Apartamento · 100m² · 3 quartos · 1 vaga
venda
R$ 580.000
Condomínio R$ 500
·
IPTU R$ 1.000
Este imóvel tem: Proprietário direto.
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Rua Dr. Dias de Carvalho, 340, Tristeza, Porto Alegre
Apartamento 3 quartos, 1 vaga , ensolarado, silencioso, Tristeza - Porto Alegre
Conforto, sol da manhã e silêncio no coração do bairro Tristeza. Apartamento de 100m2, simples mas aconchegante e funcional. Localização fundos (silencioso), quarto e sacada voltados para nordeste, bem ensolarado, recebendo sol durante todo o período da manhã, inclusive no inverno.
Composição:
3 quartos (casal, solteiro e dependência).
2 banheiros (sendo um na dependência).
Sala (com lareira) parcialmente integrada à cozinha (estilo americano).
Sacada.
Área de serviço com churrasqueira.
1 vaga coberta (12m²), com matrícula individual.
Pisos em madeira (ipê) na sala, quartos casal e solteiro, tornando o ambiente mais aconchegante (principalmente no inverno). Porcelanato na cozinha. Cerâmica nas demais peças.
Sala com 8m de comprimento, com lareira de metal de bom rendimento (consumo de lenha relativamente baixo e boa dissipação de calor), com estrutura para receber lareira de alvenaria.
Sacada (uma extensão da sala) de bom tamanho, medindo 2,95m x 1,80m. Porta divisória (com vidros) entre sacada e sala, auxiliando no isolamento térmico. Sacada fechada com janelas de correr (de vidro) formando uma mini-estufa no inverno, excelente para pegar um solzinho nas manhãs frias.
A posição solar nordeste da sacada proporciona entrada de sol inclusive em parte da sala, principalmente no inverno, quando o sol está mais baixo. No verão a incidência de sol diminui devido à altura do sol (ângulo de inclinação).
Paredes do prédio em tijolo maciço de boa largura (externa com 25cm, interna com 15cm), proporcionando bom isolamento acústico e térmico.
Três aparelhos de ar-condicionado (pouco uso): sala (tipo split), quarto casal (tipo split), quarto solteiro (tipo janela).
Área de serviço de bom tamanho (2,1m x 3,1m), ao lado da cozinha, com churrasqueira. Junker na área de serviço que disponibiliza água quente para banheiro principal (chuveiro e pia) e também para a cozinha.
Telas de proteção instaladas nos quartos casal e solteiro. Rodapés de todas as peças com friso para passagem de cabo. Cabo de rede e tomadas de rede (RJ45) instalados na sala, quarto casal e quarto solteiro. Tomadas de 110V e 220V em todas as peças. Registros gerais de água novos (4 no total).
Mobiliado com móveis planejados que permanecem no imóvel:
Quarto casal: roupeiro, sapateira, mesas de cabeceira.
Dependência: roupeiro.
Cozinha: armários (Dellano) e pia.
Banheiro: armário/balcão (Dellano) e pia.
Sala: estante embutida.
Estrutura do condomínio:
Elevador. Salão de festas. Área de lazer. Playground. Bicicletário. Gás central com medição individualizada. Medição da água não é individualizada.
Estacionamento amplo, com ótima área de manobra, 1 vaga para visitante. Portão eletrônico para entrada no estacionamento acionado por controle remoto. Porta de entrada do condomínio acionada por TAG. Interfone com acionamento de abertura da porta do condomínio. Todos (interfone, porta de entrada e portão estacionamento) com bateria backup para funcionamento mesmo com falta de energia elétrica. Câmeras instaladas no condomínio. Três caixas de água que totalizam uma reserva de 10mil litros de água.
Amplo jardim com gramado, flores, árvores (pinho, figueira), frutíferas (laranja, bergamota, limão, pitanga, fisalis, maracujá, uva) e mais 3 espaços para hortinhas (cuidada pelos próprios moradores).
Valor do condomínio: R$ 500,00 (incluindo a água).
Entorno:
Prédio com amplos espaços ao redor (sem prédio “colado”) proporcionando excelente luminosidade e ventilação mesmo nas peças que não estão voltadas para o nordeste. Rua com pouco movimento e silenciosa.
Ampla área verde (árvores) nos fundos do condomínio (nordeste) e na lateral esquerda (noroeste). Nos fundos do condomínio (nordeste) área verde da prefeitura medindo 30m x 30m.
