VALOR IMOVEIS
Av Sete de Setembro 4476 sala 602, Batel, Curitiba, Paraná
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Publicado de 2025
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161 VALOR IMOVEIS - Imóveis no Brasil

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R$ 791.250

R$ 300 Condominio

111 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Domingos Gabardo 60

Capão Raso, Curitiba

Existe um momento em que morar bem deixa de ser apenas localização e passa a ser sobre viver com mais conforto, praticidade e qualidade todos os dias. O Edifício Dom Gabardo nasce com esse propósito: oferecer um estilo de vida moderno em uma das regiões mais completas de Curitiba. Localizado no Capão Raso, o empreendimento combina a conveniencia de estar próximo aos principais serviços da cidade com a tranquilidade de uma rua residencial reservada. Com apenas 22 unidades exclusivas, o projeto entrega um ambiente mais privativo e acolhedor, ideal para quem valoriza um condomínio de menor escala sem abrir mão de conforto e funcionalidade. As unidades possuem 86 a 99 m privativos, com plantas inteligentes que privilegiam integração, circulação e aproveitamento dos espaços. As configurações oferecem 2 ou 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, além de ambientes que acompanham diferentes momentos de vida ? desde quem busca o primeiro imóvel até famílias que desejam mais espaço e conforto. Os apartamentos contam com 2 banheiros e 1 vaga de garagem, entregando praticidade para a rotina e uma experiencia residencial equilibrada entre funcionalidade e bem-estar. Outro grande diferencial está na localização estratégica: próximo a centros comerciais, supermercados, escolas, hospitais e toda infraestrutura que torna o dia a dia mais simples e eficiente. Além disso, trata-se de um empreendimento novo e pronto, permitindo que voce entre em um imóvel recém-entregue, com excelente padrão de acabamento e sem precisar esperar anos pela realização do projeto. Destaques do Edifício Dom Gabardo Apartamentos de 86 a 99 m privativos Plantas com 2 ou 3 dormitórios 1 suíte 2 banheiros 1 vaga de garagem Apenas 22 unidades Condomínio com 5 pavimentos Excelente padrão de acabamento Localização privilegiada no Capão Raso Empreendimento novo e pronto Mais do que um apartamento, um endereço pensado para viver Curitiba com conforto, mobilidade e tranquilidade. Entre em contato e agende sua visita.

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R$ 1.250.000

R$ 150 Condominio

200 m² tot.3 quartos4 ban.4 vagas

Rua Américo Mattei 83

Tarumã, Curitiba

Andar pelo Condomínio Van Gogh no Tarumã traz uma sensação de espaço que hoje é difícil de encontrar em condomínios tão próximos ao Jardim Botanico. A planta de 132 m prioriza a dinamica da família, com uma cozinha conectada à copa e uma despensa que resolve a organização do dia a dia, sem deixar o visual pesado. No andar de cima, os tres quartos recebem boa iluminação, com destaque para a suíte que garante a reserva necessária para o casal. É o tipo de construção pensada para quem cansou de apartamentos apertados e busca uma estrutura sólida, com quatro banheiros bem distribuídos e quatro vagas de garagem, algo raro que valoriza o patrimônio a longo prazo. A segurança aqui é discreta e eficiente, resolvida com cameras e portão eletrônico dentro de um condomínio fechado com taxas de manutenção baixas. No fundo de cada lote, a churrasqueira privativa se torna o ponto de encontro natural nos fins de semana, integrada à área de serviço de forma funcional. Estar na região Leste, cercado por farmácias, supermercados e bons restaurantes, garante que a rotina aconteça sem grandes deslocamentos, preservando o tempo que realmente importa. Se voce tem analisado o mercado de sobrados novos em Curitiba, sabe que encontrar esse equilíbrio entre metragem de terreno e localização exige atenção aos detalhes técnicos que este projeto entrega para 2026. Caso queira entender melhor a disposição das salas ou a viabilidade da permuta, podemos conversar sobre os detalhes da planta.

