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10 Imóveis baratos à venda em Humaitá, Tubarão

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R$ 4.800.000

3510 m² tot.

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Humaitá, Tubarão

Imóvel comercial para venda • 3. 510 M² • tubarão - sc Imóvel Comercial para venda com 3. 510 m² no bairro Humaitá, em Tubarão - sc. Localização E acessos • Rua Alberto Motta, Humaitá — Tubarão - sc • Principais vias e acessos: br-101 especificações técnicas • Área útil: 3. 510 m² • Valor de venda: R$ 4. 800. 000 detalhes do imóvel • Área construída (Galpão): 1. 135 m² com fundação estaqueada e engenharia pronta para reforma e modernização • Configuração urbana Premium: Terreno de esquina a esquina contendo frentes ativas para três ruas distintas, ampliando as possibilidades de fachadas institucionais • Engenharia de solo e aterro: Terreno 100% preparado, compactado e nivelado através de um robusto investimento de mais de 1. 000 caminhões de aterro técnico • Segurança hídrica e topografia: Local estrategicamente elevado e totalmente seguro contra alagamentos ou enchentes, situado na mesma cota de nível do Fort Atacadista • Situação jurídica e técnica: Documentação imobiliária e projetos 100% aprovados perante os órgãos da Prefeitura Municipal • Localização altamente privilegiada em rua totalmente asfaltada, logo atrás de grandes âncoras comerciais como o Fort Atacadista e Delupo • Posicionamento de forte impacto visual com visibilidade direta e definitiva para a rodovia br-101 • Acessibilidade facilitada e imediata ao trevo principal de entrada e saída do município de Tubarão • Inserido em polo logístico urbano central, cercado por redes de suprimentos, comércios consolidados e facilidade de escoamento para frotas e equipes • Cenário I (Venda Total): ** 8 Lotes unificados + Galpão (3. 510 m² de terreno) — R$ 4. 800. 000, 00 • Cenário ii (Venda Parcial): ** 5 Lotes + Galpão — R$ 3. 800. 000, 00 • Matrículas individualizadas, levantamentos topográficos e simulações de viabilidade urbana sob consulta direta com nossa equipe de especialistas próximos passos Agende uma visita técnica ou solicite uma análise de viabilidade para a sua operação. A Sector Assessoria Imobiliária é especializada em galpões, áreas industriais e imóveis corporativos em São José dos Pinhais e Região Metropolitana de Curitiba. Obs.: informações fornecidas pelo proprietário, sujeitas a alteração sem aviso prévio. Sobre O empreendimento A sector apresenta uma oportunidade única e altamente estratégica de investimento imobiliário corporativo em Tubarão, Santa Catarina. Trata-se de um complexo logístico e comercial composto por um galpão estruturado de 1. 135 m² inserido em uma generosa área de terreno de 3. 510 m², englobando 8 lotes unificados que cobrem a extensão de esquina a esquina. Situado em zona urbana central de altíssimo padrão comercial, posicionado estrategicamente logo atrás do Fort Atacadista e da Delupo Ferramentas, o ativo desfruta de visibilidade direta para a rodovia br-101 e conectividade perfeita para grandes operações O grande e absoluto diferencial deste ativo reside no seu impressionante ganho patrimonial e versatilidade comercial. Por possuir uma estrutura com fundação estaqueada já executada, o custo estimado para reforma total e modernização da Área Bruta Locável (abl) gira entre R$ 400. 000, 00 e R$ 500. 000, 00 — um valor drasticamente inferior se comparado ao custo de uma construção inteiramente nova para o mesmo padrão, estimada hoje entre R$ 1. 600. 000, 00 e R$ 1. 800. 000, 00. A configuração geométrica com três frentes de esquina elimina qualquer gargalo logístico, permitindo criar fluxos independentes: docas de carga e descarga pesada por uma das vias secundárias e um amplo showroom de atendimento a clientes com estacionamento próprio voltado para o fluxo principal Ativo corporativo estratégico com alto potencial para distribuidoras, atacarejos, concessionárias, transportadoras de última milha ou investidores de Real Estate (geração de renda). O proprietário oferece flexibilidade no modelo de aquisição:

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