Enseada do Suá
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71 Imóveis com elevador à venda em Enseada do Suá, Vitória

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R$ 4.800.000

R$ 1.400 Condominio

243 m² tot.4 quartos2 ban.4 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Venha conhecer este incrível apartamento na Enseada do Suá, que oferece tudo o que você precisa para viver com conforto e estilo! Com 4 quartos, todos eles suítes e equipados com armários nos quartos, cozinha e banheiros, este imóvel é perfeito para quem valoriza a praticidade e o bom gosto. Além disso, o apartamento conta com lavabo, varanda espaçosa, copa, despensa e área de serviço, garantindo espaços amplos e funcionais para toda a família. E não podemos esquecer das 4 vagas de garagem, para que você possa estacionar com tranquilidade. Com uma vista permanente de tirar o fôlego, este apartamento foi finamente decorado, com piso porcelanato e rebaixamento de gesso, que adicionam um toque de sofisticação aos ambientes. E as vantagens não param por aí! O prédio oferece uma estrutura completa, com portaria 24 horas para garantir sua segurança, 3 elevadores para facilitar seu deslocamento e uma área de lazer de dar inveja. Com salão de festas, playground, piscinas adulto e infantil aquecidas, sauna, churrasqueira, quadra de esportes, salão de jogos, academia e brinquedoteca, você e sua família terão diversão garantida todos os dias. Não perca essa oportunidade de morar em um apartamento completo e com todas as comodidades que você sempre sonhou. Entre em contato conosco agora mesmo pelos telefones (27) Ver dados - (27) Ver dados - (27) Ver dados - (27) Ver dados e agende sua visita. Venha se encantar com este verdadeiro paraíso na Enseada do Suá! - 25/06/2025

R$ 3.242.649

201 m² tot.4 quartos2 ban.3 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Uma Obra de Arte em Forma de Moradia na Enseada do Suá Prepare-se para ser cativado pelo empreendimento, um marco imobiliário que redefine o luxo e a exclusividade na cobiçada Enseada do Suá, Vitória. Inspirado na sofisticação de Miami, este empreendimento promete ser um ícone de estilo e conforto, trazendo um novo nível de viver bem. **Exclusividade e Design de Vanguarda** Com duas imponentes torres e um total de 240 residências, incluindo os cobiçados apartamentos garden, o empreendimento é um convite para viver com grandeza. Cada detalhe foi pensado para oferecer uma experiência sem precedentes de moradia, com unidades que iniciam a R$ 2. 492. 000 para 200 m² de pura elegância na Torre Van Gogh. **Um Endereço Sem Paralelos** Localizado estrategicamente próximo à Terceira Ponte, este empreendimento ocupa um terreno de 11. 450 m², marcando a paisagem com o edifício mais alto de Vitória, com 138, 49 metros de altura distribuídos em 40 andares. A localização é um verdadeiro privilégio, em frente ao Hortomercado e a poucos centímetros do limite de altura aeronáutica, destacando-se na skyline da cidade. **Lazer e Conveniência sem Igual** Além de apartamentos luxuosos, o empreendimento surpreende com suas áreas de lazer e convívio. Desfrute de espaços gourmet, parque aquático, piscinas indoor aquecidas, spa, sauna, brinquedoteca, playground inovador, salão de festas, salão de jogos, e muito mais. Sem esquecer do lojão de 5 mil m² no térreo, que promete trazer ainda mais comodidade para o dia a dia dos moradores. **Um Projeto Pensado para o Convívio e a Exclusividade** Este empreendimento não apenas oferece residências de alto padrão, mas também pensa no bem-estar comum, com áreas pensadas para a convivência, como um restaurante exclusivo para moradores, espaços multifuncionais por andar e elevadores de carga para maior conforto. A integração de serviços exclusivos no condomínio garante uma experiência de vida incomparável. **Um Convite para Fazer Parte da História** Com 85% das unidades já aderidas, o empreendimento se prepara para iniciar suas obras em abril/2024, marcando o início de uma nova era em moradia de luxo. Este é o momento de garantir seu lugar neste empreendimento excepcional, que promete não apenas ser um lugar para morar, mas um verdadeiro estilo de vida.

