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38 Imóveis à venda na Rua Clarimundo De Melo, Encantado, Rio de Janeiro

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Apartamento de 2 quartos, Rio de Janeiro · APARTAMENTOS PRONTOS - 45 m² - 02 DORMITÓRIOS - VARANDA - VAGA - LAZER
Destaque
Casa · 55m² · 2 Quartos · Casa à Venda - Piedade, 2 Quartos, 55 m² - Rio de Janeiro
Destaque
87fd6f04d8b0eb7f1590bf262dec6b03c19d963f · Casa com 2 dormitórios à venda, 73 m² por R$ 166.000 - Encantado - Rio de Janeiro/RJ

R$ 166.000

73 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Venda direta caixa economica federal. consulte condições de pagamento disponíveis. Valor: R$ R$ 175. 000, 00. Valor Avaliação Edital: R$ 285. 000, 00. Imóvel Localizado na rua clarimundo de melo, N. 196 cs 13, quintino bocaiuva- Área aproximada de 79m² Por se tratar de imóvel retomado não É possível visitação. Não disponibilizamos fotos internas. Não nos responsabilizamos por divergência nas informações apresentadas em edital e site. Os dados referentes a número de quartos, metragem e demais características gerais do imóvel podem divergir. Para maiores informações sobre o imóvel favor entrar em contato. 2 1 9 6 6 4 4 9 0 6 0 WhatsApp. imobiliária credenciada caixa economica federal. creci 7836 - 06/09/2026

Destaque
Apartamento · 42m² · 2 Quartos · Apartamento - Padrão / Residencial / Encantado
158956.jpg · Apartamento Encantado

R$ 200.000

R$ 500 Condominio

54 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Styllus Apresenta um belíssimo apartamento no Encantado, com 2 quartos e 54m² de área total. Este imóvel é um verdadeiro encanto. Ao entrar, você será recebido por uma sala ampla em dois ambientes, que proporciona um ambiente aconchegante e moderno. Além disso, o apartamento conta com 2 quartos, sendo um deles com armário embutido, garantindo praticidade e organização. A cozinha é planejada, oferecendo um espaço funcional e bem distribuído. O banheiro social também possui armário e box blindex, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. O apartamento ainda dispoe de uma vaga de garagem na escritura. São apenas dois lances de escada. O condomínio é bem administrado, com circuito de tv, e com fácil acesso a condução para vários bairros. A documentação está perfeita, facilitando o processo de compra. Não perca tempo e agende agora mesmo a sua visita! Na Styllus Imobiliária, você encontra mais de 2. 000 imóveis prontos e em lançamento, para chamar de seu. Sua procura acaba aqui! Pensando em vender seu imóvel? Os especialistas estão aqui. Agende uma visita e traga a documentação para uma avaliação gratuita. Dúvidas? Ligue ou envie uma mensagem para (Ver dados ou visitenos em. (07/09/2026)

Casa · 123m² · 3 Quartos · 2 Vagas · Casa à Venda - Piedade, 3 Quartos, 123 m² - Rio de Janeiro

R$ 530.000

123 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Casa em condomínio com 3 quartos e churrasqueira à venda.

278105.jpg · Apartamento Encantado

R$ 265.000

R$ 500 Condominio

75 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Apartamento de Frente com VarandãoFachada do prédio com destaque para a varanda ampla. Apartamentode frente com varandão – conforto, espaço e segurança em um só lugar! ” Locução: “Bemvindo ao seu novo lar! Um apartamento completo, pronto para morar e com excelente oportunidade de compra. ”Varandãoamplo com vista aberta, espaço para relaxar e receber amigos. ”Sala e dormitóriosSala integrada dando acesso a vanranda e 2 dormitórios com armários embutidos. Ambientes bem distribuídos, com dois dormitórios equipados com armários embutidos, garantindo praticidade e organização. ”Banheiro moderno com acabamento de qualidade, decoradocom bom gosto, combinando estilo e conforto. ”Cozinha planejadaCozinha ampla com móveis planejados. “A cozinha dos sonhos: espaçosa, planejada e pronta para inspirar novas receitas. ”Garagem e segurançaVaga de garagem e câmeras de monitoramento. Garagem na escritura e prédio com monitoramento por câmeras. ”“Segurança e comodidade garantidas, com garagem na escritura e sistema de câmeras em todo o prédio. ”Vista geral do apartamento e fachada do prédio. Na foto. “Excelente condiçãode venda! Agende sua visita. ”Não perca esta oportunidade! Um apartamento completo, moderno e pronto para receber novos momentos de felicidade. ” ligue hoje! Este é o imóvel que procura? Caso não seja, temos mais de 2. 000 imóveis para sua escolha. Ligue agora ou venha tomar um café conosco, nossos profissionais terão o maior prazer em ajudar na sua escolha. Precisa vender seu imóvel? Temos a equipe mais preparada do mercado para avaliar seu imóvel e sendo a empresa que mais anuncia na zona norte, garantimos uma venda rápida e com total segurança, Venha conhecer nossa estrutura. Traga a documentação do seu imóvel que verificaremos se existem pendências. Aguardamos sua visita: Rua Aristides Caire 323, Cachambi, Rio de Janeiro, rj. Tel: Ver dados Ref: ca81Ver dados)