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R$ 1.350.000

R$ 100 Condominio

240 m² tot.3 quartos5 ban.2 vagas

Rua Frei Fabiano de Cristo 512

Jardim das Américas, Curitiba

Poucos imóveis conseguem reunir exclusividade, metragem generosa e localização consolidada em um único projeto. O Bruderé um desses casos. Localizado no Jardim das Américas, um dos bairros mais completos e valorizados de Curitiba, este condomínio foi concebido para quem procura uma casa com presença, conforto e uma experiencia de moradia mais reservada. O Bruder entrega um conceito raro no mercado: baixa densidade, mais privacidade e uma rotina residencial mais tranquila. Cada residencia possui 208, 3 m privativos, distribuídos em um projeto contemporaneo que privilegia amplitude, iluminação natural e integração dos ambientes. A área íntima oferece 3 suítes, proporcionando conforto e independencia para toda a família. Os 5 banheiros ampliam a funcionalidade do imóvel e garantem praticidade para receber convidados e viver com mais comodidade no dia a dia. O projeto foi pensado para quem valoriza espaços bem dimensionados e uma casa que acompanhe diferentes momentos de vida ? seja para conviver, trabalhar, receber ou simplesmente desfrutar do próprio espaço. Além disso, cada unidade conta com 2 vagas de garagem e toda a tranquilidade de um condomínio fechado, combinando privacidade e proteção em um endereço estratégico. O empreendimento está cercado por infraestrutura completa, acesso facilitado e uma localização que equilibra mobilidade e qualidade de vida. Destaques do imóvel 208, 3 m privativos 3 suítes 5 banheiros 2 vagas de garagem Condomínio fechado Portaria e segurança Apenas 3 residencias no condomínio Localização privilegiada no Jardim das Américas Empreendimento novo e pronto Uma oportunidade para quem deseja morar com mais espaço, exclusividade e alto padrão em uma das regiões mais desejadas de Curitiba. Agende sua visita e conheça o Bruder pessoalmente.

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R$ 599.000

R$ 770 Condominio

131 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Guilherme Pugsley 1060

Água Verde, Curitiba

Apartamento Amplo 3 dormitórios à Venda no Água Verde ? Edifício Hugo Miró More em um dos bairros mais desejados de Curitiba! Este excelente apartamento une espaço, conforto e localização privilegiada, em uma região arborizada e com fácil acesso a tudo o que voce precisa. Com 95 m de área privativa, os ambientes amplos são um dos grandes diferenciais deste imóvel, proporcionando conforto para toda a família. Destaques do imóvel: 95 m privativos 131 m de área total 3 dormitórios, sendo 1 suíte Sala ampla para estar e jantar Cozinha com despensa Área de serviço independente Armários sob medida Piso vinílico 2 banheiros 1 vaga de garagem Andar alto Face Nordeste, com excelente iluminação natural Vista privilegiada Aproveite um lindo nascer do sol voltado para a Serra do Mar e uma vista panoramica da cidade, com o movimento dos aviões ao longe no Aeroporto Afonso Pena. Condomínio Portaria remota 2 Elevadores Hall de entrada Interfone Portão eletrônico Condomínio fechado Prédio murado Acesso para pessoas com deficiencia Cameras de segurança Localização No coração do Água Verde, uma das regiões mais valorizadas de Curitiba, próximo a supermercados, farmácias, escolas, hospitais, academias, bancos, padarias, restaurantes e transporte público. Apenas 3 minutos da Praça do Japão, com acesso rápido pela Rua Guilherme Pugsley. Informações Valor: R$ 599. 000, 00 Condomínio: R$ 770, 00 (água inclusa) iptu: R$ 1. 200, 00/ano Edifício construído em 1994 Aceita permuta por casa de menor valor em Curitiba. Agende sua visita e descubra o conforto e a excelente localização deste amplo apartamento no Água Verde! - Observação: : não possui estrutura para gás encanado

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R$ 1.199.000

R$ 360 Condominio

220 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Irma Schreiner Maran 503