R$ 2.122.507

100 m² tot.2 quartos2 ban.

AVENIDA CAPITÃO JOÃO BRANDÃO

Enseada do Suá, Vitória

Honfleur maison, um sonho de morar E viver. Localizado na Enseada do Sua, um bairro sinônimo de modernidade, ocupa um terreno de 13, 116m² com mais de 300m de testada. O projeto começa pela impressionante franja verde de 300m que compõe um parque linear com vários equipamentos, como lago com carpas, playground, pet garden e praça de convivência. A volumetria das torres e a rotunda com brise de madeira dão linhas arquitetônicas marcantes à fachada. A entrada imponente pela rotunda apresenta um magnifico lobby com 12m de pé direito. E mais, uma infraestrutura predial completa foi pensada para facilitar a vida condominial no Honfleur Maison. Imagine uma portaria com pulmão clausura e câmeras de leitura facial para agilizar o dia a dia e dar mais segurança. Uma central delivery com armários lockers adequa-se perfeitamente ao mercado de entregas cada vez mais crescente. Ah! O Honfleur ainda oferece o elevador food delivery pelo qual os moradores poderão receber a sua comida sem precisar descer até o térreo. Uma lavanderia profissional com máquinas de lavar e secar, tábuas de passar roupa e embaladora darão muito conforto aos moradores. Honfleur resort, um térreo elevado repleto de atrações que darão a sensação de morar em um verdadeiro resort. E o melhor, um resort paradisíaco de piscinas, imagine tomar sol em uma ilha repleta de coqueiros ou banhar-se debaixo da cachoeira renovando as energias. Honfleur Maison, um sonho paradisíaco de morar, mas principalmente de viver. Preço anunciado se refere a unidade 6 andar torre B, com 2 suítes e lavabo. Código do Anúncio: 6172_6351. Este imóvel tem as seguintes características: Lazer: Espaço Kids, Piscina, Piscina Infantil

R$ 2.624.160

285 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Localizado na Enseada do Sua, um bairro sinônimo de modernidade, ocupa um terreno de 13, 116m² com mais de 300m de testada. O projeto começa pela impressionante franja verde de 300m que compõe um parque linear com vários equipamentos, como lago com carpas, playground, pet garden e praça de convivência. A volumetria das torres e a rotunda com brise de madeira dão linhas arquitetônicas marcantes à fachada. A entrada imponente pela rotunda apresenta um magnifico lobby com 12m de pé direito. E mais, uma infraestrutura predial completa foi pensada para facilitar a vida condominial no Honfleur Maison. Imagine uma portaria com pulmão clausura e câmeras de leitura facial para agilizar o dia a dia e dar mais segurança. Uma central delivery com armários lockers adequa-se perfeitamente ao mercado de entregas cada vez mais crescente. Ah! O Honfleur ainda oferece o elevador food delivery pelo qual os moradores poderão receber a sua comida sem precisar descer até o térreo. Uma lavanderia profissional com máquinas de lavar e secar, tábuas de passar roupa e embaladora darão muito conforto aos moradores. Honfleur resort, um térreo elevado repleto de atrações que darão a sensação de morar em um verdadeiro resort. E o melhor, um resort paradisíaco de piscinas, imagine tomar sol em uma ilha repleta de coqueiros ou banhar-se debaixo da cachoeira renovando as energias. Honfleur Maison, um sonho paradisíaco de morar, mas principalmente de viver. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Os valores, bem como a área do imóvel e a idade, citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita ou confirmados pela sua respectiva documentação. Venha saber mais detalhes aqui! - 07/04/2026