Bem localizado no bairro Tristeza, a 50m da Av Otto Niemeyer, a 800m da Av. Wenceslau Escobar. Bairro bem servido: restaurante (50m), açougue (200m), mercearia/fruteira (200m), padaria (200m), supermercado Zaffari (700m), atacadão Cestto (600m), Unidade de Saúde da Tristeza (900m), Tudo Fácil (950m), farmácias, ferragens, escolas…
Não esqueça de clicar em "Fotos" e na guia "Plantas" para ver as fotos de localização do prédio e planta do apartamento.
Para mais informações, fotos, vídeos ou visita envie email para () que direcionaremos a um corretor de imóveis credenciado.
Composição:
3 quartos (casal, solteiro e dependência).
2 banheiros (sendo um na dependência).
Sala (com lareira) parcialmente integrada à cozinha (estilo americano).
Sacada.
Área de serviço com churrasqueira.
1 vaga coberta (12m²), com matrícula individual.
Pisos em madeira (ipê) na sala, quartos casal e solteiro, tornando o ambiente mais aconchegante (principalmente no inverno). Porcelanato na cozinha. Cerâmica nas demais peças.
Sala com 8m de comprimento, com lareira de metal de bom rendimento (consumo de lenha relativamente baixo e boa dissipação de calor), com estrutura para receber lareira de alvenaria.
Sacada (uma extensão da sala) de bom tamanho, medindo 2,95m x 1,80m. Porta divisória (com vidros) entre sacada e sala, auxiliando no isolamento térmico. Sacada fechada com janelas de correr (de vidro) formando uma mini-estufa no inverno, excelente para pegar um solzinho nas manhãs frias.
A posição solar nordeste da sacada proporciona entrada de sol inclusive em parte da sala, principalmente no inverno, quando o sol está mais baixo. No verão a incidência de sol diminui devido à altura do sol (ângulo de inclinação).
Paredes do prédio em tijolo maciço de boa largura (externa com 25cm, interna com 15cm), proporcionando bom isolamento acústico e térmico.
Três aparelhos de ar-condicionado (pouco uso): sala (tipo split), quarto casal (tipo split), quarto solteiro (tipo janela).
Área de serviço de bom tamanho (2,1m x 3,1m), ao lado da cozinha, com churrasqueira. Junker na área de serviço que disponibiliza água quente para banheiro principal (chuveiro e pia) e também para a cozinha.
Telas de proteção instaladas nos quartos casal e solteiro. Rodapés de todas as peças com friso para passagem de cabo. Cabo de rede e tomadas de rede (RJ45) instalados na sala, quarto casal e quarto solteiro. Tomadas de 110V e 220V em todas as peças. Registros gerais de água novos (4 no total).
Mobiliado com móveis planejados que permanecem no imóvel:
Quarto casal: roupeiro, sapateira, mesas de cabeceira.
Dependência: roupeiro.
Cozinha: armários (Dellano) e pia.
Banheiro: armário/balcão (Dellano) e pia.
Sala: estante embutida.
Estrutura do condomínio:
Elevador. Salão de festas. Área de lazer. Playground. Bicicletário. Gás central com medição individualizada. Medição da água não é individualizada.
Estacionamento amplo, com ótima área de manobra, 1 vaga para visitante. Portão eletrônico para entrada no estacionamento acionado por controle remoto. Porta de entrada do condomínio acionada por TAG. Interfone com acionamento de abertura da porta do condomínio. Todos (interfone, porta de entrada e portão estacionamento) com bateria backup para funcionamento mesmo com falta de energia elétrica. Câmeras instaladas no condomínio. Três caixas de água que totalizam uma reserva de 10mil litros de água.
Amplo jardim com gramado, flores, árvores (pinho, figueira), frutíferas (laranja, bergamota, limão, pitanga, fisalis, maracujá, uva) e mais 3 espaços para hortinhas (cuidada pelos próprios moradores).
Valor do condomínio: R$ 500,00 (incluindo a água).
Entorno:
Prédio com amplos espaços ao redor (sem prédio “colado”) proporcionando excelente luminosidade e ventilação mesmo nas peças que não estão voltadas para o nordeste. Rua com pouco movimento e silenciosa.
Ampla área verde (árvores) nos fundos do condomínio (nordeste) e na lateral esquerda (noroeste). Nos fundos do condomínio (nordeste) área verde da prefeitura medindo 30m x 30m.
Bem localizado no bairro Tristeza, a 50m da Av Otto Niemeyer, a 800m da Av. Wenceslau Escobar. Bairro bem servido: restaurante (50m), açougue (200m), mercearia/fruteira (200m), padaria (200m), supermercado Zaffari (700m), atacadão Cestto (600m), Unidade de Saúde da Tristeza (900m), Tudo Fácil (950m), farmácias, ferragens, escolas…
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