 m²
• Pavimentos: 3 (térreo, superior e cobertura)
• Quartos: 4
• Suítes: 3
• Banheiros: 5
• Vagas de garagem: 3
• Escritório Home-Office
• Uso: Residencial
• Bairro: Riacho Fundo II – Brasília/DF
• Estado atual: estrutura concluída, em fase de acabamento (entre regular e reparos simples, segundo laudo)
Oportunidade financeira (com base em laudo e orçamento):
• Valor de mercado do imóvel concluído: R$ 601.449,17
• Investimento estimado para finalizar com acabamento de alto padrão: R$ 130.859,25
• Valor de venda atual (anúncio): R$ 370.000,00
Quem comprar, por R 130 mil conclui a finalização da obra (porcelanato, louças, metais, vidros em blindex, pintura interna/externa, instalações elétricas/hidráulicas completas), terá um imóvel avaliado por R$601mil, Conforme Laudo de Avalição) sendo um lucro ou uma economia de R$101mil em um horizonte de 4 meses.
Documentos e laudos incluídos na negociação
O imóvel será entregue com um dossiê técnico completo, incluindo:
• Laudo de avaliação de valor de mercado (Grau III de fundamentação e precisão, conforme NBR 14.653)
• Laudo de estabilidade e segurança estrutural
• Orçamento executivo de acabamentos (civil, hidráulico, elétrico e esquadrias) detalhado, com ART de engenheiro responsável
• Memorial descritivo de materiais e serviços
• Dossiê de regularização com projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário revisados e prontos para protocolo
• Estimativa de custos de regularização (habite-se e averbação) já considerada no valor de anúncio
Ponto de atenção (financiamento)
O imóvel ainda não possui averbação da construção nem habite-se, portanto não aceita financiamento bancário neste momento.
Venda destinada a compradores com capital próprio ou que disponham de outras formas de crédito (ex.: consórcio contemplado, recursos próprios, etc.). Por conta dessa restrição, o valor já foi ajustado para baixo, refletindo a necessidade de venda em caráter de urgência.
Resumo para o investidor
• Compra: R$ 370.000,00
• Obra de acabamento: R$ 130.859,25 (orçamento detalhado)
• Investimento total estimado: ≈ R$ 500.000,00
• Valor de mercado estimado após conclusão: R$ 601.449,17
• Ganho patrimonial estimado: ≈ R$ 101.000,00
Excelente Localização
• Endereço: QN 5C Conjunto 3, Riacho Fundo II, Brasília – DF
• Região com infraestrutura completa (água, esgoto, energia, pavimentação, iluminação pública, comércio, escolas, Quadra poliesportiva e transporte coletivo).
• Próximo a passarela Riacho/Recanto Bem no Início do Riacho Fundo II.
• Próximo ao Rorizão do Riacho Fundo II
• Próximo a academia Smart Fit
Contato
Para mais informações, envio do dossiê técnico completo e agendamento de visita:
• Nome: Adegilson Soares
• Engenheiro / corretor
• Telefone/WhatsApp: 61
As imagens “da casa já concluída.” (acabamento de Médio/Alto padrão) mostradas no anúncio representam uma sugestão de projeto baseada no orçamento executivo, não sendo fotos reais da casa já concluída.
Ler descrição completa
