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13 Imóveis com varanda à venda direto com proprietário em Porto Alegre, RS

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R$ 580.000

R$ 500 Condominio

112 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Dr. Dias de Carvalho, 340 3o andar

Tristeza, Porto Alegre

Conforto, sol da manhã e silêncio no coração do bairro Tristeza. Apartamento de 100m2, simples mas aconchegante e funcional. Localização fundos (silencioso), quarto e sacada voltados para nordeste, bem ensolarado, recebendo sol durante todo o período da manhã, inclusive no inverno. Composição: 3 quartos (casal, solteiro e dependência). 2 banheiros (sendo um na dependência). Sala (com lareira) parcialmente integrada à cozinha (estilo americano). Sacada. Área de serviço com churrasqueira. 1 vaga coberta (12m²), com matrícula individual. Pisos em madeira (ipê) na sala, quartos casal e solteiro, tornando o ambiente mais aconchegante (principalmente no inverno). Porcelanato na cozinha. Cerâmica nas demais peças. Sala com 8m de comprimento, com lareira de metal de bom rendimento (consumo de lenha relativamente baixo e boa dissipação de calor), com estrutura para receber lareira de alvenaria. Sacada (uma extensão da sala) de bom tamanho, medindo 2, 95m x 1, 80m. Porta divisória (com vidros) entre sacada e sala, auxiliando no isolamento térmico. Sacada fechada com janelas de correr (de vidro) formando uma mini-estufa no inverno, excelente para pegar um solzinho nas manhãs frias. A posição solar nordeste da sacada proporciona entrada de sol inclusive em parte da sala, principalmente no inverno, quando o sol está mais baixo. No verão a incidência de sol diminui devido à altura do sol (ângulo de inclinação). Paredes do prédio em tijolo maciço de boa largura (externa com 25cm, interna com 15cm), proporcionando bom isolamento acústico e térmico. Três aparelhos de ar-condicionado (pouco uso): sala (tipo split), quarto casal (tipo split), quarto solteiro (tipo janela). Área de serviço de bom tamanho (2, 1m x 3, 1m), ao lado da cozinha, com churrasqueira. Junker na área de serviço que disponibiliza água quente para banheiro principal (chuveiro e pia) e também para a cozinha. Telas de proteção instaladas nos quartos casal e solteiro. Rodapés de todas as peças com friso para passagem de cabo. Cabo de rede e tomadas de rede (rj45) instalados na sala, quarto casal e quarto solteiro. Tomadas de 110V e 220V em todas as peças. Registros gerais de água novos (4 no total). Mobiliado com móveis planejados que permanecem no imóvel: Quarto casal: roupeiro, sapateira, mesas de cabeceira. Dependência: roupeiro. Cozinha: armários (Dellano) e pia. Banheiro: armário/balcão (Dellano) e pia. Sala: estante embutida. Estrutura do condomínio: Elevador. Salão de festas. Área de lazer. Playground. Bicicletário. Gás central com medição individualizada. Medição da água não é individualizada. Estacionamento amplo, com ótima área de manobra, 1 vaga para visitante. Portão eletrônico para entrada no estacionamento acionado por controle remoto. Porta de entrada do condomínio acionada por tag. Interfone com acionamento de abertura da porta do condomínio. Todos (interfone, porta de entrada e portão estacionamento) com bateria backup para funcionamento mesmo com falta de energia elétrica. Câmeras instaladas no condomínio. Três caixas de água que totalizam uma reserva de 10mil litros de água. Amplo jardim com gramado, flores, árvores (pinho, figueira), frutíferas (laranja, bergamota, limão, pitanga, fisalis, maracujá, uva) e mais 3 espaços para hortinhas (cuidada pelos próprios moradores). Valor do condomínio: R$ 500, 00 (incluindo a água). Entorno: Prédio com amplos espaços ao redor (sem prédio “colado”) proporcionando excelente luminosidade e ventilação mesmo nas peças que não estão voltadas para o nordeste. Rua com pouco movimento e silenciosa. Ampla área verde (árvores) nos fundos do condomínio (nordeste) e na lateral esquerda (noroeste). Nos fundos do condomínio (nordeste) área verde da prefeitura medindo 30m x 30m. Bem localizado no bairro Tristeza, a 50m da Av Otto Niemeyer, a 800m da Av. Wenceslau Escobar. Bairro bem servido: restaurante (50m), açougue (200m), mercearia/fruteira (200m), padaria (200m), supermercado Zaffari (700m), atacadão Cestto (600m), Unidade de Saúde da Tristeza (900m), Tudo Fácil (950m), farmácias, ferragens, escolas… Não esqueça de clicar em "Fotos" e na guia "Plantas" para ver as fotos de localização do prédio e planta do apartamento. Para mais informações, fotos, vídeos ou visita envie email para (Ver dados) que direcionaremos a um corretor de imóveis credenciado.