Apartamento en Venda de 2 quartos Encantado · ENCANTADO/PIEDADE/ENGENHO DE DENTRO/TODOS OS SANTOS/ÁGUA SANTA/MÉIER
Casa · 42m² · 2 Quartos · Casa à Venda - Piedade, 2 Quartos, 42 m² - Rio de Janeiro

R$ 200.000

42 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Venda de casa no Encantado com 2 quartos.

Apartamento · 88m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Parque Encantado- Sala 2 quartos, dependência completa, 1 vaga na escritura

R$ 190.000

R$ 800 Condominio

88 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Clarimundo de Melo,

Encantado, Rio de Janeiro

JbmVer dados - Encantado. Clarimundo de Melo, ao lado da Igreja Nossa Senhora da Piedade. Próximo ao comércio, Hortifrúti, Padaria, bancos, supermercados, facilidade de transportes. Condomínio com excelente apresentação, elevador, playground, salão de festas e quadra. Excelente apartamento com 88m2, todo em piso frio, composto de Sala ampla, varandão, 2 quartos amplos, banheiro social com blindex, ampla cozinha com armários, área de serviço e dependência de empregada completa. 1 vaga de garagem coberta na escritura. Nosso horário de atendimento é de segunda a sexta-feira das 9h às 18h. Sábado e feriado de 9h às 15h. Domingo Home Office. Agende sua visita! Cj2410 - Avaliamos seu imóvel gratuitamente para venda e locação. -06Set26

Casa · 40m² · 3 Quartos · Casa à Venda - Piedade, 3 Quartos, 40 m² - Rio de Janeiro

R$ 400.000

40 m² tot.3 quartos2 ban.

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Compra casa com 3 quartos.

69fda0234a0da8e3f1f84748c3cc4faff439d18e · Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que procuram um imóvel versá

R$ 4.680.000

424 m² tot.4 ban.40 vagas

Rua Clarimundo de Melo 18

Encantado, Rio de Janeiro

Oportunidade Única no Encantado Galpão Comercial com Loja Reformada e Estacionamento para 40 Carros! Apresentamos um imóvel completo para investidores, empresários e empreendedores que buscam versatilidade, localização estratégica e infraestrutura pronta para uso. Situado no movimentado bairro do Encantado, na Zona Norte do Rio de Janeiro, este galpão é perfeito para quem deseja montar, expandir ou relocar seu negócio com eficiência. Destaques do Imóvel. Área total de 424 m² muito bem distribuídos para máxima funcionalidade. Estado impecável galpão conservado e pronto para operação imediata. Loja totalmente reformada acoplada ao galpão, ideal para atendimento comercial. Estacionamento amplo para até 40 veículos, atendendo clientes, fornecedores e colaboradores com conforto. Documentação 100% regular, garantindo uma negociação segura e transparente. Ponto comercial com grande fluxo de pedestres e veículos, oferecendo excelente visibilidade ao negócio. Por que este imóvel é ideal para você? Versatilidade total: perfeito para depósito, armazém, loja de varejo, centro de distribuição, escritórios, mercados, academias e muito mais. Localização estratégica: região de alto movimento na Zona Norte, com fácil acesso às principais vias. Infraestrutura completa: espaço pronto para operação, loja moderna e amplo estacionamento um pacote difícil de encontrar. Vantagens Extras. Alta exposição para atrair clientes naturalmente. Excelente logística para entrada e saída de mercadorias. Ambiente seguro, funcional e adaptável ao seu modelo de negócio. Não deixe passar essa oportunidade! Um imóvel com essa combinação de espaço, estrutura e localização é raro no mercado. Agende sua visita agora e veja de perto o potencial deste galpão. Estamos à disposição para mais informações e negociações. - 06/09/2026

Casa · 70m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Casa à Venda - Piedade, 2 Quartos, 70 m² - Rio de Janeiro

R$ 250.000

R$ 1 Condominio

70 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Casa em condomínio à venda em Encantado, com 2 quartos. Comprar hoje mesmo!

