1 Comercial à venda em Bromélias, Timóteo

Imagem 1 · Loja-Salão

R$ 2.500.000

1406 m² tot.3 ban.

Rua Manoel Samora

Bromélias, Timóteo

🏢 ponto comercial para locação E/ou venda – bromélias / timóteo ✨ localização estratégica: 📍 Bairro Bromélias – região consolidada e valorizada 🚗 Alto fluxo e forte vocação comercial 📈 Grande demanda por locação 📐 dados do ativo: 🌳 Terreno com aproximadamente 5. 000m² 🏗️ Área construída: 1. 406, 06m² 🏢 Tipologia: Comercial + Residencial 💰 Perfil: gerador de renda imediata 🏬 composição do imóvel: 🎓 Faculdade (com possibilidade de loja integrada) 🎓 Faculdade independente 🏪 Loja comercial 🏠 Apartamento 🏘️ Quitinete 🔁 Ativo diversificado, reduzindo vacância e risco 💵 renda estimada: 🎓 Faculdade c/ loja: R$ 10. 000, 00 🎓 Faculdade s/ loja: R$ 6. 000, 00 🏪 Loja: R$ 6. 000, 00 🏠 Apartamento: R$ 1. 500, 00 🏘️ Quitinete: R$ 600, 00 📊 Renda bruta mensal: R$ 24. 100, 00 📈 Renda bruta anual: R$ 289. 200, 00 📊 indicadores do investimento: 💲 Valor de venda: R$ 2. 500. 000, 00 📈 Cap Rate bruto aprox.: 11, 5% a. a. 📐 Valor do m² competitivo para a região 🚀 Alto potencial de valorização e expansão ⭐ por que investir? 📍 Localização prime 💼 Múltiplas fontes de renda 💧 Alta liquidez 🌳 Terreno amplo para incorporação futura 🏦 Ideal para investidor patrimonial ou empresário 📞 Informações detalhadas, estudo financeiro e visita técnica sob consulta ✨ Ativo sólido, com renda imediata e grande potencial de crescimento em Timóteo