R$ 850.000

R$ 1.700 Condominio

200 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Rua José Honorato dos Santos, 100 1102

Azenha, Porto Alegre

Imagine morar em uma cobertura ampla, com vista panorâmica privilegiada, em uma das localizações mais práticas de Porto Alegre – na divisa entre os bairros Menino Deus e Azenha, ao lado de uma praça arborizada e cercado por facilidades do dia a dia: supermercado, ferragem, shopping, cinema, escolas, hospitais e muito mais, tudo a poucos passos. Este imóvel reúne espaço, conforto e estrutura com detalhes que fazem a diferença: - 3 dormitórios (incluindo uma suíte) com móveis planejados na suíte, em um quarto e na cozinha. - 4 banheiros bem distribuídos: suíte, social, cobertura e dependência de serviço. - Cozinha com área de serviço integrada, equipada e funcional. - Área externa com piscina privativa, perfeita para relaxar ou receber amigos. - Espaço gourmet com churrasqueira e lareira, ideal para o inverno e o verão. - Living espaçoso com sacada incorporada, para aproveitar melhor cada ambiente. - Água quente nos chuveiros, banheiros e pia da cozinha. - Orientação solar leste, garantindo sol da manhã nos principais cômodos. - 2 vagas de garagem escrituradas. - Além disso, o condomínio é completo e bem administrado: - Portaria presencial 24h, com total segurança. - Zelador e síndicos profissionais, mantendo tudo em ordem. - Faxineira, jardineiro e equipe de manutenção contratados regularmente. - Dois blocos com 2 elevadores por bloco, otimizando o fluxo de moradores. - Salão de festas, playground e área de lazer para todas as idades. Essa cobertura une a liberdade e privacidade de uma casa com a segurança e a praticidade de um prédio completo. Agende sua visita e surpreenda-se. Observação: favor contatar apenas pelo formulário do site ou email. Responderei o mais breve possível.

R$ 392.000

R$ 290 Condominio

35 m² tot.1 quarto1 banheiro

R. Gonçalves Dias, 37 304

Menino Deus, Porto Alegre

Garden 304 | Hola Sunset Lofts | Repasse sem ágio - Menino Deus, Porto Alegre. Uma das apenas 6 unidades Garden do empreendimento. Enquanto o restante do prédio conta com centenas de lofts idênticos, o Garden é tipologia exclusiva, com terraço privativo e paisagismo, o que garante maior facilidade de locação e valorização no longo prazo. Vendo por motivo de mudança para Florianópolis. Não pretendo mais gerenciar ativos em Porto Alegre. Imóvel adquirido na planta em julho/2023, repasse no valor atualizado pelo incc. Financeiro: Valor total do repasse: R$ 392. 000. Já pago: R$ 136. 000. O comprador assume: R$ 256. 000 em parcelas restantes. Entrega prevista: novembro de 2026. Para investidores: O empreendimento conta com gestão de locação pela Housi, empresa especializada em residence service. Você não precisa se preocupar com inquilino, gestão ou vacância. O Garden se destaca ainda mais nesse contexto: enquanto centenas de lofts disputam o mesmo perfil de locatário, o terraço privativo é diferencial concreto na hora de alugar. Localização: Walk Score 98, tudo a pé. O Hola Sunset Lofts está localizado na Rua Gonçalves Dias, 37, Bairro Menino Deus, Porto Alegre/rs. A poucos minutos da Orla do Guaíba, Zaffari Menino Deus, Hospital Mãe de Deus, Praia de Belas Shopping, Polo Jurídico e Centro Histórico. Infraestrutura do empreendimento: * Piscina no rooftop com vista panorâmica. * Espaço gourmet no rooftop. * Academia equipada (Life Fitness) * Espaço de trabalho e coworking. * Terraço lounge. * Estar com lareira externa. * Lavanderia compartilhada com equipamentos profissionais. * Lanchonete self-service (grab & go) * Portaria inteligente. * Armários para recebimento de entregas. * Bicicletas compartilhadas. * Espaço pet. * Lobby com jardim integrado. * Vending machines. * Primeiro empreendimento de Porto Alegre a receber o Selo Diamante em Sustentabilidade Ambiental. Sobre a unidade: * Apartamento 304, Loft Garden. * Área privativa de 34, 25 m² * Terraço privativo com paisagismo. * Localizado no 3º pavimento. * Uma das apenas 6 unidades Garden do empreendimento, todas as demais são lofts compactos sem área externa privativa. * Adquirido na planta em julho de 2023. Entre em contato pelo WhatsApp: 51 Ver dados

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