4 Comerciais à venda em Qr 408 Conjunto 1, Samambaia Norte, Samambaia

Comercial · 900m² · Terreno de 900m para Incorporação | Projeto Aprovado para 54 Apartamentos | Pronto para Construir

R$ 2.600.000

R$ 1 Condominio

900 m² tot.

Samambaia - LOTE QR 408, Conjunto 15A,2

Samambaia Norte, Samambaia

Acelere o cronograma da sua construtora e garanta um vgv altamente rentável. Excelente terreno de 900 m à venda, com projeto arquitetônico totalmente aprovado e licenciado para a construção de um edifício residencial com 54 apartamentos. O maior gargalo da incorporação imobiliária foi resolvido: o projeto já passou por todas as aprovações governamentais e burocráticas. É comprar, registrar a incorporação, montar o estande de vendas e ligar as máquinas no canteiro de obras. O projeto aprovado. O projeto foi desenvolvido seguindo as mais rígidas normas técnicas e tendências de mercado para garantir máxima liquidez e velocidade de vendas: Área do Lote: 900 m de topografia plana, otimizando o custo de fundação e movimentação de terra. Potencial Construtivo: Projeto aprovado para 54 unidades residenciais de apartamentos de 1 e 2 quartos. Layout Inteligente: Planta que equilibra excelente aproveitamento de área privativa com modulação estrutural econômica para a engenharia. Diferencial: Economia de até 24 meses em aprovações de projetos, licenças ambientais e consultas prévias. O projeto está pronto para dar entrada no ri (Registro de Incorporação). Logística E geo-conveniência. A localização do terreno foi estrategicamente escolhida para garantir que o seu produto final seja disputado no mercado: Eixo de Transporte: Próximo a grandes corredores de ônibus, o principal vetor de decisão para compradores de apartamentos compactos. Infraestrutura Urbana: Região consolidada com asfalto, saneamento, rede de energia de alta tensão e internet de fibra óptica na porta. Proximidade Comercial: Próximo a faculdades, centros de saúde, supermercados, oferecendo o estilo de vida que o comprador moderno busca. Análise de mercado para O incorporador. Liquidez Garantida: Apartamentos compactos em regiões de grande fluxo urbano no df possuem a menor taxa de vacância e a maior velocidade de vendas do mercado. Mitigação de Risco: Investimento seguro em um ativo sem surpresas regulatórias ou entraves burocráticos municipais. Retorno sobre o Capital (roe): O início imediato da obra reduz drasticamente o custo do capital paralisado e antecipa o recebimento dos repasses bancários das unidades vendidas na planta. Situação Documental: Escriturado, registrado, livre e desembaraçado de quaisquer ônus judiciais ou gravames fiscais. Condições: Analisa propostas estruturadas de pagamento e aportes. Não perca tempo com trâmites burocráticos. Agende uma reunião estratégica para apresentação do book técnico e do projeto aprovado.

Destaque

Comercial · 334m² · QR 410 I Prédio à venda de 334 m² - Samambaia Norte

R$ 1.200.000

334 m² tot.4 ban.

Qr 410 Conjunto 1

Samambaia Norte, Samambaia

Qr 410 I Prédio à venda de 334 m² - Samambaia Norte. Excelente prédio para investimento, composto por comércio no térreo e 4 apartamentos distribuídos no segundo e terceiro pavimento, com opção de terraço. Imóvel ideal para quem busca renda passiva, unindo moradia e comércio em um só empreendimento. Destaques: - Prédio misto (comercial + residencial) - 4 apartamentos bem distribuídos. - Opção de terraço para ampliação. - Ótima localização e potencial de valorização. Investimento seguro e rentável! A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, se não se tratar de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada, bem como eventual vaga de garagem anunciada que deverá ser confirmada, pois se trata de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

| Foto_migracao | 0 · QR 829 | Prédio com 2 lojas comerciais e 6 kitnets - Samambaia Norte

R$ 970.000

450 m² tot.8 ban.

