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204 Comerciais perto de colegio santo agostinho avenida amazonas 1803 à venda no Centro, Belo Horizonte

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R$ 2.890.000

369 m² tot.3 quartos2 ban.

Endereço não informado

Centro, Belo Horizonte

Excelente oportunidade de investimento no coração do Centro de Belo Horizonte, mg! Próximo ao Mercado Central, Shopping Cidade e a Padaria Mania Gostosa. Este prédio inteiro possui um terreno de 287m² e uma área construída de 369m², composta por 4 lojas de frente para a rua, 2 apartamentos no terraço e 1 barracão nos fundos. No 1° nível, as 4 lojas estão alugadas no valor de R$2. 500 a R$3. 500 cada loja, gerando uma renda mensal de aproximadamente R$18. 000 a R$19. 000, com potencial de valorização. No 2° nível, há uma escada de acesso para os 2 apartamentos de 100m² cada, com 3 quartos, sendo 1 suíte, banho social, sala ampla, cozinha, área de serviço, varanda e espaço para churrasqueira. Com um valor médio de aluguel de R$2. 750, 00 para cada apartamento, há uma oportunidade de aumentar ainda mais a renda. Além disso, o imóvel não é tombado, o que oferece flexibilidade para futuras reformas ou ampliações. Com a possibilidade de financiamento e localizado em uma Zona de Uso Misto, com densidade ocupacional para edifícios de múltiplos andares, este prédio é ideal para investidores ou construtoras que buscam um empreendimento lucrativo e de alto potencial. Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno financeiro e valorização no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens e possibilidades que este prédio inteiro pode oferecer para o seu negócio!

R$ 88.500

R$ 365 Condominio

32 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Belo Horizonte

Código do Imóvel: cmVer dados-5 - Imóvel anunciado por re/max Class - creci 4108, atráves da plataforma Leads4Sales. Sala comercial com excelente localização no Centro de Belo Horizonte, em ponto estratégico da Rua dos Goitacazes, ideal para pessoas que valorizam praticidade, visibilidade e facilidade de acesso. Com 28 m² de área útil, o imóvel possui uma configuração funcional, com sala principal, um hall de entrada e uma antessala para recepção de público e lavabo (equipado com pia e vaso sanitário), permitindo boa adaptação para escritório, consultórios, atendimento profissional. Um dos diferenciais está no conjunto do edifício e na atmosfera do espaço: hall e áreas comuns preservadas nas características originais, trazendo identidade e personalidade ao ambiente. A sala conta ainda com boa iluminação natural, forro acústico em gesso acartonado e portas em madeira maciça, elementos que agregam conforto e solidez ao uso comercial. O edifício oferece estrutura compatível com a dinâmica da região central, com elevadores, portaria e facilidade de acesso ao transporte público, comércio e serviços. O imóvel está em estado regular de conservação, o que abre oportunidade para personalização e atualização conforme a necessidade do negócio. Há pontos de água e esgoto na sala e na área de apoio, e o piso pode se beneficiar de intervenção para melhor aproveitamento estético. A pintura é nova, o que já favorece a apresentação inicial do espaço. Uma opção interessante para quem busca localização forte, boa distribuição interna e potencial de adaptação, em uma região tradicional e muito acessível da cidade. Imóvel sob gestão exclusiva. Parceria aberta 50/50.

R$ 100.000

R$ 258 Condominio

30 m² tot.

Avenida Amazonas

Centro, Belo Horizonte

Sala comercial com piso laminado. rebaixamento em gesso. banho social. 30 metros quadrado cod: anf1943

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