Santa Cândida, Curitiba

Venda sobrado em condomínio curitiba pr Brasil Destaque Um novo capítulo começa em um lar que combina design, conforto e valorização. Perfeito para famílias que estão iniciando uma nova fase e para investidores que buscam um ativo sólido, bem localizado e com projeto inteligente. No primeiro piso, voce vive uma experiencia de acolhimento desde a entrada. A sala de estar integrada à sala de jantar cria um ambiente amplo e convidativo. A iluminação natural atravessa o espaço de forma leve, destacando cada detalhe. Sob a escada, um espaço pensado com carinho, ideal para montar uma adega charmosa ? aquele toque pessoal que transforma a casa em lar. O pavimento ainda conta com um lavabo, acesso direto à garagem e uma churrasqueira integrada ao jardim, com possibilidade de cobertura, conectando o verde da área externa ao conforto interno. Subindo ao segundo piso, voce encontra tres dormitórios, sendo uma suíte ensolarada no período da tarde, perfeita para relaxar com uma luz suave. Pela manhã, são os outros dois quartos que recebem o sol, trazendo energia e bem-estar logo ao despertar. No terceiro piso, o sobrado surpreende com um espaço gourmet exclusivo, planejado para receber amigos com conforto e privacidade. Aqui, a vista é livre, o ambiente é leve e a sensação é de ter um refúgio particular ? ideal para quem valoriza bons momentos e um estilo de vida diferenciado. O imóvel oferece ainda: 181m de área privativàvagas de garagemPortaria 24 horas e segurança completaÁrea de lazer no condomínioInfraestrutura para ar-condicionadoPersianas automatizadasPossibilidade de escolher o piso, conforme as opções disponibilizadas Localizado em uma região estratégica, com acesso facilitado à Rápida, Santa Candida e Centro, ele entrega conveniencia, mobilidade e valorização contínua. Um projeto para quem busca viver bem desde o primeiro dia ? e investir com inteligencia para os próximos anos.

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R$ 380.000

R$ 360 Condominio

50 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua José Loureiro 770

Centro, Curitiba

A sacada de um apartamento de 26 metros quadrados no Centro de Curitiba diz muito sobre a inteligencia do projeto. É o respiro necessário em uma planta otimizada, garantindo ventilação direta e uma extensão real da sala para quem não abre mão da luz natural no dia a dia. Voce está a poucos passos do Shopping Itália, em uma região consolidada onde o terreno para novas construções praticamente acabou. Com entrega prevista para 2026, o imóvel nasce com a valorização garantida pelo cep e pela escassez de unidades compactas modernas no miolo da cidade. É a escolha de quem já mapeou o mercado e entendeu que metros quadrados bem distribuídos valem mais do que espaços ociosos. O cotidiano aqui ganha ritmo com a estrutura de serviços que resolve a vida sem tirar o carro da garagem. Voce sobe para o rooftop para mudar de ares, usa o coworking quando precisa de foco e resolve a rotina na lavanderia coletiva ou na academia própria do prédio. A segurança é robusta, com portaria 24 horas e monitoramento por cameras, um detalhe crucial para quem busca solidez patrimonial em um condomínio fechado. Ter um endereço que aceita animais e oferece bicicletário faz sentido para a dinamica atual do Centro. Se voce quer posicionar seu capital em um ativo com liquidez alta e custo de manutenção controlado, os detalhes técnicos deste projeto fecham a conta. Caso queira entender os prazos e a viabilidade da permuta, podemos conversar sobre os próximos passos.

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R$ 359.990

R$ 650 Condominio

63 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Rua Carlos Dietzsch 475

Portão, Curitiba

Apartamento exclusivo valor imóveismobiliado 1 dormitório 1 vaga portão ? curitiba Se voce busca praticidade, conforto e uma excelente localização, este apartamento é a escolha ideal! Localizado no tradicional Edifício Canmore, na Rua Carlos Dietzsch, o imóvel oferece ambientes bem distribuídos, ótima incidencia de luz natural e ventilação privilegiada, proporcionando mais conforto e bem-estar no dia a dia. Destaques do imóvel: 1 dormitório aconchegante e semimobiliado; Sala de estar confortável, com sofá e móveis planejados; Cozinha funcional com excelente aproveitamento de espaço, com armários e eletros; Banheiro amplo, com ventilação natural, garantindo mais circulação de ar e conforto; Excelente luminosidade natural em todos os ambientes; 1 vaga de garagem coberta; Infraestrutura do condomínio: Elevador; Salão de festas; Churrasqueira; Gás encanado; Ambiente familiar e muito bem administrado. Localização estratégica: Próximo ao Colégio Padre João Bagozzi, E. M. Papa João xxiii, Farol do Saber Rocha Pombo, cmae Prof Maria Julieta Alves Malty, Faculdade de Tecnologia de Curitiba (fatec) e Shopping Total. Além de contar com fácil acesso ao transporte público, comércios e serviços da região. Uma excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais procuradas do bairro Portão. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! - pontos fortes: Localização estratégica: om fácil acesso ao transporte público, comércios e serviços da região.

