1 Comercial com 3 quartos à venda em Corrêas, Petrópolis

Imagem 1 · Loja-Salão

R$ 2.720.000

461 m² tot.3 quartos3 ban.3 vagas

Estrada União e Indústria

Corrêas, Petrópolis

&lt;b&gt; Localização Premium: &lt;/b&gt; Estrada União e Indústria, 3. 320 - Prado - Corrêas, Petrópolis (rj). ExpVer dadosComo chegar - Google Maps:. gl/stctx2sezcHujdcxaprocurando um ativo imobiliário sólido, com excelente testada comercial, alta visibilidade e geração de caixa imediata? Apresentamos este raro complexo comercial de uso misto, estrategicamente posicionado em um dos principais eixos de escoamento e comércio da região de Petrópolis. Com um &lt;b&gt;terreno amplo de 461, 92 m²&lt;/b&gt; (uma verdadeira raridade na região comercial de Corrêas) e &lt;b&gt;330 m² de área construída&lt;/b&gt;, o imóvel possui uma configuração modular inteligente, dividido em unidades independentes que garantem diversificação e segurança para o seu investimento. &lt;b&gt; renda imediata E alto potencial de valorização: &lt;/b&gt; O imóvel já opera sob a &quot;Vantagem da Coisa Feita&quot;, gerando um fluxo de caixa atual de &lt;b&gt;R$ 6. 000, 00 mensais&lt;/b&gt;, provenientes de duas unidades frontais já locadas: &bull;&lt;b&gt;Loja 1 (Pastelaria - 20 m²) &lt;/b&gt;&bull;&lt;b&gt;Loja 2 (Fisioterapia/Pilates - 50 m²) &lt;/b&gt;&bull;&lt;b&gt;Residência (andar superior) &lt;/b&gt; - 3 quartos (1 suite) + sala ampla + varanda + depósito - vaga para 3 carros &lt;b&gt;O grande diferencial (Upside): &lt;/b&gt; Além das lojas locadas, o complexo conta com uma &lt;b&gt;Clínica/Casa de 260 m²&lt;/b&gt; (sendo 130 m² de infraestrutura clínica pronta com 6 consultórios, 2 salas de exames, recepção e copa, além de 130 m² de área de expansão). Esta unidade principal encontra-se totalmente disponível para locação ou uso próprio, o que representa um potencial gigantesco para multiplicar o rendimento mensal do ativo! &lt;b&gt; ️ destaques do imóvel: &lt;/b&gt;&bull;&lt;b&gt;Terreno plano: &lt;/b&gt; 900 m² (124, 97m de perímetro). &bull;&lt;b&gt;Acabamento: &lt;/b&gt; Piso em porcelanato e excelente estado de conservação. &bull;&lt;b&gt;Pé-direito alto: &lt;/b&gt; 3 metros, permitindo fácil instalação de mezaninos. &bull;&lt;b&gt;Estacionamento: &lt;/b&gt; 3 vagas rotativas/comuns na frente. &bull;&lt;b&gt;Exclusividade: &lt;/b&gt; Uma verdadeira barreira de entrada para novos competidores comerciais na quadra. &lt;b&gt;Valor do Investimento: &lt;/b&gt; R$ 2. 720. 000, 00 &lt;b&gt;iptu: &lt;/b&gt; R$ 1. 976, 09 (Anual) Não perca a chance de blindar seu patrimônio com um imóvel resiliente e de alta liquidez. &lt;b&gt;Agende agora mesmo uma visita técnica! &lt;/b&gt;&lt;i&gt;Imóvel com Gestão Exclusiva - Areias &amp;amp; Brait Imóveis (associada à eXp Realty Brasil) &lt;/i&gt;&lt;b&gt;João Areias: &lt;/b&gt; (21) Ver dados &lt;b&gt;Regina Brait: &lt;/b&gt; (21) Ver dados Chave do anúncio: N9oAuxn33s2i0uuk