R$ 3.344.100

171 m² tot.4 quartos5 ban.3 vagas

Rua Abiail do Amaral Carneiro

Enseada do Suá, Vitória

Landscape Green Living O equilíbrio perfeito entre natureza, tecnologia e sofisticação. Imagine viver em um projeto que traduz o melhor da vida contemporânea: conforto, elegância e sustentabilidade em harmonia com a natureza. O Landscape Green Living, localizado na Enseada do Suá, é um empreendimento que eleva o conceito de morar bem, unindo arquitetura moderna, tecnologia inteligente e uma atmosfera de bem-estar única. O endereço ideal para quem valoriza conveniência e exclusividade. A Enseada do Suá é uma das regiões mais desejadas de Vitória próxima ao mar, aos principais comércios, serviços e restaurantes da cidade. Um bairro completo, que oferece qualidade de vida, segurança e fácil acesso a tudo o que você precisa. Detalhes do apartamento. * 171m² de área privativa. * 4 suítes espaçosas e elegantes. * Hall e elevador privativos. * Cozinha gourmet em ilha integrada à varanda. * Estar e jantar com piso nivelado à varanda, ampliando os ambientes. * Suíte master com cubas e chuveiros duplos. * Quarto de serviço reversível. * Infraestrutura para ar-condicionado split instalada. * Tomadas usb nos quartos e sala. * Previsão para automação de persianas. Cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto, privacidade e funcionalidade um espaço onde design e bem-estar se encontram. Lazer e convivência. O Landscape foi projetado para atender a todas as suas necessidades, com áreas que inspiram convivência, lazer e contato com a natureza: * Salão de festas e Irish pub. * Espaço gourmet grill & pizza. * Academia completa. * Piscinas adulto e infantil. * Solarium. * Quadra recreativa e playground. * Brinquedoteca e pet care. * Viveiro, horta e pomar. * Lounge externo e sala de reuniões. * Bicicletário e pulmão de segurança. A fachada com parede verde e o ecotelhado reforçam o compromisso com a sustentabilidade, enquanto o lobby com pé direito duplo dá boas-vindas em grande estilo. Viver o extraordinário é possível. Mais do que um imóvel, o Landscape Green Living é um convite para viver experiências. Um endereço pensado para quem busca o equilíbrio entre tecnologia, natureza e exclusividade. Agende um atendimento personalizado e descubra o prazer de morar em um dos empreendimentos mais sofisticados da Enseada do Suá.

R$ 2.919.510

147 m² tot.3 quartos4 ban.2 vagas

Avenida Cap. João Brandão 100

Enseada do Suá, Vitória

<b>Honfleur. Maison um sonho paradisíaco de morar e de viver. </b> Esse empreendimento é a. nova definição de luxo e sofisticação em Vitória. São duas torres com 35. pavimentos, um projeto arquitetônico totalmente moderno e diferente que tudo. que si viu no mercado de Vitória até hoje. Tenha uma vista panorâmica. de toda Ilha de Vitória! Viva um mundo de. possibilidades em um só lugar: Honfleur Jardim, um. parque linear composto por lago com carpas, playground, pet Garden e praça de. convivência; Honfleur Marche o charme. e a comodidade de ter tudo aos seus pés, um mercado integrado a 11 restaurantes. das mais variadas culinárias, Hort-fruit mercearia; Magnífico Port-Cochére. com vagas de visitantes; Central delivery. perfeitamente adequada ao novo mercado de entrega, você terá a comodidade de receber. seus pedidos do delivery ou farmácia no andar do seu apartamento através do. Elevador Food delivery; Lavanderia Profissional. para o conforto dos moradores; No Honfleur você tem a. segurança e a praticidade que a tecnologia proporciona: Câmeras de leitura. facial, sistema de segurança com câmeras e sensores, controle de visitas. através do seu celular: Honfleur Resort, um. térreo elevado repleto de atrações: Piscina com cachoeira, piscina tens com. toboágua, ilha, spa, quiosque, jardim zen, bistrô lounge, recanto gramado, bangalô de massagem, quadra de areia, playground e muito mais. Plantas bem definidas. com padrão de excelência, com peças generosas dão um ar de sofisticação. Não perca tempo ligue. agora e venha viver esse sonho! 27 Ver dados. <b>**Fotos da unidade decorada**</b> <b> </b> <b></b>

