JOB IMOBILIARIA
Formosa, Goiás
Formosa, Goiás
Publicado de 2023
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299 JOB IMOBILIARIA - Imóveis no Brasil

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R$ 16.000.000

654 m² tot.

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Alto Paraiso, Goiás

Fazenda de 135, 17 alqueires goianos a venda em Alto Paraíso de Goiás. Alto Paraíso é o município mais alto do planalto central. 2, 9 km de divisa beira rio - Ribeirão Tocantizinho, que forma a represa Serra da Mesa e faz a divisa de municípios, entre São João d'Aliança e Alto Paraíso de Goiás. Acesso à fazenda fica apenas 900 metros do asfalto, com controle de acesso por portaria na fazenda vizinha, que possui vigilância armada 24h. Área total da fazenda: 654, 29 hectares. Altitude máxima de plantio: 1. 190 metros. Altitude mínima de plantio: 970 metros (beira rio) Fazenda caída em direção ao rio. Não é chapadão! Área de plantio: Chega até 340 hectares (52% da área). Área plantada: 310 hectares, destes, 170 hectares são plantados há mais de 10 anos. Área arrendada: 310 hectares. Contrato de arrendamento: Vigente até 09 de maio de 2030. Pagamento do arrendamento: Antecipado, ou seja, este ano foi pago o arrendamento para plantio da safra 2023/2024. Data limite para pagamento do arrendamento: 30/04 de todos os anos. Sacas de soja pelo arrendo: 10 sacas/hectare arrendado/ano. Se não quiser seguir com o arrendatário: Comprador paga multa de R$ 310. 000, 00, ou seja, R$ 1. 000, 00/hectare arrendado. Preço em soja: 155. 000 sacas de soja. Preço em R$: R$ Ver dados. Se a cotação da soja subir, o preço acompanha. Se cair, mantém o valor em R$. Valores de referência: Soja: R$ 103, 00/R$ 105, 00 em dezembro 2023 para pagamento em 30/04/24. Praça: São João d'Aliança - go. Analisa prazo e permutas 50% em Brasília e Londrina! Soja: aceitamos apenas limpa, seca e sem quaisquer descontos de recebimento, impostos, royalties, custo com frete e tudo mais, podendo ser entregue em armazéns de até 500km de raio da propriedade, naquele com melhor valor. Prazo: Entrada de 50%. Saldo em 4x. Correção: igpm + 1% ao ano. Tolerância em caso de atraso da parcela anual: 30 dias. Dia seguinte após o vencimento aplicam-se: Juros legais + multa de 10%. Passados 30 dias do vencimento do pagamento o contrato é rescindido. Isso é uma cláusula resolutiva expressa. (Art. 474 cc) Documentação: A titularidade da terra parou nos meus pais. É necessário fazer sobrepartilha trazendo a titularidade da Fazenda para meu nome e nome do meu irmão. Não assumimos responsabilidade de prazo junto à sefaz-go ou em Cartório de Notas ou Cartório de Registro de Imóveis, pois não tenho qualquer controle sobre eles e há uma infinidade de variáveis que podem exigir. Contratamos profissional indicado e de confiança do comprador para fazer estes trâmites, desde que a preço de mercado. Opções de compra: 1 - Escritura Pública de Cessão de direitos hereditários (Art. 1. 793 do cc) do tipo pro solvendo. 2 - Escritura Pública de Promessa de Compra e Venda (Art. 1. 417 do cc) do tipo pro solvendo. Pro solvendo significa ao final, havendo o pagamento, que o comprador exerce seu direito de transferir a propriedade para seu nome mediante comprovação do pagamento. Corretor(es): Todos que participarem da venda devem ser indicados para recebimento de comissão, paga no percentual de 5%, condicionado ao recebimento dos pagamentos. Não trabalhamos mais com exclusividade. Dispensamos curiosos. Vigência deste anúncio: Dezembro/2023 - 22/12/2023

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