Imagem 1 · Apartamento para venda em Encantado, Rio de Janeiro
Imagem 1 · Loja-Salão para venda e aluguel em Encantado, Rio de Janeiro
Apartamento · 33m² · 1 Quarto · Apartamento à Venda - Piedade, 1 Quarto, 33 m² - Rio de Janeiro

R$ 225.000

R$ 589 Condominio

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Oportunidades de compra: apartamento com 1 quarto e piscina no condomínio.

Imagem 1 · Apartamento para venda em Encantado, Rio de Janeiro
Apartamento · 34m² · 1 Quarto · Apartamento à Venda - Piedade, 1 Quarto, 34 m² - Rio de Janeiro

R$ 220.000

R$ 460 Condominio

34 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Apartamento à venda no Encantado com 1 quarto, piscina e diferencial para quem tem animais de estimação. Ótima compra!

Imagem 1 · Casa de Vila para venda em Encantado, Rio de Janeiro
Imagem 1 · Apartamento para venda em Encantado, Rio de Janeiro

R$ 123.300

49 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. . Baixar matrícula do imóvelrua clarimundo de melo, N. 25 apto. 407, encantado - cep: Ver dados, rio de janeiro - rio de janeiroformas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de fgts. Consulte condições e enquadramento. regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Corretores credenciados. Conte conosco para lhe auxiliar com dúvidas e orientações! . Reis imóveis Creci rj-J 5777 cnpj: Ver dados-00 Contato: (22) 9 Ver dados Valor avalidação: R$ Ver dados. 00

Casa · 96m² · 2 Quartos · 1 Vaga · Piedade - casa - 2 quartos - terraço - garagem
Apartamento · 35m² · 1 Quarto · Apartamento à Venda - Piedade, 1 Quarto, 35 m² - Rio de Janeiro

R$ 200.000

R$ 580 Condominio

35 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Apartamento com varanda e 1 quarto para comprar.

Comercial · 424m² · 40 Vagas · Excelente Galpão com Loja Reformada 424m² e Vagas para 40 Carros

R$ 4.680.000

424 m² tot.4 ban.40 vagas

Rua Clarimundo de Melo, Rio de Janeiro

Encantado, Rio de Janeiro

Cod Ver dados - Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que procuram um imóvel versátil e estrategicamente localizado. Este galpão localizado no bairro movimentado do Encantado na Zona Norte do Rio de Janeiro é perfeito para diversos fins comerciais. Características do Galpão Área Total 424 m bem distribuída para maximizar o uso do espaço Estado Imóvel em ótimo estado de conservação pronto para uso imediato Loja Acoplada Loja totalmente reformada proporcionando um espaço moderno e funcional para seu negócio Vagas de Estacionamento Capacidade para 40 carros ideal para atender a demanda de clientes e funcionários Documentação Totalmente regularizada garantindo uma transação segura e sem complicações Fluxo de Pedestres Localização com alto fluxo de pedestres aumentando a visibilidade e acessibilidade do seu negócio Benefícios do Imóvel Versatilidade O espaço é ideal para diversos tipos de negócios como armazéns depósitos centros de distribuição lojas de varejo escritórios entre outros. Localização Estratégica Situada na Zona Norte uma zona de grande movimento e fácil acesso o que é crucial para o sucesso comercial. Infraestrutura Completa Com uma loja reformada e um amplo estacionamento este imóvel oferece todas as facilidades possíveis para um funcionamento eficiente e lucrativo. Vantagens Adicionais Visibilidade A localização em uma área de alto fluxo de pedestres e veículos garante que seu negócio terá uma exposição necessária para atrair clientes. Acessibilidade Próximo a importantes vias de acesso facilitando o posicionamento de clientes e a logística de mercadorias. Não Perca Esta Oportunidade Este galpão oferece uma rara combinação de espaço localização e infraestrutura que é difícil de encontrar. Seja para venda ou locação esta é a oportunidade perfeita para expandir ou iniciar seu negócio em uma das áreas mais dinâmicas do Rio de Janeiro. Agende uma visita Para mais informações e agendamento de visitas entre em contato conosco. Não deixe essa oportunidade escapar - Informações Atualizadas em Sete de setembro Dois Mil e Vinte e Seis

