Maria da Graça
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4 Comerciais perto de cachambeer rua cachambi 475 à venda em Maria da Graça, Rio de Janeiro

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R$ 2.499.999

2000 m² tot.

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Maria da Graça, Rio de Janeiro

* galpão logístico em maria da graça! * *Rua Luis de Brito* | *Área total: 1. 350m²* * destaques: * - *localização estratégica: * Próximo ao *Norte Shopping* e *Nova América*, com fácil acesso a vias principais! - *estrutura completa: * Escritórios, espaço amplo para *carga/descarga*, manobra de caminhões e área de estocagem. - *rua larga E tranquila: * Pouco fluxo de veículos, ideal para logística e operações ágeis. - *multiuso: * Perfeito para indústria, armazenamento, material de construção, distribuição ou centro de distribuição. - *segurança E funcionalidade: * Imóvel robusto, adaptado para alta demanda e operações seguras. * vantagens: * - Acesso facilitado para *caminhões* e veículos de grande porte. - Infraestrutura pronta para produtividade imediata! * oportunidade para empresas que buscam eficiência E espaço! * Garanta já este galpão estratégico e impulsione seu negócio! Table td table td label Coeficiente de Aproveitamento Básico (cab) /label td label 1, 0 ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label td table td label Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam) /label td label 3, 0 ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label td table td label Taxa de Ocupação máxima (to) /label td label 60 ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label td table td label Afastamento Frontal (m) /label td label 3 ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label td table td label Gabarito (afastado das divisas) /label td label 22pav / 68m até a cota 20m (incluída) ; 16pav / 50m entre as cotas 20m e 30m (incluída) ; 12pav /38m entre as cotas 30m e 40m (incluída) ; 8pav / 26m entre as cotas 40m até 50m (incluída) ; 3pav / 11m acima da cota 50m ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label td td table td label Gabarito (não afastado das divisas) /label td label 5pav / 17m até a cota 40m (incluída) ; 4pav / 14m entre as cotas 40m e 50m (incluída) ; 3pav / 11m acima da cota 50m ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label label /label td td table td label Coeficiente de Adensamento (Q) /label td label - /label td table td label Superfície Mínima Drenante (smd) /label td label 20% da área livre mínima /label label /label td table td label Índice de Comércio e Serviços (ics) /label td label 0, 9 (0, 3 do cam) ( a Lei Complementar 270/2024 /a) /label - Atual. 07-06-26

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Repasse franquia arezzo / Rio de Janeiro. Shopping na Zona Norte / rj. Marca líder no segmento | Operação consolidada | Performance comprovada. Apresenta-se ao mercado uma oportunidade diferenciada de aquisição de unidade da marca Arezzo, situada em um dos principais shoppings da Zona Norte do Rio de Janeiro, em ponto estratégico, com elevado fluxo qualificado e sinergia com grandes players do varejo de moda. Indicadores econÔmico-financeiros Ver dados. Faturamento Bruto: R$ 2. 300. 000. Despesas Operacionais: R$ 2. 017. 000. Lucro Líquido: R$ 276. 000. Informações integralmente comprovadas. • indicadores-chave: Margem Líquida: 12% a. a. Payback Estimado: 1, 6 anos (≈ 19 a 20 meses) análise executiva: Trata-se de uma operação com nível de retorno significativamente acima da média do franchising nacional, cujo payback usual situa-se entre 24 e 36 meses. A unidade demonstra eficiência operacional, controle de despesas e consistência de resultados, configurando um ativo de alta atratividade para investidores qualificados. Condições de negociação. Valor de Repasse: R$ 450. 000. Modalidade: Porteira fechada (operação completa e em funcionamento) Taxa de Franquia: R$ 50. 000 (não inclusa – passível de negociação) Estrutura de Pagamento: Entrada + saldo negociável. cnpj: Estrutura jurídica passível de avaliação para continuidade. Linhas de Crédito: Possibilidade de enquadramento via pronampe (mediante análise) localização estratégica. Unidade posicionada no melhor corredor do shopping, próxima às principais marcas de moda, inserida em complexo com: Hotel - Centro médico - Academia - Locadoras de veículos - Praça gastronômica de alto fluxo. infraestrutura. Área total de 51m² - Fachada com 7 metros de vitrine - Mezanino destinado a estoque. Loja no padrão arquitetônico atual da marca - Operação pronta para continuidade imediata. ativos operacionais. • Base ativa com mais de 15. 000 clientes cadastrados. • Presença digital consolidada (Instagram com +4. 500 seguidores) • Equipe treinada e operação estruturada. • Ausência de passivos trabalhistas. • Unidade entregue sem ônus ou dívidas. contratualização. • Contrato de franquia vigente (remanescente de 1 ano) • Novo contrato: 5 anos. • Novo contrato de locação: 5 anos, com condições comerciais mantidas. motivo da alienação. Reposicionamento estratégico do atual operador, com foco em outro segmento no qual já detém múltiplas unidades em operação. Diferenciais competitivos. Marca consolidada e líder de mercado - Operação validada e lucrativa - Localização premium - Estrutura moderna e aderente ao padrão da rede - Base ativa de clientes e presença digital consolidada. critérios de aprovação do investidor. A Arezzo adota políticas criteriosas para validação de novos operadores, exigindo:  Capacidade financeira comprovada, com liquidez compatível à aquisição;  Solidez patrimonial, evidenciada por ativos e disponibilidade de recursos;  Garantias contratuais, incluindo fiador ou instrumentos equivalentes;  Capital de giro adequado para sustentação da operação;  Capacidade de reinvestimento contínuo, especialmente em estoque e coleções, conforme diretrizes da marca.  Tais critérios asseguram a manutenção do padrão operacional e a consistência da rede no mercado. Informações E agendamento de reunião. casa da franquia – O rei dos repasses. Gilson Ferraz - (19) 9 Ver dados. Atendimento mediante qualificação prévia do investidor e assinatura de nda para acesso aos demonstrativos completos. - 08/06/2026

R$ 228.700

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Endereço não informado

Del Castilho, Rio de Janeiro

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