Qr 829 Conjunto 1

Samambaia Norte, Samambaia

Qr 829 | Prédio com 2 lojas comerciais e 6 kitnets - Samambaia Norte. Prédio Comercial para Investimento - Lojas + Kits. Excelente oportunidade para quem busca investir em imóvel com retorno garantido! Prédio composto por lojas comerciais e kitnets, perfeito para renda mensal através de locação. Composição do imóvel: Lojas Comerciais. 02 unidades com 75m² e 68m² Kitnets. 06 unidades. Cada uma com 46m² Ideal para investidores que desejam ampliar patrimônio com segurança e alta rentabilidade! A área do imóvel anunciado é uma estimativa e deverá ser confirmada junto à certidão de ônus do imóvel ou cessão de direitos, caso não se trate de bem a ser vendido como coisa certa e discriminada. A eventual vaga de garagem anunciada também deverá ser confirmada, pois pode se tratar de vaga vinculada, área comum ou estacionamento público cercado. Plantão de atendimento. Ligue agora e agende sua visita!

Notice: Undefined offset: 7 in /home/vivalisto/htdocs/vivalisto.com.br/src/flity/www2/__imovelweb.php on line 551 · PRÉDIO MISTO | QR 408 | SAMAMBAIA NORTE – DF - R$ 1.350.000 | Renda Mensal ~...

R$ 1.350.000

396 m² tot.8 ban.

Quadra QR 408 Conjunto 10, 1

Samambaia Norte, Samambaia

🏢 prédio misto | qr 408 | samambaia norte – df 💰 R$ 1. 350. 000 | Renda Mensal ~R$ 10. 000 📐 396m² | 2 Lojas + 8 Apartamentos | Avenida Principal. investimento sólido com renda imediata no coração de samambaia. Quem entende de investimento sabe reconhecer uma oportunidade quando ela aparece. Este prédio, localizado na Avenida Principal da qr 408 — uma das vias de maior movimento de Samambaia Norte — reúne tudo o que um investidor experiente procura: localização estratégica, renda mensal comprovada, comércio ativo no térreo e demanda residencial garantida pela densidade populacional da região. São 396m² de área construída distribuídos em três pavimentos, com 2 lojas comerciais no térreo e 8 unidades residenciais nos andares superiores — um mix inteligente que diversifica a receita e reduz o risco de vacância. A localização que faz toda A diferença. Estar na avenida principal da qr 408 não é um detalhe — é o principal ativo deste imóvel. Alta visibilidade, fluxo constante de pedestres e veículos, fácil acesso, comércio consolidado ao redor e uma das regiões mais adensadas de Samambaia. O imóvel se vende praticamente sozinho para lojistas e locatários que buscam essa exposição. Composição do imóvel. 🏪 Térreo — 2 Lojas Comerciais Frente para a avenida principal, com excelente visibilidade e acesso. Comércio estabelecido na região, garantindo fácil locação e baixa vacância. 🏠 Pavimentos Superiores — 8 Unidades Residenciais: ✔ 2 Kits (studio) ✔ 5 Apartamentos de 1 quarto ✔ 1 Apartamento de 2 quartos. Um portfólio variado que atende desde solteiros e casais até pequenas famílias — ampliando o leque de potenciais locatários e garantindo ocupação contínua. Os números que convencem. 📊 Renda mensal aproximada: R$ 10. 000 💰 Valor de venda: R$ 1. 350. 000 📈 Retorno sobre investimento: ~0, 74% ao mês. Em um cenário onde encontrar ativos que pagam bem e valorizam é cada vez mais difícil, este prédio entrega as duas coisas: fluxo de caixa mensal consistente e potencial de valorização em uma região consolidada de Brasília. Ficha técnica. ✔ Endereço: qr 408 Conjunto 16 Lote 16 — Samambaia Norte, df ✔ Área total: 396m² ✔ Pavimentos: 3 andares ✔ Unidades: 2 lojas + 8 apartamentos ✔ Total de quartos: 8 ✔ Total de suítes: 8 ✔ Total de banheiros: 10 ✔ Idade da construção: 15 anos ✔ Posição: Avenida principal — alta visibilidade ✔ Região: Comércio consolidado e bem adensada. por que comprar agora? Samambaia é uma das regiões administrativas de maior crescimento populacional do Distrito Federal. A demanda por moradia e por pontos comerciais na qr 408 não para de crescer — o que significa que quem compra hoje garante o preço de hoje com a valorização de amanhã. Além disso, com renda mensal próxima a R$ 10. 000 já gerada pelo imóvel, o novo proprietário entra com o fluxo de caixa funcionando desde o primeiro dia — sem esperar, sem obras, sem riscos de início de operação. Este é o tipo de imóvel que não fica disponível por muito tempo. 📍 qr 408 Conjunto 16 Lote 16 — Samambaia Norte, df 👨‍💼 Augusto Hastenreiter | creci-df 13. 771 - chame no WhatsApp