Jardim Vista Alegre
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7 Comerciais à venda no Jardim Vista Alegre, Embu das Artes

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R$ 48.000.000

27435 m² tot.10 ban.100 vagas

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Jardim Vista Alegre, Embu das Artes

Venda | Condomínio Logístico-Industrial com Renda Consolidada Embu das Artes/sp. **Av. Hélio Ossamu Daikuara, 1800 Jardim Vista Alegre | Embu das Artes/sp** **Valor de Venda: ** **R$ Ver dados** Excelente oportunidade para investidores institucionais em um condomínio logístico-industrial multi-tenant, com renda recorrente, operação consolidada e localização estratégica às margens da Rodovia Régis Bittencourt. **Área do Terreno: ** 27. 435, 28 m² (2, 74 hectares) **Área Construída: ** aproximadamente 10. 800 m² # Destaques do Ativo. * **Receita mensal consolidada: ** **R$ 288. 457, 54** * **Cap Rate de entrada: ** **7, 21% a. a. ** * Operação com **4 locatários** * Nova edificação pré-moldada de **4. 800 m²**, recém-entregue e pré-locada. * Aproximadamente **6. 000 m²** de galpões já consolidados. * Pátio operacional com aproximadamente **5. 000 m²** # Infraestrutura. * Pé-direito de **12 metros** (nova edificação) * **4 docas** * Estrutura em concreto pré-moldado. * Cabine primária própria de **13. 200 kva** * Subestação dedicada. * Geradores próprios. * Áreas administrativas. * Condomínio logístico-industrial multi-tenant. # Rent Roll. * Galpão 04 + Pátio (5. 000 m²): **R$ 221. 000, 00/mês** * Galpão 02: **R$ 31. 257, 54/mês** * Galpão 03: **R$ 20. 000, 00/mês** * Galpão 01 (disponível para locação): **Potencial de R$ 13. 200, 00/mês** * Administração: **R$ 3. 000, 00/mês** ** Receita Total Atual: ** **R$ 288. 457, 54/mês** # Localização Estratégica. * 400 metros da Rodovia Régis Bittencourt (br-116) * 1, 2 km do Rodoanel. * 25 km do Centro de São Paulo. * 32 km do Aeroporto de Congonhas. * 38 km do Porto Seco bts. * 55 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos. # Diferenciais. * Operação multi-tenant consolidada. * Receita recorrente com excelente potencial de valorização. * Empreendimento com expansão recém-entregue. * Excelente infraestrutura para logística, indústria e distribuição. * Localização privilegiada em um dos principais corredores logísticos do Estado de São Paulo. Um ativo de alto padrão, ideal para fundos imobiliários, investidores institucionais e grupos patrimoniais que buscam geração de caixa imediata, segurança operacional e excelente perspectiva de valorização. **Valor de Venda: R$ Ver dados** O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio. Suporte completo desta imobiliária no seu processo de aquisição. Agende uma visita e confira! Para mais informações e consulta de disponibilidade ligue ou clique em Contatar Anunciante. Vitor Titto. creci/sp: 152. 664-F. Almeida Titto Inteligência Imobiliária. creci: 28. 947-J. As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade. Atenção: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer. - 21/07/2026