1 Comercial com 3 quartos à venda na Cidade Nova, Ilhéus

Fachada do imóvel · Casa Comercial à Venda em Cidade Nova – Ilhéus | Ampla e Versátil

R$ 950.000

250 m² tot.3 quartos4 ban.1 vaga

Avenida Osvaldo Cruz 25

Cidade Nova, Ilhéus

Excelente oportunidade de imóvel comercial na Avenida Osvaldo Cruz, em Cidade Nova, Ilhéus, região que ao longo dos anos adquiriu forte vocação comercial e institucional. Imóvel independente, amplo e versátil, originalmente construído como uma grande residência de dois pavimentos e posteriormente ampliado e adaptado para diferentes usos. Atualmente encontra-se locado para órgão público municipal e configurado para atendimento institucional. Na configuração residencial original, o imóvel contava com 3 quartos, duas salas amplas, cozinha com copa, banheiro, varanda, quintal e garagem. Ao longo dos anos, outros espaços foram incorporados e adaptados ao uso efetivo do imóvel, incluindo a garagem, áreas do quintal, laje/pavimento superior, escritório, salas e ambientes de apoio. Hoje, o imóvel apresenta diversos ambientes distribuídos entre os dois pavimentos, com recepção, salas de atendimento e espera, banheiros, cozinha, depósito, áreas de apoio, garagem e varanda, oferecendo grande flexibilidade de ocupação. A planta arquitetônica atual identifica aproximadamente 253 m² de espaços distribuídos entre ambientes internos, garagem, varanda e áreas abertas, sendo que a metragem cadastral deverá ser confirmada na documentação do imóvel. Pela configuração e localização, apresenta excelente potencial para clínicas, consultórios, escritórios, sede de empresas, repartições e órgãos públicos, centros de atendimento, escolas, cursos, atividades de serviços, depósito ou apoio a operações comerciais, além da possibilidade de nova adaptação conforme as necessidades do comprador. O imóvel possui construção sólida e espaços generosos. Segundo o proprietário, as instalações elétrica e hidráulica passaram por revisões nos últimos anos. Por estar atualmente configurado para uso institucional, poderá se beneficiar de pintura, modernização estética e adequações específicas ao novo uso, sem perder a amplitude e a distribuição que tornam a propriedade especialmente versátil. Atualmente locado para órgão público municipal, o que demonstra na prática sua aptidão para uso institucional e comercial. Uma oportunidade para quem procura um imóvel inteiro, independente e de dois pavimentos em Cidade Nova, seja para instalação de atividade própria, investimento ou futura reconfiguração.