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71 Imóveis com churrasqueira à venda direto com proprietário no estado do Rio De Janeiro

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R$ 830.000

R$ 1.064 Condominio

82 m² tot.3 quartos3 ban.1 vaga

Rua João Pessoa 95

Icaraí, Niterói

Apartamento orchestra icaraí, varanda gourmet, 3 dormitórios. * atenção * 1) este menor preço É apenas para esta minha venda direta (O proprietário) para compradores, na qual eu concedo O desconto de cerca de R$50 mil cobrados de comissão pelos corretores que me pediram para revender este meu imóvel. 2) se O interessado optar por usar primeiro O corretor, legalmente não poderei manter este menor valor de venda. * Descrição do meu imóvel: - 3 dormitórios, sendo 1 quarto suíte + 1 quarto padrão + 1 quarto menor (vide desenho da planta baixa entre as fotos deste anúncio) - Documentação toda ok, escritura, certidões etc, sem qualquer dívida ou financiamento. Imóvel quitado e escriturado em meu nome na ocasião da entrega das chaves pela Construtora. - Sala espaçosa em dois ambientes, bem iluminada, com ArCond split Inverter Wifi Ver dados btu novo Ver dados com 2 anos de garantia. - 1o Quarto: suíte; amplo; com ArCond split Inverter Wifi 9000 btu novo Ver dados com 2 anos de garantia; com banheiro com armários e chuveiro aquecido a gás. - 2o Quarto: padrão; com ArCond split Inverter Wifi 9000 btu novo Ver dados com 2 anos de garantia. - 3o Quarto: tamanho menor, opção na construção do prédio; com ArCond split Inverter Wifi 9000 btu novo Ver dados com 2 anos de garantia; sendo que este quarto pode ser facilmente aumentando e transformado na 2a suíte. - Varanda gourmet, com churrasqueira (rotação autom. Dos espetos e aquecimento a gás), pia com armário; tela de proteção. - Banheiro social com armário e box em vidro temperado; chuveiro aquecido a gás. - Cozinha com armários planejados. - Área de serviço, com aquecedor Rinnai. - Banheiro de serviço completo; com chuveiro aquecido a gás. - 1 vaga de garagem coberta (na escritura) - Imóvel 100% em piso em porcelanato. - Um dos melhores e mais valorizados condomínios da região: Área de lazer completa, com: amplo playground, piscina aquecida, sauna, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, espaço kids, ampla academia de musculação, bicicletário, salão de festas, salão de jogos adultos, mini quadra, mini mercado, lavanderia etc! Além disso: - Gerador de energia elétrica para áreas comuns e elevadores em caso de falta de energia. - Acessibilidade e segurança reforçada. - Portaria 24h. - Localização privilegiada e prática: Situado no coração de Icaraí, com acesso fácil a comércio, restaurantes e escolas, e à orla da praia. - Incidência de sol: lateral, com sol leve apenas na varanda e até próximo das 14h00. - Imóvel silencioso; pouco barulho vindo de ruas próximas. - Décimo andar. - Área: 85 m2. - Taxa de condomínio: R$ 1. 064, 57 - iptu mensal: R$ 506, 55. (Obs: Esses valores são para 2026 e, mesmo sendo um apartamento com 3 dormitórios, é a menor taxa de condomínio deste prédio!) - Endereço: Rua João Pessoa, 95, Icaraí, cep: Ver dados. - O imóvel está desocupado, como nas fotos, e disponível para moradia imediata. Observações: * não aceito trocas. * dispenso corretores*