R$ 3.972.000

209 m² tot.4 quartos5 ban.3 vagas

Avenida Nossa Sra. dos Navegantes 325

Enseada do Suá, Vitória

<b>Vernissage Vitória: Um Convite ao Raro! </b> Descubra o requinte e exclusividade no coração da Enseada do. Suá, onde o Vernissage Vitória aguarda por você em um terreno exuberante de. mais de 11 mil m², proporcionando uma vista deslumbrante para a majestosa Baía. de Vitória. <b>Características do Apartamento: </b> Espaço privativo de 209, 50m² 4 suítes (1 master e 3 plenas) Elevador privativo para maior comodidade. Sala ampla para dois ambientes. Varanda espaçosa com vistapara o mar. Cozinha ampla, área de serviço, depósito e banheiro. 3 vagas de garagem para sua conveniência. <b>Lazer como em um Resort: </b> Desfrute de um estilo de vida único. com instalações de lazer que rivalizam com os melhores resorts, todas assinadas. pela renomada Galwan: Quadra para Beach tennis. Quadra poliesportiva. Quadra de tênis. Pet play e care. Studio de pilates. Churrasqueira. Deck molhado. Piscina adulto. Piscina recreativa infantil. Piscina infantil e adulto indoor. Salão de jogos. Praça dos amigos. Mirante. Espaço gourmet com lounge. Restaurante. Confraria. Coworking e muito mais. <b>Empreendimento Exclusivo: </b> <b>Duas torres: Torre Van Gogh (3 colunas) e Torre Da Vinci (5. colunas) </b> Não perca a oportunidade de viver em um local que une. sofisticação, conforto e lazer. Ligue agora para mais informações e agende sua. visita: <b>27 Ver dados</b>. O Vernissage Vitória está pronto para recebê-lo em uma. vida de rara excelência!

R$ 950.000

R$ 710 Condominio

97 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Descubra o verdadeiro significado de viver bem neste espetacular apartamento localizado no cobiçado bairro Enseada do Suá, em Vitória/es. Com 97 m de puro conforto e sofisticação, este imóvel é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e praticidade. Ao adentrar, voce será recebido por um ambiente encantador e espaçoso que conta com tres dormitórios, incluindo uma suítecom closet, ideal para acomodar sua família com estilo e privacidade. Todos os cômodos estão equipados com armários planejados que otimizam espaço e organização, garantindo que cada detalhe do seu lar seja funcional e elegante. A sala é acolhedora onde iráproporcionar momentos inesquecíveis com amigos e familiares, varandaampla já com fechamento em vidro. O condomínio é um verdadeiro convite ao lazer e bem-estar, contando com piscina, academia completa para manter a saúde em dia, salão de festas para celebrações especiais e um belo jardim onde se pode relaxar após um dia agitado. Com duas vagas de garagem à disposição, voce terá total comodidade para estacionar seus veículos com segurança. Este imóvel combina localização privilegiada, infraestrutura moderna e o conforto necessário para transformar seus dias em experiencias memoráveis. Não perca a chance de viver em um dos melhores endereços de Vitória! - Observação: : O valor está sujeito a alteração a qualquer momento, sem aviso prévio. Para mais informações, consulte o corretor responsável. - pontos fortes: O condomínio é um verdadeiro resort urbano, oferecendo um lazer completo que inclui piscina refrescante, churrasqueira para churrascos deliciosos, sauna relaxante, espaço gourmet elegante, salão de festas para comemorações especiais, forno de pizza autêntico, quadra poliesportiva para atividades esportivas variadas e uma academia totalmente equipada. Tudo isso por R$ 950. 000, 00 com um condomínio acessível de R$ 710, 00 mensais. Não deixe essa oportunidade escapar! Agende já sua visita e transforme seu sonho em realidade! - Ar Condicionado - Móveis Planejados - Portão Eletrônico - Academia - Armário área de Serviço - Armário Banheiro - Armário Closet - Armário na Cozinha - Armário na Suíte - Armário no Quarto - Armário Sala - Churrasqueira - Elevador - Espaço Gourmet - Interfone - Jardim - Piscina - Salão de festas - Área de Serviço - Cozinha - Sala de Jantar - Banheiro Social - Closet - Sala de Estar - Suíte - Varanda