Foto 1 · R$ 123.300,35 - Apartamento - RJ - RIO DE JANEIRO - ENCANTADO

R$ 123.300

49 m² tot.1 quarto

RUA CLARIMUNDO DE MELO, 25 - APTO 407,

Encantado, Rio de Janeiro

[! ] oportunidade caixa: Imóvel com 40% de Desconto! Apartamento, 49. 55 de área total, 32. 94 de área privativa, 0. 00 de área do terreno, 1 quarto(s), área de serviço, banheiro, 1 sala(s), cozinha>> Endereço completo: rua clarimundo de melo, 25 - apto 407,, encantado, rio de janeiro, rj[$] resumo financeirovalor de Avaliação: R$ 204. 000, 00Valor de Venda: R$ 123. 300, 35Formas de Pagamento: Recursos próprios. Permite utilização de fgts. Consulte condições e enquadramento. dados documentaismatrícula: Ver dadosComarca: rio de janeiro - rjofício: 06Inscrição Imobiliária: Ver dadosAverbação Leilão Negativo: Averbado[i] entenda A modalidade: venda direta online-> Compra Imediata: Nesta modalidade não há disputa de lances. O primeiro interessado que fizer o pedido de compra pelo valor anunciado e pagar o boleto, leva o imóvel. -> Atenção as Despesas: Condomínio: sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A caixa realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A caixa paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Recomendamos confirmar os valores de condomínio e iptu atualizados com a prefeitura/administração local. Nesta modalidade não há despesa de comissão de leiloeiro. -> Despesas comuns: Imposto de itbi, certidões, escritura e registro da escritura. * como comprar com segurança E assessoria profissionala Tradicy Taunay Imobiliária Ltda é uma corretora de imóveis credenciada e autorizada oficialmente pela caixa. Cuidamos de toda a burocracia, desde a aprovação do seu financiamento imobiliário até o registro do contrato. -> Nossa assessoria de compra é 100% gratuita para você! Quem remunera o nosso trabalho é a própria caixa, nas modalidades Venda online e Venda direta online. Passo a passo fácil: Vai financiar? Procure-nos primeiro para aprovar seu crédito. No formulário de compra da caixa: Informe que deseja assessoria credenciada. Insira o nosso creci: rj 2523 (Tradicy Taunay Imobiliária Ltda). Pronto! Nós assumimos a papelada. Imóvel ocupado? Temos departamento jurídico especializado em desocupação (consulte contratação). Tradicy Taunay Imobiliária Ltda | creci rj 2523 | Desde 1983 | Autorizada caixa

Apartamento · 50m² · 2 Quartos · Apartamento à Venda - Piedade, 2 Quartos, 50 m² - Rio de Janeiro

R$ 200.000

R$ 60 Condominio

50 m² tot.2 quartos1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Apartamento com 2 quartos no Encantado, disponível para compra. Excelente oportunidade de venda!

R$ 221.634

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Código na caixa: Ver dadosQuarto, Wc, Sala, Cozinha.. Rio de janeiro - encantadoimóvel aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imó. gcx-faq details[open] Checklist antes do lance creci Ver dados-J Você está preparado para participar deste leilão? Antes de dar um lance em imóveis de 1º e 2º Leilão sfi ou Licitação, confira alguns pontos essenciais. Responda uma pergunta por vez e receba um panorama inicial ao final. Pergunta 1 de 7 0% Você já levantou os débitos deste imóvel? Iptu, condomínio, taxas e eventuais despesas podem mudar o custo real do arremate. Sim Não Não sei como fazer Você já analisou a matrícula? A matrícula ajuda a entender registro, histórico, averbações e possíveis pontos de atenção. Sim Não Não sei como fazer Você já leu o edital e as regras da venda? O edital define prazos, comissão, pagamento, responsabilidades e regras da modalidade. Sim Não Não sei como fazer Como você pretende pagar este imóvel? Em leilões sfi e Licitação, a forma de pagamento precisa ser confirmada no edital e na página da oferta. À vista / recursos próprios Quero financiar Ainda não sei Seu crédito já está aprovado? Se você pretende financiar, é importante saber qual tipo de crédito possui antes de contar com essa forma de pagamento no leilão. Sim, tenho carta sbpe aprovada Sim, Minha Casa Minha Vida Não a

