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7 Imóveis com quintal à venda no Braz Cubas, Mogi das Cruzes

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R$ 490.000

200 m² tot.3 quartos2 ban.3 vagas

R. Ten. Galdino Pinheiro Franco

Braz Cubas, Mogi das Cruzes

Se você procura um imóvel com localização estratégica, excelente visibilidade e múltiplas possibilidades de uso, esta é uma oportunidade rara em Brás Cubas! Localizado em esquina privilegiada com vista para a Av. Francisco Ferreira Lopes, este sobrado une espaço, estrutura e enorme potencial tanto para moradia quanto para instalação comercial, clínica, escritório, consultório ou investimento. Diferenciais do imóvel. - 245m² de área construída. - Área total de 200m² - Terreno de esquina (10m de frente x 20m lateral para a Av. Francisco Ferreira Lopes) - Excelente exposição comercial. - Ideal para residência ou comércio. - Fácil acesso e grande fluxo na região. - Proprietário estuda permuta. Pavimento térreo. - Abrigo para 2 a 3 veículos com portão automático. - 2 salas amplas. - Banheiro. - Despensa. - Cozinha e copa. - 3 áreas de serviço. - Aquecedor a gás. - Possibilidade de estacionamento em frente ao imóvel. Pavimento superior. - 3 dormitórios amplos. - 1 dormitório com armário embutido. - Banheiro com banheira e aquecimento central. - Amplo terraço. - Portão lateral basculante expositor. Um imóvel versátil, ideal para quem deseja unir moradia e negócio no mesmo endereço ou investir em uma região com forte circulação e excelente visibilidade comercial. Agende sua visita com antecedência e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel.

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R$ 378.000

R$ 500 Condominio

50 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

rua julio aragão 272

Braz Cubas, Mogi das Cruzes

. <b>Urban Residencial Brás Cubas – Viva o melhor de Mogi das Cruzes</b> <b></b> <b>O Urban Residencial Brás Cubas é um empreendimento moderno e inteligente, pensado para quem busca praticidade, mobilidade e qualidade de vida em um só lugar. </b> <b></b> <b>Sobre o condomínio</b> <b>Terreno de 4. 500 m² com uma única torre de 22 andares. </b> <b></b> <b>Infraestrutura completa de lazer e conveniência, incluindo: </b> <b></b> <b>Piscina adulto e infantil</b> <b></b> <b>Academia equipada</b> <b></b> <b>spa e salão de beleza</b> <b></b> <b>Espaço gamer e salão de jogos</b> <b></b> <b>Brinquedoteca e baby play</b> <b></b> <b>Playground e redário</b> <b></b> <b>Coworking e mini mercado</b> <b></b> <b>Terraço gourmet com churrasqueira</b> <b></b> <b>Pet place para seu animal de estimação</b> <b></b> <b>Salão de festas e espaço gourmet</b> <b></b> <b>Segurança 24h com portaria e monitoramento. </b> <b></b> <b>Sobre os apartamentos</b> <b>Plantas entre 49 m² e 70 m². </b> <b></b> <b>2 dormitórios, sendo 1 suíte. </b> <b></b> <b>2 banheiros e 1 vaga de garagem. </b> <b></b> <b>Varanda gourmet integrada à sala, perfeita para receber amigos e família. </b> <b></b> <b>Ambientes bem distribuídos, com acabamentos modernos e funcionais. </b> <b></b> <b>Localização</b> <b>Bairro Brás Cubas, uma das regiões mais estratégicas de Mogi das Cruzes. </b> <b></b> <b>Próximo a escolas, supermercados, transporte público e com fácil acesso às principais vias da cidade. </b> <b></b> <b>Perto de tudo à pé</b> <b>Hospitais</b> <b>Bancos</b> <b>Padarias</b> <b>Restaurantes</b> <b>Mercados</b> <b>Academias</b>

Super destaque

R$ 270.000

50 m² tot.1 banheiro

Rua Tenente Galdino Pinheiro Franco

Braz Cubas, Mogi das Cruzes

Excelente oportunidade: duas salas comerciais À venda em braz cubas! Convite especial: venha conhecer de perto esses imóveis E visualize O sucesso do seu próximo negócio! As visitas podem ser agendadas em dias úteis, com no mínimo um dia de antecedência. Agende já sua visita! ________________________________________. características principais do imóvel. área útil: 50M² de área construída para cada sala. Disposição: 01 banheiro individual por sala. Regularização: matrícula individualizada em cartório de registro de imóveis. Situação fiscal: documentação completamente em ordem E pronta para financiamento bancário. ________________________________________. valores E condições de pagamento. valor pelas duas salas (pacote): R$ 270. 000, 00. Valor para venda individual: R$ 160. 000, 00 (por sala). Iptu anual: apenas R$ 700, 00. Facilidade de negociação: O proprietário estuda E aceita veículo como parte do pagamento no valor de até R$ 70. 000, 00. ________________________________________. rentabilidade E situação de locação. renda ativa imediata: as duas salas já se encontram locadas E geram juntas uma renda mensal de R$ 3. 600, 00. Direito de preferência: O imóvel já foi ofertado para os atuais inquilinos conforme A lei. Desocupação facilitada: os inquilinos estão devidamente cientes da necessidade de possível desocupação caso O comprador queira utilizar O espaço. ________________________________________. comparativo de mercado: O melhor custo-benefício da região! Valor do metro quadrado neste anúncio (na compra das duas): apenas R$ 2. 700, 00 por M². Avaliação média da região: O valor médio do metro quadrado em regiões centrais E comerciais de mogi das cruzes pode ultrapassar facilmente os R$ 5. 400, 00. Vantagem: comprando O pacote com as duas salas, você adquire patrimÔnio por exatamente metade do preço médio praticado no mercado local! ________________________________________. sugestão de finalidade ideal: foco em delivery E alimentação! Alta demanda local: estas salas são perfeitas E altamente recomendadas para A instalação de operações de delivery de alimentos, assados, espetinhos E rotisseria. Público faminto por opções: A região possui uma carência desse tipo de serviço rápido E de qualidade, garantindo retorno rápido do seu investimento. Versatilidade total: embora O ramo gastronÔmico seja O mais indicado pelo potencial de faturamento, O espaço atenderá com excelência qualquer outro tipo de atividade comercial ou de prestação de serviços. ________________________________________. localização E público-alvo estratégico. A região de braz cubas está cercada por grandes condomínios que são clientes em potencial para O seu negócio: condomínio residencial barcelona. Condomínio residencial monte carlo. Condomínio residencial happy braz cubas. Condomínios da linha rubi E figueiras. Condomínios paradise garden E paradise view. Condomínios nova mogi 1 E nova mogi 2. ________________________________________. vantagens E facilidades de estar neste ponto comercial. forte apelo comercial: bairro consolidado com fluxo constante E intenso de pedestres E veículos todos os dias. Pico de faturamento noturno: A demanda por pedidos de delivery E alimentação dispara vertiginosamente A partir das 18: 00 horas. É O momento onde os moradores dos condomínios chegam do trabalho E acionam os aplicativos de entrega! Operação enxuta: com O valor do metro quadrado mais barato E iptu baixo, O custo fixo da sua empresa será mínimo, maximizando A sua margem de lucro. ________________________________________. Cassio - 03/06/2026

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