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R$ 639.277

73 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Palmares, Belo Horizonte

Loja 03 — 73, 20 m2. Bairro Palmares, Belo Horizonte. R$ 639. 277, 50. Loja comercial de esquina, em empreendimento de alto padrao localizado na area nobre do bairro Palmares, com testada dupla — frente para a R. Nestor Soares de Melo e proximidade direta com a Rua Coronel Jairo Pereira, garantindo exposicao para dois fluxos de circulacao. Caracteristicas. Area privativa: 73, 20 m2. Testada em vidro (fachada ativa), com aproximadamente 19, 60 m de frente. Banheiro proprio. Piso terreo (2o nivel), com acesso direto pela calcada. Frente para jardim paisagistico sobre terreno natural, de fruicao publica, com bancos e iluminacao — reforca a permanencia e o fluxo de pedestres em frente a loja. Calcada com rampa de acessibilidade. Localizada ao lado do acesso principal do empreendimento: hall de entrada com pe-direito duplo e elevadores — ponto de passagem natural de moradores e visitantes. Banheiro adaptado (pcd) nas proximidades, a poucos metros da loja. Localizacao e perfil. Bairro Palmares e uma regiao de crescimento expressivo em Belo Horizonte, com publico predominantemente classe media alta. O empreendimento reforca esse posicionamento: fachada de vidro, paisagismo de qualidade e praca de convivencia na entrada, criando ambiente de circulacao constante e boa visibilidade para o comercio. Diferenciais que reforcam o potencial da loja. Esquina com dupla frente de rua — maior visibilidade do que lojas com frente unica. Vizinha do acesso principal do predio — passagem obrigatoria de quem entra e sai do empreendimento (moradores, visitantes, entregas), o que tende a gerar fluxo qualificado mesmo sem depender so do movimento de rua. Praca/jardim frontal publico — cria um "estar" na calcada em frente a loja, o que favorece permanencia, vitrine viva e possibilidade de uso de area externa (mesas, exposicao de produtos, etc., conforme regras do condominio). Acessibilidade completa — rampa na calcada e banheiro pcd proximo, relevante para negocios que atendem publico em geral (clinicas, consultorios, servicos). Banheiro proprio dentro da loja — nem toda loja do empreendimento tem esse diferencial, o que ja elimina uma obra para o comprador/locatario. Valores e metragens conforme planta do empreendimento. Sujeito a disponibilidade.

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