R$ 1.765.400

100 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Cap. João Brandão 100

Enseada do Suá, Vitória

<b>Honfleur. Maison um sonho paradisíaco de morar e de viver. </b> Esse empreendimento é a. nova definição de luxo e sofisticação em Vitória. São duas torres com 35. pavimentos, um projeto arquitetônico totalmente moderno e diferente que tudo. que si viu no mercado de Vitória até hoje. <b>Apartamento com 100m², 3 quartos com uma suíte mais um lavabo, podendo reverter para dois quartos com home office mais um lavabo. </b> <b> Andar alto, frente, sol nascente com uma vista espetacular para as Ilhas do Boi e do Frade, além de contar com um elevador delivery indivudual. </b> <b>Viva um mundo de. possibilidades em um só lugar: </b> Honfleur Jardim, um. parque linear composto por lago com carpas, playground, pet Garden e praça de. convivência; Honfleur Marche o charme. e a comodidade de ter tudo aos seus pés, um mercado integrado a 11 restaurantes. das mais variadas culinárias, Hort-fruit mercearia; Magnífico Port-Cochére. com vagas de visitantes; Central delivery. perfeitamente adequada ao novo mercado de entrega, você terá a comodidade de receber. seus pedidos do delivery ou farmácia no andar do seu apartamento através do. Elevador Food delivery; Lavanderia Profissional. para o conforto dos moradores; No Honfleur você tem a. segurança e a praticidade que a tecnologia proporciona: Câmeras de leitura. facial, sistema de segurança com câmeras e sensores, controle de visitas. através do seu celular: Honfleur Resort, um. térreo elevado repleto de atrações: Piscina com cachoeira, piscina tens com. toboágua, ilha, spa, quiosque, jardim zen, bistrô lounge, recanto gramado, bangalô de massagem, quadra de areia, playground e muito mais. <b> Não perca tempo ligue. agora e venha viver esse sonho! 27 Ver dados </b> <b> </b> <b>**Fotos da unidade decorada**</b> <b> </b> <b></b>

R$ 1.990.000

R$ 1 Condominio

108 m² tot.3 quartos2 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

Apartamento dos sonhos À venda. Se você está em busca do lugar perfeito para chamar de lar, acabou de encontrar! Apresentamos este maravilhoso apartamento de 3 quartos, sendo 3 suítes, 2 salas amplas, 2 vagas de garagem e 108, 00 m2 de área para você e sua família desfrutarem de todo o conforto e comodidade que merecem. Localizado em um dos bairros mais valorizados da cidade, este imóvel possui uma planta inteligente e bem distribuída, proporcionando ambientes espaçosos e aconchegantes. Além disso, conta com uma área de lazer completa, com piscina, churrasqueira, salão de festas e muito mais. Com uma localização privilegiada, próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região, este apartamento é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Além disso o condomínio conta com uma área de lazer completa com: piscina, salão de festa, salão gourmet, brinquedoteca, quadra, academia, churrasqueira, espaço pet. Não perca a oportunidade de adquirir este incrível imóvel e transformar seus sonhos em realidade. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto todos os detalhes deste apartamento dos sonhos. Seja bem-vindo ao seu novo lar! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Os valores de condomínio e iptu, bem como a área do imóvel e a idade, citados nesse site, são apenas a título de referência e devem ser levantados no momento da visita ou confirmados pela sua respectiva documentação, assim como o número de vagas de estacionamento. Venha saber mais detalhes aqui! Ver dados Ver dados (WhatsApp). Entre em contato agora mesmo e agende sua visita! - 16/01/2026

