7 Comerciais com piscina e mais de 5 quartos à venda em Nazaré Paulista, SP

Comercial · 1687m² · 29 Quartos · 15 Vagas · Hotel à venda em Nazaré Paulista: 29 suítes, salão de eventos, lazer e restaurante

R$ 4.000.000

11%

1687 m² tot.29 quartos35 ban.15 vagas

Rua Avelino Tereza do Carmo ,333

Centro, Nazaré Paulista

Oportunidade de Investimento em Ativo Hoteleiro Full Service com Preco R$ 4. 000. 000 - valor reajustado em alinhamento estrategico para venda acelerada. Não esta em atividade no momento mas em condiçõe de operacao imediata, gerando receita, com infraestrutura completa de 29 suites, salao de eventos e lazer em pleno funcionamento. Sumario Executivo do Ativo. * Venda de unidade hoteleira em estado operacional imediato, configurada no modelo porteira fechada (plug and play) * O empreendimento possui infraestrutura completa, mobiliada e equipada, com possibilidade de receita diversificada por meio de hospedagem, eventos corporativos e lazer. Detalhamento da Infraestrutura e Unidades Habitacionais. * O inventario e composto por 29 Unidades Habitacionais (uhs), distribuidas para atender diferentes perfis de demanda: * 01 Suite Master com acabamento diferenciado. * 27 Suites padrao totalmente equipadas. * 01 Apartamento completo, adequado para estadias de longa permanencia ou uso administrativo. Areas Comuns e Lazer. * A estrutura de lazer e servicos foi projetada para maximizar a experiencia do hospede e o ticket medio: * Complexo aquatico com 02 piscinas, bar molhado e cascata. * Area gourmet equipada com 03 churrasqueiras independentes. * Academia com equipamentos funcionais. * Sala de convivência e integracao. * Playground para publico infantil. * Portaria com recepcao planejada para fluxo de check-in e check-out. * Casa funcional para caseiro ou gerencia residente. Estrutura de Eventos e Gastronomia (A&B) * O ativo possui vocacao para o mercado de eventos e gastronomia, permitindo geracao de receita nao hoteleira: * Auditorio com capacidade para 200 pessoas no formato auditorio. * Salao de eventos versatil para convencoes e celebracoes. * Cozinha industrial de alta performance com utensilios completos. * Restaurante estruturado com area de buffet dedicada. Analise Financeira e Indicadores de Performance. * Os numeros apresentados baseiam-se em benchmarks da regiao e na capacidade instalada do ativo: * Diaria Media (adr): R$ 280, 00. * Potencial de Faturamento Bruto (100% de ocupacao): R$ 435. 000, 00 mensais. * Taxa de Ocupacao Referencial da Regiao: 60% * Faturamento Bruto Projetado (ocupacao de 60%): R$ 146. 160, 00 mensais. * Margem de Lucro Operacional (gop): 35% * Lucro Operacional Mensal Estimado: R$ 51. 156, 00. * gop Anual Projetado: R$ 613. 872, 00. Projeção de Retorno. * O calculo de payback considera exclusivamente a receita de hospedagem (room revenue) * Existe margem expressiva de upside por meio da exploracao de Alimentos e Bebidas (A&B), day use, locacao de espacos para eventos e servicos adicionais, o que pode acelerar o retorno sobre o capital investido (roi) * Payback Simples: 6, 5 anos. * Cap Rate: 15, 35% ao ano. * Preco por uh: R$ 137. 931, 00. * Preco por m² Construido: R$ 2. 371, 00. * Multiplo sobre Faturamento: 2, 28x. * Multiplo sobre gop: 6, 5x. * gop por uh/ano: R$ 21. 168, 00. Analise de Valor de Reposicao. * Custo estimado de reconstrucao (1. 687 m² x R$ 4. 000/m²): aproximadamente R$ 6. 750. 000. * Valor estimado do terreno (6. 369 m² em Nazare Paulista): entre R$ 1. 500. 000 e R$ 2. 500. 000. * Custo de reposicao total estimado: entre R$ 8. 200. 000 e R$ 9. 200. 000. * Preco do ativo: R$ 4. 000. 000. * Desagio sobre o custo de reposicao: aproximadamente 55% * O valor de venda do empreendimento equivale a menos da metade do custo para reconstrui-lo, e o terreno nao e precificado separadamente nessa equacao. O investidor adquire o ativo por um valor inferior ao seu custo de reposicao, condicao rara no mercado de ativos hoteleiros. Cenarios de Sensibilidade. * Ocupacao de 50%: * gop anual de aproximadamente R$ 511. 560. * Payback de aproximadamente 7, 8 anos. * Ocupacao de 40%: * gop anual de aproximadamente R$ 409. 248. * Payback de aproximadamente 9, 8 anos. * Breakeven operacional aproximado: 22% de ocupacao. Potenciais de Upside. * Eventos corporativos durante a semana, com adrs entre R$ 350 e R$ 450. * Temporada de lazer com ocupacao de 85% a 90% em fins de semana e feriados. * Potencial de adr medio otimizado para R$ 320 a R$ 350 em 12 meses, com mix de eventos e lazer. Diferenciais Competitivos. * Ativo não operacional, mas em condições de operação imediato, sem necessidade de capex inicial. * Receita diversificada: hospedagem, eventos corporativos e lazer. * Localizacao estrategica no eixo logistico do estado de Sao Paulo. * Infraestrutura completa, mobiliada e equipada. * Preco abaixo do custo de reposicao

