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887 Imóveis baratos com piscina à venda em Jaçanã, São Paulo

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R$ 230.000

R$ 500 Condominio

42 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Lombardia, 536, 107

Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo

Apartamento - Jardim das Paineiras ii - Residencial Conquista - 2 Dormitórios - 42m². O Residencial está localizado no Jardim das Paineiras ii, possui fácil acesso as principais vias da cidade. Conheça um pouco mais das características deste apartamento: - 42m² Área útil. - 2 Dormitórios. - Sala dois ambientes. - Cozinha. - 1 Banheiro. - Área de serviço. - 1 Vaga de garagem. Lazer no Condomínio: - Academia. - Bicicletário. - Churrasqueira. - Pet place. - Piscinas adulto e infantil. - Playground. - Portaria 24h. - Quadra esportiva. - Salão de festas. - Solarium. Que tal agendar uma visita e conhecer este imóvel hoje mesmo? Seja para vender, alugar ou adquirir um imóvel, procure o Grupo Kaza, a sua imobiliária em São José dos Campos. Muito mais que uma imobiliária, nós somos a referência em consultoria imobiliária. Seja para vender, alugar ou adquirir um imóvel, procure o Grupo Kaza, a sua imobiliária em São José dos Campos. Também temos imóveis no Vista Verde, Vila Industrial, Jardim Americano, Jardim Motorama, Jardim São Vicente, Jardim Nova Detroit, Jardim Diamante, Parque Novo Horizonte, Jardim Boa esperança, Jardim Castanheiras, Residencial Dom Bosco, Portal do Céu, Campos de São José, Jardim Mariana I, Jardim Mariana ii, Cajuru, Chácaras Pousada do Vale, Chácaras Araújo, Santa Helena, Santa Lúcia, Loteamento Dunamis, Majestic, Capão Grosso, Jardim Paraíso do sol, Jardim São Rafael, Jardim Santa Inês I, Jardim Santa Inês ii, Jardim Santa Inês iii, entre outros da região. O Grupo Kaza atua com foco em atender seus clientes com excelência, seja em locação, vendas de imóveis prontos, usados ou mesmo nos principais lançamentos da região de São José dos Campos. As informações contidas neste anúncio foram informadas pelo proprietário(a) do imóvel e possuem seus direitos reservados.