R$ 2.871.739

200 m² tot.4 quartos5 ban.3 vagas

Avenida Nossa Sra. dos Navegantes 325

Enseada do Suá, Vitória

<b>Vernissage Vitória: Um Convite ao Raro! </b> Descubra o requinte e exclusividade no coração da Enseada do. Suá, onde o Vernissage Vitória aguarda por você em um terreno exuberante de. mais de 11 mil m², proporcionando uma vista deslumbrante para a majestosa Baía. de Vitória. <b>Características do Apartamento: </b> Espaço privativo de 200, 53m² 4 suítes (1 master, 1 plena e 2 canadenses) Elevador privativo para maior comodidade. Sala ampla para dois ambientes. Varanda espaçosa com vista panorâmica para o mar. Cozinha ampla, área de serviço, depósito e banheiro. 3 vagas de garagem para sua conveniência. <b>Lazer como em um Resort: </b> Desfrute de um estilo de vida único. com instalações de lazer que rivalizam com os melhores resorts, todas assinadas. pela renomada Galwan: Quadra para Beach tennis. Quadra poliesportiva. Quadra de tênis. Pet play e care. Studio de pilates. Churrasqueira. Deck molhado. Piscina adulto. Piscina recreativa infantil. Piscina infantil e adulto indoor. Salão de jogos. Praça dos amigos. Mirante. Espaço gourmet com lounge. Restaurante. Confraria. Coworking e muito mais. <b>Empreendimento Exclusivo: </b> <b>Duas torres: Torre Van Gogh (3 colunas) e Torre Da Vinci (5. colunas) </b> Não perca a oportunidade de viver em um local que une. sofisticação, conforto e lazer. Ligue agora para mais informações e agende sua. visita: <b>27 Ver dados</b>. O Vernissage Vitória está pronto para recebê-lo em uma. vida de rara excelência!