Destaque

Comercial · 15000m² · 22 Quartos · Investimento em Nazaré Paulista Vende-se 2 Chácaras + Casa + Galpão | 15.000m²

R$ 5.000.000

15000 m² tot.22 quartos12 ban.

Endereço não informado

Nazaré Paulista, São Paulo

Oportunidade única em nazaré paulista alto potencial de renda! Um verdadeiro complexo pronto para gerar faturamento com múltiplas possibilidades: Eventos, hospedagem, retiros ou locação por temporada. Ideal para quem busca investir com retorno imediato! Área total de 15. 000m² | 2. 500m² de construção. 02 Chácaras com casas amplas e estruturadas. 22 quartos no total. 10 suítes. Perfeito para pousadas, retiros ou locação para grupos. 02 piscinas. 02 campos de futebol. Sala de jogos. Amplo espaço para festas e confraternizações. Ambiente ideal para eventos, aniversários, casamentos e retiros. Infraestrutura pronta para uso. Água de poço artesiano. Espaço amplo, funcional e bem distribuído. Galpão com excelente estrutura. Aproximadamente 2000m² Ideal para apoio logístico, armazenamento ou atividade comercial. Diferenciais que fazem a renda acontecer: Estrutura pronta para faturamento imediato. Alta demanda para locação de finais de semana e eventos. Possibilidade de múltiplas fontes de renda no mesmo imóvel. Venda somente do conjunto oportunidade rara. Aceita 40% de permuta. Invista em um imóvel versátil, rentável e com enorme potencial de valorização em Nazaré Paulista! Código do Anúncio: 5679_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Básico: Água, Energia, Esgoto, Pavimentação. Destaques: Ar Condicionado, Internet, Quintal. Lazer: Campo de Futebol, Espaço Kids, Piscina, Piscina Infantil, Salão de Festas, Salão de Jogos. Acabamento: Mármore, Piso Frio

Comercial · 650m² · 11 Quartos · 40 Vagas · Comercial à venda - em Nazaré Paulista

R$ 7.000.000

242000 m² tot.11 quartos4 ban.40 vagas

Marque uma visita, chame no WhatsApp 11.98771-7944

Nazaré Paulista, São Paulo

Pousada espetacular avenda em nazarÉ paulista/sp. . Área Total: 10 Alqueires ( 242. 000, 00 mil m²). . Buffet super equipado com cozinha para 200 pessoas. \n. * Local ideal para casamentos dos sonhos (requinte e luxo). \n. * Entrada Imponente. \n. * Logos. \n. * Pomar. \n. * Piscina com spa. \n. * Salão de Festas.. . * São 3 casas. \n. * Casa principal. \n. * 01. Suíte com cama de casal. \n. * 02. Quarto com cama de casal. \n. * 03. Quarto com cama de casal. \n. * 04. Sala com sofá cama se casal.. . * Casa hóspedes. \n. * 01. Quarto com uma cama de casal e um sofá cama casal. \n. * 02. Quarto com uma cama casal e 1 berço. \n. * 03. Quarto com 2 bi-camas. \n. * 04. Sala com 1 sofá.. . * Casa anexa a principal. \n. * 01. Suíte com cozinha e banheiro com cama de casal e um sofá. \n. * 02. Cama de casal. \n. * 03. Sala com sofá cama de casal. \n. * 04. Banheiro com 2 boxes: sanitário e chuveiro.. . * Documentação, Escritura Registrada.. . Localização, o imóvel ficaa 10 km daRodovia Dom Pedro e só a 14 km de distancia até o centro de nazarÉ paulista.. . Valor avaliado em R$ 9. 800. 000 estamos vendendo por R$ 7. 000. 000, 00 de porteira fechada.. . Marque uma visita com antecedência para melhor atendê-lo(a), tire suas dúvidas pessoalmente, atendo Sábado, Domingo e Feriado com horário marcado, ligue ou chame no WhatsApp e deixe o seu recado.. . Referência do anúncio: A140