R$ 278.000

62 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Jaçanã, São Paulo

Ref: Ver dados Um novo capítulo da sua vida começa aqui! Comprar o primeiro imóvel não é apenas uma decisão financeira é um passo importante na construção de estabilidade, segurança e liberdade. No bairro do Jaçanã, zona norte de São Paulo, está surgindo uma oportunidade rara para quem quer unir qualidade de vida, acessibilidade e localização estratégica. Este empreendimento, situado na Rua José Buono, próximo à tradicional Praça do Jaçanã, tem entrega prevista para agosto de 2028 e já é considerado um marco para a região. Atendendo aos critérios do programa Minha Casa Minha Vida (his-2), ele permite que famílias conquistem o seu espaço próprio com condições de pagamento facilitadas e taxas reduzidas. O Jaçanã: tradição e modernidade lado a lado. O Jaçanã é um daqueles bairros que conseguem manter um clima de cidade pequena, mesmo estando a poucos minutos do centro da maior metrópole do Brasil. Sua história é marcada pela música Trem das Onze, de Adoniran Barbosa, que imortalizou o bairro no imaginário popular. Aqui, a vida acontece nas ruas, nas feiras livres, nas praças arborizadas e nos comércios de bairro que conhecem cada cliente pelo nome. Mas isso não significa isolamento. Pelo contrário: o Jaçanã é altamente conectado a outras regiões por meio de importantes vias, como: Avenida Guapira principal eixo comercial e de transporte da região. Avenida Luís Stamatis ligação rápida para bairros vizinhos. Rodovia Fernão Dias acesso direto ao interior e a Minas Gerais. Proximidade com a Estação Tucuruvi do Metrô (Linha 1 Azul) deslocamento ágil para todas as áreas de São Paulo. Além disso, a região conta com uma ampla rede de ônibus e aplicativos de transporte, o que facilita a vida de quem trabalha em outras áreas da cidade. Comércio e serviços a poucos passos. Um dos pontos mais valorizados do Jaçanã é a proximidade com serviços essenciais. Morar aqui significa ter à disposição, em um raio de poucos quarteirões: Supermercados, como Bergamini e Sonda. Padarias tradicionais com produtos fresquinhos todos os dias. Farmácias e drogarias de grandes redes. Academias e estúdios de treino funcional. Clínicas médicas e odontológicas. Escolas públicas e particulares bem avaliadas. Centros de estética e salões de beleza. Esse conjunto de facilidades não apenas melhora a qualidade de vida como também reduz custos e tempo de deslocamento, algo extremamente importante para famílias. Lazer e cultura no bairro. Viver no Jaçanã não se resume a trabalhar e voltar para casa. A região tem opções de lazer que agradam desde quem gosta de atividades ao ar livre até quem prefere programas culturais: Praça do Jaçanã espaço de encontro da comunidade, com playground, áreas de caminhada e eventos esporádicos. Parque Estadual da Cantareira (Núcleo Engordador) área verde para trilhas e contato direto com a natureza. Teatro Municipal do Jaçanã apresentações culturais e cursos. Restaurantes e bares tradicionais culinária variada, de comidas caseiras a opções mais sofisticadas. Ter essa diversidade tão próxima incentiva uma vida mais ativa, saudável e socialmente conectada. O empreendimento: mais do que um apartamento, um estilo de vida. Com 202 unidades distribuídas em 9 andares, o condomínio foi planejado para oferecer praticidade, segurança e lazer. O apartamento garden com unidades de 43 a 46m² de área privativa, possui: 2 dormitórios ideais para famílias ou para quem deseja um quarto extra como escritório. Sala integrada favorecendo a iluminação natural e ampliando a sensação de espaço. Cozinha funcional com fácil acesso à área de serviço. Banheiro moderno com acabamentos de qualidade e fácil manutenção. O layout foi pensado para otimizar cada metro quadrado, garantindo conforto sem desperdício de espaço. Áreas comuns pensadas para o dia a dia. O condomínio oferece infraestrutura completa para momentos de lazer e convivência: Lavanderia com Cyber Laundry / Bicicletario / Salão de Festas e Espaço Gourmet / Fitness / Street Ball / Piscina / Playground. E, ainda com diferenciais: Infraestrutura para ar condicionado nas áreas comuns, áreas comuns equipadas e decoradas, conforme Memorial Descritivo. Todos esses diferenciais tornam a vida mais prática, além de contribuírem para a valorização do imóvel no futuro. Minha Casa Minha Vida (his-2): a chave para viabilizar o sonho. O programa Minha Casa Minha Vida é um dos maiores facilitadores para quem quer sair do aluguel. A modalidade his-2 (Habitação de Interesse Social) oferece condições especiais, como: Taxas de juros reduzidas em comparação com o mercado. Subsídio governamental que pode diminuir significativamente o valor financiado. Uso do fgts como parte do pagamento. Prazos estendidos para tornar as parcelas mais acessíveis. Na prática, isso significa poder comprar um apartamento novo pagando um valor mensal próximo ao que você paga hoje de aluguel. Vantagens de comprar na planta. Adquirir um imóvel ainda em construção oferece benefícios importantes: Preço de lançamento mais competitivo do que após a entrega. Possibilidade de personalização de acabamentos. Pagamento facilitado da entrada dividido durante a obra. Tempo para se organizar financeiramente até a entrega das chaves. No caso deste empreendimento, comprar agora significa entrar antes que a valorização pós-entrega aumente os preços. Investimento seguro para o futuro. Mesmo que o objetivo inicial seja moradia própria, este imóvel também representa um patrimônio sólido. O Jaçanã está em constante valorização devido à sua boa localização, infraestrutura completa e chegada de novos empreendimentos. Isso significa que, no futuro, você poderá revender ou alugar o apartamento com ótima rentabilidade.

Super destaque

R$ 279.000

52 m² tot.2 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Jaçanã, São Paulo

