Granja Carolina
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43 Imóveis baratos à venda na Granja Carolina, Cotia

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R$ 350.000

340 m² tot.

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Granja Carolina, Cotia

Área Total: 340 m². Formato em trapézio (10 metros de frente por 20 metros de fundo), o que permite projetos arquitetônicos diferenciados com ganho de área privativa nos fundos. Área Mista (Residencial e Comercial). Essa flexibilidade é o maior trunfo do imóvel, permitindo desde o comércio de serviços até a incorporação imobiliária. Localizado no Centro, logo atrás da Delegacia de Polícia, o terreno desfruta de uma segurança jurídica e patrimonial implícita pela vizinhança, além de estar em um dos quadriláteros mais movimentados da cidade. Ponto Comercial: Ideal para clínicas, escritórios de advocacia/contabilidade ou sede de empresas que precisam de visibilidade e fácil acesso para clientes. Logística: Proximidade imediata com os principais serviços bancários, cartórios e o comércio central, facilitando a rotina operacional. Estuda permuta. Potencial de Investimento e Verticalização. O terreno possui as dimensões e o zoneamento ideais para dois modelos de negócio de alta rentabilidade: Prédio Comercial: Construção de salas comerciais para locação. A demanda na região central de Cotia por espaços modernos e bem localizados é constante. Unidades Residenciais (Apartamentos): Investimento em um edifício de baixa escala. Unidades compactas nesta localização possuem altíssimo giro de locação e venda, visando o público que trabalha no centro e busca praticidade. Análise de Oportunidade. Este é um ativo raro no Granja Carolina. Terrenos com 340 m² e zoneamento misto no centro são cada vez mais escassos. A configuração em trapézio favorece um recuo frontal padrão com uma área de lazer ou estacionamento ampliada nos fundos, maximizando o aproveitamento do coeficiente de construção. Principais possibilidades para o terreno, considerando o zoneamento misto e a localização central: Incorporação de Edifício Residencial (Apartamentos) Centro Comercial de Salas e Consultórios. Lojas de Conveniência e Street Mall. Hub de Serviços Especializados (Advocacia/Saúde) Espaço de Coworking e Escritórios Flexíveis. Vila Gastronômica ou Comércio em Módulos. Estacionamento Mensalista Estratégico. Investimento para Locação "Built to Suit"

R$ 420.000

252 m² tot.3 quartos1 banheiro2 vagas

Avenida Ralphi Bolli

Granja Carolina, Cotia

Localização estratégica é um dos ativos mais valiosos no mercado imobiliário e esta casa à venda na Granja Carolina, em Cotia, posicionada de frente para a Rodovia Raposo Tavares, representa uma oportunidade rara que combina visibilidade, acessibilidade e potencial de valorização. Com um terreno de 252 m² e 177 m² de área construída, o imóvel oferece uma estrutura sólida e versátil, ideal tanto para uso residencial quanto para adaptação comercial, aproveitando ao máximo sua posição privilegiada. A casa conta com 3 dormitórios, proporcionando conforto e flexibilidade para diferentes configurações de uso. A sala de estar oferece um ambiente acolhedor, enquanto a cozinha e a área de serviço garantem praticidade para o dia a dia. O banheiro atende com funcionalidade toda a residência, e as 2 vagas descobertas completam a estrutura com comodidade. O grande diferencial está no seu posicionamento. Estar de frente para a Rodovia Raposo Tavares, com acesso a menos de 400 metros pelo Km 35 no sentido capital, coloca o imóvel em um ponto estratégico, com fácil deslocamento e alto potencial de visibilidade um fator extremamente valorizado para negócios. Além disso, a proximidade com o centro de Cotia e o comércio local garante conveniência e praticidade, seja para moradia ou para instalação de atividades comerciais. Para quem busca casa à venda em Cotia com excelente localização, terreno amplo e potencial de valorização, este imóvel se destaca como uma oportunidade inteligente, tanto para viver quanto para investir. Imóveis com essa exposição e facilidade de acesso são cada vez mais escassos e disputados no mercado. Agende sua visita e explore todo o potencial que este imóvel pode oferecer. - 05/06/2026