Comercial · 4659m² · 22 Quartos · 30 Vagas · Venda de Marina com Hospedagem e Restaurante em Nazaré Paulista

R$ 7.500.000

72615 m² tot.22 quartos26 ban.30 vagas

Estrada das Marinas ,2501

Centro, Nazaré Paulista

Marina - Pousada a venda na Represa de Nazaré Paulista/sp totalmente equipada e com infraestrutura completa. Oportunidade Estratégica: Complexo Náutico e Turístico na Represa de Nazaré Paulista - sp. Localizado em uma das regiões mais valorizadas do interior de São Paulo, este ativo combina uma operação de Marina e Pousada consolidada com uma robusta base patrimonial imobiliária. É a escolha ideal para investidores que buscam ativos reais com alta geração de caixa e proteção patrimonial. Resumo do Valuation e Inteligência Financeira. * Preço de venda: 7. 452. 000, 00 reais, baseado em um múltiplo de 3 vezes o faturamento anual. * Avaliação Patrimonial: Média técnica de 9. 626. 580, 07 reais, oferecendo aquisição com deságio. * Performance Operacional: Faturamento de 207. 000, 00 reais por mês com 60 por cento de ocupação. * Lucratividade: Lucro operacional de 40 por cento, gerando 82. 800, 00 reais mensais. * Payback Estimado: Retorno total do capital em aproximadamente 8 anos pela operação atual. Estrutura de Acomodações e Hospitalidade. * 09 Chalés de 80 m2 com 02 dormitórios para 6 pessoas. * 02 Chalés de 60 m2 com um dormitório e espaço gourmet. * 04 Apartamentos para 4 pessoas e 02 apartamentos com espaço gourmet para 06 pessoas. * 02 Apartamentos para 6 pessoas padrão. * 01 Casa de 250 m2 com 02 dormitórios e piscina privativa. * 01 Casa sobrado de 280 m2 com 02 dormitórios. * 01 Casa de 500 m2 com 05 dormitórios e 03 banheiros para 12 pessoas. Infraestrutura Náutica e Operacional de Grande Porte. * Área Construída Total: 4. 659, 40 m2. * Área Total dos Terrenos: 72. 615, 112 m2. * Garagens Náuticas: Duas áreas cobertas totalizando cerca de 1. 900 m2. * Autossuficiência: Gerador de 60 kva, 02 poços artesianos e reservatório de 75. 000 litros. * Equipamentos: Inclui 02 tratores, compressores e maquinário completo de manutenção. Complexo Gastronômico e Lazer. * Restaurante completo com 333, 65 m2 totalmente equipado. * Área de lazer com piscina de 59, 55 m2, capela e espaços gourmet com churrasqueira. Potencial de Valorização e Upside. * Otimização da ocupação das garagens náuticas e da rede de hospedagem. * Exploração de eventos corporativos, náuticos e ecoturismo. * Implementação de projetos para tirolesa, trilhas e acampamentos. * Estas melhorias permitem reduzir o tempo de payback projetado originalmente. Conclusão Técnico-Financeira. A aquisição representa a compra de um fluxo de caixa sólido por um valor inferior ao custo de avaliação imobiliária. É um investimento de baixa volatilidade com garantia real imobiliária. Indicadores Finais. * Faturamento Bruto Anual: 2. 484. 000, 00 reais. * Margem Operacional: 40 por cento. * Média Técnica Patrimonial: 9. 626. 580, 07 reais. * Valor de Venda Target: 7. 452. 000, 00 reais.

R$ 23.000.000

35100 m² tot.55 quartos34 ban.

Rua Sem Denominacao

Nazaré Paulista, São Paulo

Linda pousada e garagem náutica à venda em Nazaré Paulista, próxima à capital! Pousada com: - 32 Apartamentos / suítes completas com sacada vista para a represa; - 23 Chalés com espaço gourmet; - Salão de festas; - Salão de jogos; - Piscina infantil com escorregador; - Piscina adulto com iluminação, cascata e hidro; - Sauna; - Academia completa; - Restaurante panorâmico; - Sala de jantar; - Sala de tv; - Cozinha com self service; - American Bar; - Recepção; - Despensa; - Sistema de cftv e alarme; - Loja de conveniência; - Sala de Descanso; - Sala de lareia e aquário; - Área de estacionamento; - Cozinha industrial completa; - Sanitários em todos os locais; - Garagem Náutica para 100 embarcações: totalmente calçada, coberta, com sistema de água, energia e ar comprimido, para cada embarcação; - Armários individuais para clientes das embarcações; - Lancha para resgate; - Oficina completa para manutenção; - Canil; - 05 Piers para atracação; - Casas de caseiros; Agende sua visita! Não perca essa oportunidade! Os melhores imóveis residenciais ou comerciais. Em São Paulo, abc paulista e nas regiões do Vale do Paraíba, Litoral Norte e Serra da Mantiqueira - Casas, Apartamentos, Terrenos, Chácaras, Sítios e Fazendas. Para mais informações: (12) Ver dados / Ver dados / WhatsApp: (12) Ver dados. Imobiliária edk Imóveis - creci: Ver dados-J - 22/06/2026