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R$ 790.000

R$ 550 Condominio

102 m² tot.2 quartos2 ban.2 vagas

Avenida Presidente Affonso Camargo 1827

Cristo Rei, Curitiba

Oportunidade revenda sem ágil. Andar alto face norte 2 vagas A churrasqueira na varanda integrada à sala resolve aquele dilema de quem gosta de receber pessoas sem perder o contato com quem está na cozinha. Com 70 m privativos e duas vagas de garagem, a planta entrega o equilíbrio exato para um casal ou uma família pequena que valoriza o tempo funcional. O acabamento preve infraestrutura para ar-condicionado e aquecimento a gás, detalhes que fazem diferença no inverno curitibano. Estar a poucos metros do Hospital Marcelino Champagnat e cercado por supermercados e escolas no Cristo Rei garante a liquidez que o investidor atento procura. É um imóvel com entrega para 2027, o que permite planejar a mudança com calma enquanto o patrimônio ganha valor de mercado durante a obra. O dia a dia aqui funciona com fluidez. Voce resolve a rotina de trabalho no coworking, treina na academia do prédio e faz compras rápidas no minimercado interno sem precisar tirar o carro da garagem. A estrutura atende desde a segurança da portaria 24 horas até a comodidade do espaço pet e da piscina, criando um ambiente onde o custo do condomínio realmente se traduz em conveniencia. É uma escolha segura para quem já analisou o mercado e busca um endereço consolidado, com a facilidade extra de aceitar financiamento bancário. Agendar uma visita ao local ajuda a entender como a posição solar e a logística do bairro se encaixam nos seus planos de longo prazo.

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R$ 349.000

R$ 400 Condominio

64 m² tot.3 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Professor Waldir de Jesus 240

Capão Raso, Curitiba

Apartamento térreo com 3 Dormitórios no Capão Raso Pronto para morar! Apartamento de 3 dormitórios com móveis planejados, eletrodomésticos e excelente estrutura de condomínio. O imóvel possui 3 dormitórios, sendo 2 quartos com armários planejados. Em um dos dormitórios permanece uma cama de solteiro, trazendo praticidade para quem precisa de um quarto pronto para uso. A sala de estar e jantar são conjugadas, proporcionando um ambiente agradável e funcional, e permanece no imóvel um sofá-cama, ideal para acomodar visitas ou aproveitar melhor o espaço. A cozinha é completa, permanecendo com fogão e geladeira Consul Frost Free. A lavanderia é separada e conta com máquina de lavar. O apartamento possui ainda banheiro e 1 vaga de garagem. A instalação elétrica foi toda refeita e atualizada recentemente. Tomadas bivolt. Torneira elétrica 220v na cozinha. Condomínio O condomínio oferece uma estrutura completa para moradores de todas as idades: Portaria 24 horas Quadra poliesportiva Playground Academia externa Poço artesiano Mercadinho Pet Play Salão de festas em construção Localização privilegiada Bairro Capão Raso, em frente ao Colégio Madre Clélia e ao cec, próximo a comércios, serviços, escolas e vias de acesso. Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento funcional, com itens que já permanecem no imóvel e condomínio com lazer, segurança e comodidades para o dia a dia. Área: 57, 74m Valor: R$ 349. 800, 00 Garagem: 1 vaga Agende sua visita e venha conhecer! - pontos fortes: Apartamento 3 dormitórios 1 vaga de garagem

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R$ 799.900

R$ 550 Condominio

106 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Avenida Cândido Hartmann 5228