Ref: Ver dados Invista onde a valorização é uma certeza! O mercado imobiliário brasileiro vem mostrando sinais claros de recuperação e crescimento, especialmente em bairros estratégicos que combinam infraestrutura, localização e demanda crescente. O Jaçanã, na zona norte de São Paulo, é um desses casos. Neste cenário, surge um empreendimento que reúne todos os elementos para um investimento de alto potencial: um projeto moderno, com entrega prevista para agosto de 2028, localizado na Rua José Buono, próximo à Praça do Jaçanã. Com 202 unidades distribuídas em 9 andares, com 35m² de área privativa, este lançamento atende à modalidade R2V perfeita para investidores que desejam garantir um ativo sólido, com liquidez e possibilidade de valorização acelerada. ________________________________________. Por que o Jaçanã é um polo de oportunidades para investidores. O Jaçanã é um bairro que carrega consigo um equilíbrio raro: é tradicional, mas está em pleno processo de modernização. Sua história cultural é rica eternizada pela música Trem das Onze, mas o que mais chama atenção hoje são as melhorias na infraestrutura urbana, a diversificação de serviços e a chegada de novos empreendimentos. Fatores que impulsionam a valorização do Jaçanã 1. Localização estratégica Fácil acesso às avenidas Guapira, Luís Stamatis, Marginal Tietê e Rodovia Fernão Dias. 2. Proximidade com transporte público Apenas alguns minutos de carro da estação Tucuruvi do metrô (Linha 1 Azul), conectando rapidamente a outras regiões. 3. Infraestrutura comercial consolidada Supermercados, bancos, farmácias, restaurantes e centros de saúde já presentes e ativos. 4. Oferta limitada de imóveis novos A demanda reprimida por apartamentos bem localizados impulsiona o valor de revenda e aluguel. 5. Segurança e qualidade de vida Ambientes residenciais com forte senso de comunidade, atraindo famílias e profissionais. ________________________________________. Dados de mercado. Segundo levantamentos de portais especializados, bairros da zona norte com boa oferta de serviços e acesso ao metrô vêm registrando valorização média anual entre 8% e 12% nos últimos três anos. Além disso, imóveis novos na região tendem a ter ocupação rápida no mercado de locação, com taxas de vacância inferiores a 5% um índice muito saudável para investidores. ________________________________________. O empreendimento: características que atraem locatários e compradores. O projeto foi desenhado para ser funcional e atrativo para diferentes perfis: famílias, casais jovens, profissionais solteiros e até estudantes. Cada unidade de 35m² oferece: 2 dormitórios excelente para famílias ou compartilhamento de aluguel. Sala integrada ambientes mais amplos e flexíveis. Cozinha e área de serviço organização prática para o dia a dia. Banheiro social moderno acabamentos de fácil manutenção. A planta otimizada garante que o imóvel seja confortável e funcional, aumentando a procura tanto para compra quanto para locação. ________________________________________. Áreas comuns: mais valor agregado. O condomínio oferece diferenciais que elevam a percepção de valor: Piscina atrativo forte para famílias e jovens. Jardim arborizado espaço de descanso e socialização. Acessibilidade total permite atender público idoso ou com mobilidade reduzida. Pet Friendly tendência de mercado cada vez mais valorizada. Segurança portaria e controle de acesso. Para o investidor, isso significa menor vacância e possibilidade de aluguel por valor acima da média na região. ________________________________________. O que é a modalidade R2V e por que ela é vantajosa para investidores. A modalidade R2V (Residencial 2 pavimentos ou mais, vertical) está diretamente ligada ao zoneamento e à viabilidade construtiva do empreendimento. No contexto do investimento, isso garante que: O projeto foi aprovado para densidade habitacional adequada. Há segurança jurídica e regularidade documental. O perfil construtivo atrai diferentes públicos, ampliando as possibilidades de ocupação. Isso representa menor risco e maior previsibilidade para quem busca retorno no mercado imobiliário. ________________________________________. Estratégias de investimento possíveis. O imóvel pode ser utilizado de diferentes formas para gerar renda: 1. Revenda após valorização. Comprar na planta e revender após a entrega costuma gerar ganhos expressivos, já que o valor tende a subir durante a construção. 2. Locação residencial tradicional. Ideal para estabilidade de receita, com contratos de 30 meses e inquilinos de longo prazo. 3. Locação por temporada ou corporativa. Excelente para público em trânsito, como executivos ou estudantes, com diárias mais altas. 4. Locação fracionada. Adaptar para aluguel de quartos individuais, aumentando a rentabilidade mensal. ________________________________________. Exemplo de retorno financeiro. Considerando o preço médio de venda na planta e a valorização projetada de 10% ao ano, um apartamento adquirido agora pode ter ganho de capital entre 20% e 25% até 2028. No caso da locação, com valor estimado de aluguel acima da média para imóveis novos na região, o investidor pode alcançar rentabilidade bruta anual entre 6% e 8%, sem contar a valorização patrimonial. ________________________________________. O bairro como argumento de venda. O Jaçanã tem características que facilitam a revenda e locação: Comércio ativo grande circulação de pessoas, garantindo visibilidade para futuros anúncios. Proximidade de escolas e hospitais atrai famílias. Áreas verdes e praças apelo para quem busca qualidade de vida. História e identidade cultural moradores têm orgulho de viver aqui. Tudo isso contribui para manter a demanda aquecida e os preços em alta. ________________________________________. Segurança do investimento imobiliário. Enquanto outros ativos financeiros sofrem com volatilidade, o imóvel é um bem físico, tangível e protegido contra inflação. Além disso, a localização e o tipo de produto aqui apresentado reduzem riscos e aumentam a liquidez dois fatores essenciais para qualquer investidor. ________________________________________. Benefícios de comprar na planta para investidores. Preço inicial mais baixo garante maior margem de lucro na revenda. Facilidade de pagamento da entrada parcelada durante a obra. Tempo para planejar a estratégia de venda ou locação. Possibilidade de comprar mais de uma unidade diluindo custos e ampliando o retorno. ________________________________________. Oportunidade limitada. Empreendimentos bem localizados e com perfil de alta demanda tendem a esgotar rapidamente. Garantir unidades agora significa comprar no momento de maior potencial de valorização e com as melhores condições de pagamento

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R$ 850 Condominio

63 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Márcio Mazzei

Vila Nova Mazzei, São Paulo

Venda de apartamento com 2 quartos e piscina no condomínio.

R$ 315.000

R$ 600 Condominio

56 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua José Buono

Jaçanã, São Paulo

Venda de apartamento com 2 quartos. Animais permitidos.

R$ 325.000

R$ 470 Condominio

47 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua São José do Peixe

Jardim Brasil (Zona Norte), São Paulo

Comprar apartamento com 2 quartos e churrasqueira no condomínio.

R$ 330.000

R$ 600 Condominio

55 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua José Buono

Jaçanã, São Paulo

Apartamento à venda com 2 quartos e academia no condomínio. Oportunidades de compra imperdíveis.