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377 Comerciais à venda em Jaguaré, São Paulo

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R$ 21.000.000

2061 m² tot.6 ban.10 vagas

Av. Jaguaré 344

Jaguaré, São Paulo

Galpão /Imóvel Industrial à Venda na Avenida Jaguaré Zona Oeste de São Paulo. Excelente imóvel industrial/comercial localizado na Avenida Jaguaré, bairro Jaguaré, uma das regiões mais estratégicas da Zona Oeste de São Paulo, com forte vocação logística, industrial e empresarial. O imóvel está implantado em terreno de esquina, com duas ou mais frentes, oferecendo ótima visibilidade, facilidade de acesso e circulação para veículos utilitários e caminhões. Dados Técnicos do Imóvel: Área do terreno: 2. 061 m² Área construída: 2. 667 m² Tipo de uso cadastrado: Industrial. Terreno com múltiplas frentes. Excelente aproveitamento construtivo. Ideal para indústrias, centros de distribuição, logística urbana, empresas de manufatura, armazenagem, showroom técnico ou ocupação corporativa, além de apresentar potencial para retrofit ou readequação conforme necessidade do negócio. Localização Estratégica: Fácil acesso à Marginal Pinheiros. Próximo à Lapa, Pinheiros, Butantã e Osasco. Aproximadamente 1, 7 km da Estação cptm Villa Lobos Jaguaré (Linha 9 Esmeralda) Região atendida por diversas linhas de transporte público. Próximo à Cidade Universitária (usp) e ao Parque Villa-Lobos. Região consolidada, com infraestrutura urbana completa e alta demanda por imóveis industriais e logísticos. **análise de zoneamento. tipos de comércio E usos permitidos na região (av. Jaguaré/sp) ** Com base no zoneamento urbano vigente e no perfil da Avenida Jaguaré, a região se enquadra majoritariamente em zona de eixo / uso misto com forte vocação produtiva, permitindo ampla diversidade de atividades. Usos Permitidos na Região: Industrial e Logístico. Indústrias não poluentes ou de baixo impacto. Galpões industriais. Centros de distribuição. Logística urbana e last mile. Armazenagem e depósitos. Montagem, fabricação e manutenção de equipamentos. Comercial e Serviços. Atacadistas e distribuidores. Lojas técnicas e showrooms industriais. Centros empresariais. Serviços corporativos e administrativos. Empresas de tecnologia, engenharia e prestação de serviços. Oficinas técnicas especializadas (conforme licenciamento) Comércio de Médio Porte. Comércio atacadista. Comércio especializado. Home centers e lojas de grande porte (mediante análise de impacto) Centros de apoio comercial. Restrições comuns. Atividades de alto impacto ambiental. Usos estritamente residenciais (em grande escala) Atividades incompatíveis com o tráfego e zoneamento sem adequação legal. Resumo técnico: A Avenida Jaguaré é uma das vias mais favoráveis da Zona Oeste para uso industrial, logístico e comercial, sendo amplamente utilizada por empresas consolidadas, o que reforça a segurança jurídica e comercial da ocupação. Destaque Comercial. Imóvel ideal para ocupação imediata, expansão de empresas, investidores ou operações logísticas urbanas, em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo. Para Maiores Informações: Márcio Amorim. (11) Ver dados WhatsApp. creci Ver dados-F - 03/06/2026