202411191518568934.jpg · Pousada para Venda em Nazaré Paulista, Nazaré, 8 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 20 vagas

R$ 7.000.000

242000 m² tot.8 quartos4 ban.20 vagas

Endereço não informado

Nazaré Paulista, São Paulo

Linda pousadaa venda em nazaré paulista sp Área Total: 10 Alqueires ( 242. 000, 00 mil m) com escritura registrada. Buffet super equipado com cozinha para 200 pessoas. Local ideal para casamentos dos sonhos (requinte e luxo). Entrada Imponente. Logos. Pomar. Piscina com spa. Salão de Festas. São 3 casas. Casa principal. 1. Suíte com cama de casal. 2. Quarto com cama de casal. 3. Quarto com cama de casal. 4. Sala com sofá cama se casal. Casa hóspedes. 1. Quarto com uma cama de casal e um sofá cama casal. 2. Quarto com uma cama casal e 1 berço. 3. Quarto com 2 bi-camas. 4. Sala com 1 sofá. Casa anexa a principal. 1. Suíte com cozinha e banheiro comcama de casal e um sofá. 2. Cama de casal. 3. Sala com sofá cama de casal. 4. Banheiro com 2 boxes: sanitário e chuveiro. Localização, o imóvel fica só a 3km do centro de nazaré. Investimento R$7. 000. 000, 00 (de porteira fechada). Marque uma visita com antecedencia para melhor atende-lo(a), tire suas dúvidas pessoalmente, atendo Sábado, Domingo e Feriado com horário marcado, ligue ou chame no WhatsApp e deixe o seu recado. Referencia do anúncio: 02

Comercial de 80 quartos, Nazaré Paulista · EMPREENDIMENTO NAUTICO DE ALTO PADRAO & RESORT

R$ 25.990.000

31500 m² tot.80 quartos60 ban.

Estrada João Batista, Nazaré Paulista 4300

Araújo, Nazaré Paulista

Area de 31. 500m2, marina consolidada receita recorrente. Localizada a 7, 0 Km da Rod D pedro I, 80 Km de Sao Paulo, Campinas, Jundiai, 50Km Sao Jose dos Campos, em forma de península e vista para represa. estrutura. 1 5 Aptos, 26 Chales. 8 Suites. Restaurante, Piscinas, Sauna, Salão de Jogos, Salão de Eventos, Conveniência, Garagem Nautica para 100 embarcações, Segurança, Sistema cftv, casa de funcionários, oficina, Poco artesiano, Equipamentos e Maquinarios. Atualmente receita baseada predominantemente em contratos anuais de hospedagem e vagas náuticas, reduzindo sazonalidade. Ocupação atual 70% Areas de expansao e fundações prontas e demarcadas para construção de 7 chalés, com 100m2, área para construção de mais 10 Chales com 70m2, ou predio com 20aptos. Ativo com potencial para marina premium, resort, condominio nautico ou multipropriedade. site:. br

7 Comerciais com piscina e mais de 5 quartos à venda em Nazaré Paulista, SP

R$ 4.000.000

1687 m² tot.29 quartos35 ban.15 vagas

Rua Avelino Tereza do Carmo ,333

Centro, Nazaré Paulista

R$ 5.000.000

15000 m² tot.22 quartos12 ban.

Endereço não informado

Nazaré Paulista, São Paulo

R$ 7.000.000

242000 m² tot.11 quartos4 ban.40 vagas

Marque uma visita, chame no WhatsApp 11.98771-7944

Nazaré Paulista, São Paulo

R$ 7.500.000

72615 m² tot.22 quartos26 ban.30 vagas

Estrada das Marinas ,2501

Centro, Nazaré Paulista

R$ 23.000.000

35100 m² tot.55 quartos34 ban.

Rua Sem Denominacao

Nazaré Paulista, São Paulo

R$ 7.000.000

242000 m² tot.8 quartos4 ban.20 vagas

Endereço não informado

Nazaré Paulista, São Paulo

R$ 25.990.000

31500 m² tot.80 quartos60 ban.

Estrada João Batista, Nazaré Paulista 4300

Araújo, Nazaré Paulista

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