R$ 2.550.000

159 m² tot.3 quartos3 vagas

Endereço não informado

Enseada do Suá, Vitória

O P O R T U N I D A D E! !! Neto Corretor de Imóveis vende apartamento residencial na Enseada do Suá. - apto 159M²; 3 suítes; lavabo. - * terreno único de 13. 116 M com 300 metros de testada * - A volumetria das torres E A rotunda com brise dão linhas arquitetÔnicas À fachada. - lobby com 12M de pé direito. - honfleur marche, um mercado integrado A 11 restaurantes das mais variadas culinárias. - um magnífico port-cochÈre com vagas de visitante. - central delivery perfeitamente adequada ao novo mercado de entregas. - lavanderia profissional para O conforto dos moradores. - cameras com leitura facial para entrada E saída de moradores. - peça uma comida sem precisar descer, com O elevador food delivery. - honfleur resort, um térreo elevado repleto de atrações. - diversão E lazer para toda criançada. - mantenha A boa forma, A saúde E A beleza em academia com aparelhos de última geração. - wellness oriental com jardim zen, spa, sauna E massagens para O seu bem es bem estar. - um resort paradisíaco de piscinas. - piscina adulto com ilha E cachoeira. - piscina infantil com toboágua E guarda-sóis coloridos. - bar da piscina com churrasqueira, forno, fogão E bancada. - bistro lounge para degustação de queijos, vinhos, champanhe. - recanto gramado com quiosques E hidromassagem. - desfrute O entardecer com um luau na areia, fogueira E um violão. - Agende sua visita: Ver dados (WhatsApp) Obs.: Valores podem ser alterados sem aviso prévio. Informações, metragens sujeitos a confirmações. Crédito/ financiamento dependem de aprovação. Leia A reportagem abaixo: - - - 03 razões para vitória ser A capital mais valorizada do país. - -- Levantamento apresenta resultados que mostram potencial da cidade em ser e a primeira no ranking de valorização. Pesquisa realizada pelo Fipe Zap divulgada neste mês aponta Vitória como a capital com maior preço por metro quadrado entre as capitais do país e terceiro lugar geral entre as cidades avaliadas. Com o preço médio do metro quadrado residencial em 10. 549 reais, Vitória está à frente de capitais que vinham ocupando esta posição em anos anteriores, como São Paulo (10. 483), Rio de Janeiro (9. 926) e Brasília (8. 814). No ranking geral, a capital do Espírito Santo está atrás apenas de Balneário Camboriú (12. 335) e Itapema (11. 717), ambas cidades do litoral catarinense. Elencamos três razões para Vitória ser a capital com maior preço de metro quadrado do país: 1 - escassez de terrenos. A indústria imobiliária tem por matéria prima a terra e esta, por sua vez, não é reciclável. Para que uma cidade atenda a demanda por moradias e atividades comerciais e de serviço, novas áreas de expansão são requeridas. A ocupação destas áreas proporciona o crescimento das cidades. A maioria das cidades possui um ou mais vetores naturais de crescimento. Vitória é uma ilha acrescida de uma faixa continental e cercada, ao norte, por Serra; ao sudoeste, por Cariacica; e ao sul, por Vila Velha. Esta peculiaridade da capital capixaba, por si só, compromete suas possibilidades de expansão territorial. Não bastasse isso, boa parte da ilha é tomada pelo seu maciço central, uma faixa de montanha que se estende de uma ponta a outra em sentido latitudinal. Em síntese: Vitória não tem para onde crescer de forma óbvia. Em décadas passadas, os vetores de crescimento de Vitória apontaram rumo a região norte. Assim desenvolveu-se a região da Praia do Canto e os bairros da orla de Camburi (Jardim da Penha, Mata da Praia e Jardim Camburi), especialmente a partir da década de 80. Hoje, entretanto, são poucos os terrenos disponíveis para incorporação nestes bairros. Sem reposição, os imóveis, tanto os lançamentos, como os prontos, tem seus preços majorados. 2 - legislação restritiva. O Plano Diretor Urbano (pdu) é o instrumento que o poder público municipal possui para disciplinar o uso e ocupação do solo de uma cidade. Através dele, as prefeituras podem não apenas induzir ou afugentar atividades em determinadas regiões, mas determinar quais atividades podem ou não ser implementadas. Há um legítimo conflito entre os interesses de seus moradores ou entre estes e a municipalidade em relação às áreas em que a construção de novos empreendimentos deve ser estimulada ou restringida, mas o fato é que, sob o argumento de que o adensamento é algo negativo, os índices construtivos nos bairros da capital vêm sendo reduzidos a cada nova revisão do Plano Diretor. Como consequência, os novos empreendimentos são inviabilizados ou, para se viabilizarem, precisam atingir preços cada vez mais altos. 3 - mercado maduro. O mercado imobiliário de Vitória, até mesmo em função do seu tamanho e das características que nortearam o seu desenvolvimento, atingiu uma maturidade bastante saudável. O que significa isto? Significa que as decisões dos atores envolvidos nos negócios (empresários, profissionais e compradores) são tomadas com elevado nível de consciência. Os empresários analisam com cautela os dados de mercado para definir tipologia, preço e atributos dos empreendimentos a fim de nortear suas decisões de empreender. Além disso, como os bons terrenos hoje na capital são escassos, o volume de lançamentos é baixo, logo, a assertividade é maior. Os compradores, por sua vez, são exigentes em relação à demanda por novidades e tendências, à qualidade do produto e à transparência em relação ao processo de negociação. Isto faz com que os profissionais (corretores) e empresas imobiliárias também se qualifiquem para atender com eficiência os seus clientes (incorporadores e compradores). Esta maturidade nas relações e decisões evita o? efeito manada? Por parte dos empresários na quantidade, localização e tipologia dos lançamentos, bem como reduz as decisões de compra impulsivas por parte dos clientes, levando à arrependimentos futuros e ao consequente aumento de distratos. Com a oferta sempre alinhada à demanda, o mercado torna-se mais previsível e equilibrado: a curva de valorização é mais acentuada nos períodos de expansão e os preços são mais resilientes nos períodos de crise. Diante deste fato, uma pergunta se impõe: ser a capital com o preço por metro quadrado mais alto do país é bom ou ruim? Claro que um mercado imobiliário pujante e saudável aumenta a riqueza da sua população e isto é bom. Todavia, pode haver um efeito colateral neste processo que requer atenção: os preços de venda dos imóveis refletem diretamente no preço dos alugueis. Morar torna-se mais caro. Este fenômeno leva a uma transferência de parte dos moradores para cidades vizinhas onde os custos são mais baixos. Um certo equilíbrio neste movimento é necessário, pois, é na diversidade de pessoas e na multiplicidade de interações que está a verdadeira riqueza de uma cidade. Publicado em 23 de agosto de 2023 na coluna de Juarez Gustavo Soares no portal A Gazeta. - 12/04/2024