Santa Felicidade, Curitiba

Morar bem é encontrar o equilíbrio entre localização, funcionalidade e experiencias que realmente agregam ao dia a dia. O empreendimentofoi criado exatamente com esse propósito. Em uma região tradicional, tranquila e valorizada de Curitiba, este empreendimento reúne arquitetura contemporanea, plantas inteligentes e áreas comuns pensadas para transformar a rotina em uma experiencia mais completa. O empreendimento entrega um ambiente mais reservado e exclusivo, proporcionando mais privacidade e uma vivencia residencial diferenciada. O padrão construtivo reforça a qualidade do empreendimento com alvenaria convencional (tijolo), proporcionando maior conforto térmico e acústico. As unidades contam ainda com piso laminado e porcelanato, infraestrutura para ar-condicionado, infraestrutura para aquecimento a gás e opções com sacada e churrasqueira, conforme configuração da planta. Mais do que um apartamento, o empreendimento foi pensado para ampliar a experiencia de morar. As áreas comuns seguem o conceito Hype de praticidade e bem-estar, entregues equipadas e prontas para uso desde o primeiro dia. Áreas comuns para viver além do apartamento Espaços Fitness Espaços Gourmet Coworking Playground Ambientes entregues mobiliados e preparados para uso Uma localização que aproxima o que importa ? Parque Barigui ? 3, 2 km ? ParkShopping Barigui ? 4, 6 km ? Universidade Tuiuti do Paraná ? 1, 8 km ? Portal de Santa Felicidade ? 3, 7 km Destaques do empreendimento Alvenaria convencional Infraestrutura para ar-condicionado Infraestrutura para aquecimento a gás Sacada com churrasqueira* Torre exclusiva com apenas 26 unidades Áreas comuns completas e equipadas Morar não é apenas ocupar um espaço ? é viver uma experiencia urbana mais inteligente, confortável e conectada ao que realmente importa. Entre em contato e descubra a planta ideal para o seu momento. - pontos fortes: Apenas 26 unidades (mais exclusividade e privacidade) Plantas versáteis: 2 e 3 dormitórios, Garden e Cobertura Duplex 57, 8 m² a 134 m² com ótimo aproveitamento de espaço Alvenaria convencional (mais conforto térmico e acústico) Infra para ar-condicionado e aquecimento a gás Sacada com churrasqueira (conforme unidade) Áreas comuns completas: Fitness, Gourmet, Coworking e Playground Próximo ao Parque Barigui e ParkShopping Barigui Conceito Hype de moradia com áreas entregues prontas para uso Excelente equilíbrio entre qualidade de vida e potencial de valorização

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R$ 1.350.000

R$ 1.200 Condominio

92 m² tot.1 quarto1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Batel, Curitiba

Mobiliado Alto Padrão no Batel Sofisticação, Tecnologia e Exclusividade no Batel Apartamento de Alto Padrão com Infraestrutura Completa Morar no Batel é viver em uma das regiões mais nobres, desejadas e valorizadas de Curitiba. Um bairro que une charme, segurança, mobilidade e uma infraestrutura completa, cercado pelos melhores restaurantes, cafés, hospitais, escolas, supermercados e opções de lazer da cidade. Este elegante apartamento foi cuidadosamente projetado por arquiteta renomada, trazendo um conceito moderno, sofisticado e extremamente funcional. Cada detalhe foi pensado para oferecer conforto, privacidade e qualidade de vida em alto padrão. Destaques do apartamento: Projeto assinado por arquiteta renomada Marcenaria planejada Formighieri Bancada da cozinha em pedra Dekton Projeto luminotécnico sofisticado Piso aquecido no banheiro Portas termoacústicas e esquadrias de alta performance Paredes duplas em drywall com isolamento acústico entre unidades Manta acústica nas lajes Sacada com portas-janelas do piso ao teto Churrasqueira a carvão Ar-condicionado na sala e quarto 1 vaga de carro + 1 vaga de moto Infraestrutura para carregamento de carros elétricos em todas as vagas residenciais Além do excelente padrão construtivo, o condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, bem-estar e praticidade: Infraestrutura do condomínio: Piscina aquecida e coberta Academia equipada Rooftop Espaço gourmet Salão de festas Salão de jogos Churrasqueira no condomínio Office Center Espaço Pet Bicicletário Lavanderia Portaria 24 horas Localização privilegiada no Batel: Próximo à Praça da Espanha, Parque Gomm, supermercados, hospitais, colégios renomados, bares, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da cidade. Um imóvel perfeito para quem busca exclusividade, conforto acústico, tecnologia e sofisticação em um dos bairros mais desejados de Curitiba. Agende sua visita e venha conhecer este incrível apartamento no Batel! Obs: Valor sujeito a alteração sem aviso prévio

