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186 Imóveis à venda em Perequê, Ilhabela

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R$ 2.500.000

334 m² tot.10 quartos10 ban.

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Perequê, Ilhabela

Vende-se Pousada suites em Ilhabela em funcionamento. -terreno com 250 metros quadrados, -rastreamento da posse registrado desde 30 de junho de 1999 junto ao tabelião de notas de Ilhabela. área construída de 334, 42 metros quadrados (data da construção 2017) composta de 2 pavimentos (térreo e superior) com 4 suites e uma moradia (sala/cozinha, quarto e banheiro) no andar térreo e 6 suites no andar superior. Todas as 10 suites estão equipadas com cama casal e/ou solteiro (para 2 ou 3 pessoas) , frigobar, microondas, aparelho de ar condicionado, ventilador de teto, chuveiro elétrico. a operação comercial do imóvel refere-se à locação das 10 suites por temporada exclusivamente para dormida e banho (sem café da manhã) e inclui o enxoval necessário (colchões, lençóis, travesseiros, fronhas, colchas, toalhas de banho e rosto) - a operação está hoje sob a responsabilidade de uma única pessoa que utiliza a moradia dos fundos do pavimento térreo para a sua família. do valor comercial do imóvel E da operação: - a negociação pretendida no valor de R$ 2. 500. 000, 00 refere-se não somente ao valor intrínseco do imóvel mais todos os seus equipamentos e utensílios mas também à capacidade da operação hoteleira com alto potencial de giro durante todo o ano e o baixo custo da operação, o que significa dizer que o potencial do negócio (imóvel + operação hoteleira) apresenta uma rentabilidade bem superior à média das rentabilidades de aluguéis convencionais em Ilhabela. - nossa operação iniciou-se em novembro/2022, portanto ainda não temos 1 ano completo para apresentação de números de rentabilidade consistentes mas estamos trabalhando com uma diária média de R$ 170, 00 por suíte e uma ocupação média de 30%, números bastante conservadores mas que ainda assim representam uma excelente expectativa. - a grande vantagem da operação é o seu baixo custo mensal que, mesmo em épocas de baixa temporada não comprometem a rentabilidade. - outra vantagem é o tamanho da operação, movimentar 10 suites é muito mais fácil do que 20 ou 30, o que exige mão de obra muito reduzida. - outra vantagem é o ticket baixo na hipótese de comercialização futura, sendo que a média dos negócios efetivados em Ilhabela com perfis semelhantes giram entre 3 e 7 milhões de reais. - como trata-se de uma construção nova os custos de manutenção são baixos. - a localização do imóvel é uma vantagem competitiva em relação aos demais concorrentes pois está a cerca de 700 metros da balsa e possibilita que hóspedes que não tenham carro cheguem com facilidade ; além disso, o bairro do Perequê oferece todas as facilidades comerciais (bancos, serviços públicos, restaurantes, comércio em geral) e de acesso que outros bairros não oferecem.

R$ 2.500.000

517 m² tot.3 quartos2 vagas

Avenida Princesa Isabel, 14

Perequê, Ilhabela

Excelente Sobrado à Venda no Bairro do Perequê Apresentamos este belíssimo sobrado localizado no Bairro do Perequê, em região nobre, tranquila e valorizada. Situado em rua sem saída, o imóvel oferece maior privacidade, segurança e uma atmosfera residencial predominantemente familiar. Na área externa, a propriedade dispõe de agradável espaço de lazer com piscina, banheiro de apoio exclusivo, área gourmet com churrasqueira e fogão a lenha, ideal para momentos de convivência e entretenimento. Conta ainda com garagem coberta, ampla lavanderia e quarto de depósito, proporcionando praticidade e excelente organização. A cozinha é funcional e equipada com armários planejados. A sala de estar e jantar é ampla, bem iluminada e integrada à vista para o jardim, piscina e área gourmet, criando um ambiente acolhedor e sofisticado. No pavimento térreo, o imóvel possui ainda uma confortável suíte. No piso superior, encontram-se 2 suítes equipadas com ventiladores de teto e armários, além de uma sala versátil, ideal para home office, sala de tv ou espaço íntimo. Todos os ambientes são arejados e com excelente iluminação natural. O jardim valoriza ainda mais o imóvel, com árvores frutíferas como amora, jabuticaba, banana e limão, trazendo charme e tranquilidade ao espaço. Área Construída: 206, 00 m² Área do Terreno: 517, 82 m² Valor de Venda: R$ 2. 700. 000, 00. -06Jun26