R$ 221.634

33 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Clarimundo de Melo

Encantado, Rio de Janeiro

Código na caixa: Ver dadosQuarto, Wc, Sala, Cozinha.. Rio de janeiro - encantadoimóvel aceita utilização de fgts. Imóvel não aceita consórcio. Guia do comprador: 1º e 2º Leilão sfi Entenda esta fase antes de dar lance Como funciona esta modalidade ⧉ Copiar Perguntas rápidas Posso financiar este imóvel? Posso usar fgts? O que significa 1º e 2º Leilão sfi? O 1º e o 2º Leilão sfi não são apenas uma promoção comercial. Eles fazem parte do procedimento legal da alienação fiduciária. Após a consolidação da propriedade em nome do credor, a Lei 9. 514/97 prevê a realização de leilão público. 1 1º leilão Busca venda com referência no valor do imóvel/avaliação informada no procedimento. 2 2º leilão Se o 1º não atingir o mínimo, o 2º leilão ocorre na sequência, com regra de preço ligada à dívida e despesas. 3 Nova fase Se não houver arrematação, o imóvel pode seguir para outra modalidade de venda da Caixa. Leitura prática: em nosso acompanhamento, mais de 90% das ofertas nessa modalidade normalmente não são vendidas nessa etapa. Por isso, muitas vezes o melhor caminho é entender o risco e monitorar a próxima fase. O ex-mutuário ainda pode exercer preferência? Sim. Essa é uma das principais diferenças do 1º e 2º Leilão sfi. O ex-mutuário, chamado na lei de fiduciante, pode exercer o direito de preferência até a data do segundo leilão, pagando os valores previstos na legislação e no procedimento. Por isso, mesmo quando o imóvel parece uma grande oportunidade, essa fase exige cautela: além de preço, é preciso analisar edital, ocupação, matrícula, débitos, prazos e possibilidade de preferência. Vale dar lance agora ou monitorar a próxima fase? Depende do seu perfil. Para quem tem dinheiro disponível, entende os riscos e aceita lidar com leiloeiro, edital e possível ocupação, pode fazer sentido estudar o lance. Para quem busca uma compra mais simples, com maior chance de financiamento, sem taxa de leiloeiro e com assessoria gratuita por indicação de creci, muitas vezes vale monitorar o imóvel para ver se ele avançará para Venda Online ou Venda Direta Online. Use o botão 🔔 Monitorar imóvel para acompanhar mudança de fase, preço ou condição de pagamento. Por que o 2º leilão pode ficar acima da avaliação? No leilão judicial, muita gente está acostumada com a ideia de que o 2º leilão vem obrigatoriamente mais barato. No Leilão sfi extrajudicial, a lógica é diferente. Em geral, o 1º leilão usa como referência o valor do imóvel. Se não houver lance suficiente, o 2º leilão passa a considerar a dívida, encargos, despesas e demais valores previstos no procedimento. Por isso, em alguns casos, o valor do 2º leilão pode ficar maior do que a avaliação informada na página. Na prática, isso reforça que essa fase muitas vezes cumpre o rito obrigatório da alienação fiduciária. Quando não há arrematação, o imóvel pode seguir para uma nova fase de comercialização, possivelmente com outra estratégia de preço e outras condições. Qual é o próximo passo? Débitos e responsabilidades Condomínio iptu e tributos Quer ajuda antes de dar lance? No 1º e 2º Leilão sfi, a assessoria gratuita do corretor não funciona da mesma forma que na Venda Online ou Venda Direta Online. Nesta etapa, a análise antes do arremate é um serviço técnico e individual. Mentoria individual Análise e orientação antes do lance Ideal para quem quer entender riscos, edital, ocupação, débitos, estratégia de lance e possibilidade de esperar a próxima fase. Conversar sobre a mentoria Curso rápido Entenda o básico antes de participar Uma opção para quem quer aprender o funcionamento dos leilões Caixa antes de tomar uma decisão. Acessar curso Compare com outras oportunidades na região Ver imóveis no bairro Ver imóveis na cidade Ver imó. gcx-faq details[open] Checklist antes do lance creci Ver dados-J Você está preparado para participar deste leilão? Antes de dar um lance em imóveis de 1º e 2º Leilão sfi ou Licitação, confira alguns pontos essenciais. Responda uma pergunta por vez e receba um panorama inicial ao final. Pergunta 1 de 7 0% Você já levantou os débitos deste imóvel? Iptu, condomínio, taxas e eventuais despesas podem mudar o custo real do arremate. Sim Não Não sei como fazer Você já analisou a matrícula? A matrícula ajuda a entender registro, histórico, averbações e possíveis pontos de atenção. Sim Não Não sei como fazer Você já leu o edital e as regras da venda? O edital define prazos, comissão, pagamento, responsabilidades e regras da modalidade. Sim Não Não sei como fazer Como você pretende pagar este imóvel? Em leilões sfi e Licitação, a forma de pagamento precisa ser confirmada no edital e na página da oferta. À vista / recursos próprios Quero financiar Ainda não sei Seu crédito já está aprovado? Se você pretende financiar, é importante saber qual tipo de crédito possui antes de contar com essa forma de pagamento no leilão. Sim, tenho carta sbpe aprovada Sim, Minha Casa Minha Vida Não a

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