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R$ 1.100.000

R$ 730 Condominio

183 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua João Casagrande 214

Cidade Industrial, Curitiba

Se voce procura espaço, privacidade e localização inteligente em Curitiba, esse sobrado merece entrar na sua lista. Localizado na Rua João Casagrande, 214 ? Campo Comprido Cidade Industrial, este imóvel combina conforto, praticidade e uma planta pensada para quem quer morar bem ou investir. Destaques do imóvel: ? 128m privativos + 57m de área gourmet (não averbado) = 185m ? 3 quartos (sendo 1 suíte) ? 3 banheiros ? Lareira para criar um ambiente mais aconchegante ? Depósito para organização extra ? Sacada / balcão externo espaçoso ? Quintal privativo ? Ar-condicionado para mais conforto térmico ? Móveis já inclusos ? Condomínio fechado com mais privacidade e segurança O grande diferencial: localização extremamente conveniente. Voce estará literalmente ao lado do Mercado Condor Campo Comprido ? ideal para resolver o dia a dia sem precisar pegar carro. Além disso, o entorno oferece: Farmácia a poucos minutos Hortifruti e comércio local próximos Ao lado do Supermercado Condor Fácil acesso pela Rua João Dembinski Pontos de ônibus próximos para deslocamento rápido É aquele tipo de imóvel que entrega o que muita gente procura hoje: casa com sensação de liberdade + conveniencia urbana. Agende sua visita e veja pessoalmente se esse pode ser o próximo capítulo da sua história. Imóvel Exclusivo! Fazemos parceria! Entre em contato para mais informações. - pontos fortes: 185 m² de área total utilizável (128 m² privativos + 57 m² de área gourmet) Área gourmet ampla para receber amigos e momentos em família 3 dormitórios com suíte a mais conforto e privacidade Quintal privativo com sensação de casa e liberdade Lareira para criar ambientes mais acolhedores Móveis inclusos a praticidade para entrar e morar Ar-condicionado instalado Sacada / balcão externo espaçoso Depósito para armazenamento extra Condomínio fechado com mais segurança e privacidade Localização extremamente conveniente Ao lado do Condor Campo Comprido Próximo de farmácia, hortifruti e comércio local Fácil acesso pela Rua João Dembinski

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R$ 348.000

R$ 600 Condominio

66 m² tot.1 banheiro1 vaga

Rua Padre Anchieta 2454

Bigorrilho, Curitiba

A marcenaria planejada resolveu o aproveitamento da planta de 34 m privativos sem comprometer a circulação, um detalhe que faz diferença na rotina de quem passa oito horas por dia dentro do escritório. Localizada no Bigorrilho, a poucos metros do Condor Champagnat, esta sala já está pronta para operação imediata, eliminando o desgaste financeiro e de tempo com reformas ou instalações básicas. A vaga de garagem própria no subsolo garante a fluidez necessária para o dia a dia em uma região onde estacionar é um desafio constante. O layout prioriza a funcionalidade, integrando o banheiro privativo e a infraestrutura de automação a um ambiente que transmite o profissionalismo que o bairro exige. Investir no Bigorrilho é proteger o capital em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas de Curitiba. O prédio oferece portaria 24 horas e segurança monitorada, itens fundamentais para quem busca solidez patrimonial a longo prazo. Estar cercado por shoppings, bancos e toda a conveniencia do Champagnat coloca o imóvel em uma posição de liquidez alta, seja para uso próprio ou futura locação. É um espaço equilibrado entre custo fixo controlado e infraestrutura robusta, entregando a segurança necessária para uma decisão de compra definitiva. Se voce busca praticidade e um endereço que já carrega credibilidade, as chaves estão à disposição para uma visita técnica.

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