3 Comerciais à venda Em Varjão, DF

Comercial de 18 quartos, Varjão · OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – PRÉDIO 100% LOCADO COM RENDA IMEDIATA!

R$ 2.780.000

R$ 600 Condominio

740 m² tot.18 quartos12 ban.

QD 02 CONJUNTO A LOTE 10 VARJÃO LAGO NORTE

Varjão, Varjão

Ativo Imobiliário de Alta Performance — Prédio Corporativo 100% Locado. Apresentamos uma oportunidade estratégica para investidores que buscam solidez patrimonial, segurança jurídica e liquidez imediata. Trata-se de um edifício misto de excelente padrão construtivo, localizado em região de altíssima demanda por locação no Varjão, Distrito Federal. O imóvel está totalmente escriturado e 100% ocupado, assegurando receita e fluxo de caixa livre desde o primeiro dia útil após a aquisição. Indicadores Financeiros e de Retorno. - Faturamento Mensal Atual: R$ 21. 000, 00 (Renda passiva imediata comprovada). - Faturamento Anual Bruto (gri): R$ 252. 000, 00. - Risco de Vacância Histórica: Mínimo, devido ao perfil misto e à localização estratégica do ativo. Distribuição e Engenharia do Ativo. O empreendimento possui 740, 00 m² de área construída, distribuídos de forma inteligente em um edifício estruturado com 4 pavimentos: Ala Comercial (Pavimento Térreo) 02 Lojas Comerciais: Com área aproximada de 90 m² cada, dotadas de excelente visibilidade e infraestrutura completa para o comércio local ou prestação de serviços corporativos. Performance Locatícia: R$ 3. 000, 00 mensais por unidade (Total: R$ 6. 000, 00/mês). Ala Residencial (Pavimentos Superiores) - 06 Apartamentos Amplos: Unidades com excelente distribuição interna, configuradas com 3 dormitórios (sendo 1 suíte master), living integrado e cozinha espaçosa. - Sanitários: O complexo residencial e comercial totaliza 12 banheiros completos e 6 lavabos de apoio. - Performance Locatícia: R$ 2. 500, 00 mensais por unidade (Total: R$ 15. 000, 00/mês). Atributos Técnicos e Diferenciais Corporativos. - Infraestrutura: Prédio equipado com sistema de interfonia integrado, instalações elétricas e hidráulicas revisadas e acabamento de alta resistência. - Condições de Negociação: A propriedade avalia formalmente a inclusão de permuta como parte do pagamento (sujeito à análise de liquidez e avaliação prévia). - Mobilidade Urbana: Posicionado estrategicamente próximo a redes bancárias, supermercados, restaurantes de grande fluxo e hubs de transporte público, garantindo rápido acesso às principais vias estruturais do Distrito Federal. Para obter o book de apresentação completo e o detalhamento dos contratos de locação vigentes, agende uma reunião técnica ou visita guiada. Edinei Santos – Corretor de Imóveis. creci-df 2058

Destaque

Comercial , Varjão · Galpão Novinho ao lado do terminal !!!

R$ 590.000

150 m² tot.1 banheiro3 vagas

Varjão

Varjão, Varjão

Galpão novo e moderno com afastamento na frente para estacionar carros, Pé direto alto, porta altomatizada, ao lado do terminal de ónibus do varjão. Agende já a sua visita (61) Ver dados Cleber- Corretor de Imoveis!!

Comercial de 3 quartos, Varjão · Imóvel comercial de 881,10 m² à venda em Varjão

R$ 1.750.000

881 m² tot.3 quartos2 ban.

Quadra 2 Conjunto B

Varjão, Distrito Federal

Oportunidade de Investimento Imobiliário de Alta Rentabilidade. Apresentamos um complexo imobiliário misto de excelência, ideal para investidores que buscam segurança jurídica, solidez construtiva e alto retorno financeiro. Edificado sobre um terreno de 165, 74 m², o complexo soma 881, 10 m² de área construída com rigor técnico em engenharia, utilizando estrutura em concreto armado e usinado. O grande diferencial estratégico deste ativo é a individualização completa (100%) dos sistemas de água e energia para cada unidade (padrões caesb e Neoenergia Brasília), otimizando a gestão locatícia. Além disso, conta com sistema de interfonia integrado e casa de bombas executada rigorosamente sob as normas técnicas vigentes. Distribuição do Complexo Bloco 1 — Unidade Mista (Comercial e Residencial) Pavimento Térreo: Loja comercial corporativa com 142, 80 m², excelente visibilidade e vão livre para comércios ou serviços. Pavimento Superior: Apartamento residencial de alto padrão com 142, 80 m², distribuído em 3 dormitórios amplos. Bloco 2 — Edifício Residencial Vertical (5 Unidades) Subsolo (85, 75 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com bancadas em mármore, armários planejados em mdf e banheiro com box em vidro temperado. Pavimento Térreo (75, 00 m²): Apartamento de 2 dormitórios, living, cozinha planejada com acabamento em mármore e banheiro completo. 1º Pavimento — Apto 101 (75, 00 m²): Apartamento de 2 dormitórios (1 suíte), living, cozinha com armários em mdf e bancada em mármore. 2º Pavimento — Apto 201 (75, 00 m²): Apartamento com living integrado à varanda por esquadrias de vidro, cozinha planejada e acabamento em mármore. 3º Pavimento — Apto 301 (75, 00 m²): Apartamento com living integrado à varanda, excelente iluminação natural, cozinha planejada e acabamento refinado. Atributos Técnicos e Infraestrutura Acabamento: - Piso cerâmico de alta resistência em todas as unidades e marcenaria sob medida nas cozinhas. - Ventilação: Janelas basculantes dimensionadas para garantir conforto térmico e circulação de ar natural. - Segurança: Sistemas preventivos de combate a incêndio revisados e em conformidade com as normas. - Áreas Comuns: Escadarias estruturais seguras, halls de circulação otimizados, sistema pluvial completo e reservatórios centrais de água potável. - Um ativo pronto para gerar receita imediata de locação multifamiliar e comercial em uma das regiões mais dinâmicas do Distrito Federal.