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13 Comerciais Prédios Inteiros baratos para alugar em São Geraldo, Porto Alegre

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R$ 12.000

600 m² tot.

Amazonas

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio comercial amplo e versátil, ideal para empresas que buscam estrutura completa, localização estratégica e excelente apresentação para clientes e colaboradores. Com aproximadamente 500m² de área construída, o imóvel oferece 8 salas bem distribuídas, possibilitando a organização de setores administrativos, comerciais ou de atendimento. Conta ainda com recepção, proporcionando um ambiente profissional logo na entrada, além de 4 banheiros que garantem praticidade no dia a dia. Um dos grandes diferenciais é o terraço com vista panorâmica, equipado com churrasqueira e copa, perfeito para momentos de integração da equipe, eventos corporativos ou espaço de descompressão. O imóvel dispõe também de 2 vagas de estacionamento. Localizado no bairro São Geraldo, em região estratégica da Zona Norte de Porto Alegre, o prédio está situado em uma das principais avenidas da cidade, com fácil acesso à Avenida Farrapos e à Terceira Perimetral, facilitando o deslocamento para diferentes pontos da capital. A região conta ainda com proximidade ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, à Rodoviária de Porto Alegre e ao Centro Histórico de Porto Alegre, além de ampla oferta de serviços, comércios e transporte público. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço estratégico, com estrutura completa e fácil mobilidade. Ficam mobílias fixas. Valor do aluguel até o vencimento mais encargos. Agende sua visita!

R$ 12.000

600 m² tot.

Amazonas

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio comercial amplo e versátil, ideal para empresas que buscam estrutura completa, localização estratégica e excelente apresentação para clientes e colaboradores. Com aproximadamente 500m² de área construída, o imóvel oferece 8 salas bem distribuídas, possibilitando a organização de setores administrativos, comerciais ou de atendimento. Conta ainda com recepção, proporcionando um ambiente profissional logo na entrada, além de 4 banheiros que garantem praticidade no dia a dia. Um dos grandes diferenciais é o terraço com vista panorâmica, equipado com churrasqueira e copa, perfeito para momentos de integração da equipe, eventos corporativos ou espaço de descompressão. O imóvel dispõe também de 2 vagas de estacionamento. Localizado no bairro São Geraldo, em região estratégica da Zona Norte de Porto Alegre, o prédio está situado em uma das principais avenidas da cidade, com fácil acesso à Avenida Farrapos e à Terceira Perimetral, facilitando o deslocamento para diferentes pontos da capital. A região conta ainda com proximidade ao Aeroporto Internacional Salgado Filho, à Rodoviária de Porto Alegre e ao Centro Histórico de Porto Alegre, além de ampla oferta de serviços, comércios e transporte público. Uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em um endereço estratégico, com estrutura completa e fácil mobilidade. Ficam mobílias fixas. Valor do aluguel até o vencimento mais encargos. Agende sua visita!

R$ 16.997

472 m² tot.4 ban.4 vagas

Paraná

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio Comercial para alugar com 472 m²? 3 vagas? São Geraldo / Porto Alegre. Prédio comercial moderno e muito bem estruturado no coração do 4º Distrito, ideal para empresas que buscam amplitude, visibilidade e um espaço preparado para operações de médio e grande porte. São 472 m² privativos distribuídos em dois pavimentos funcionais, com infraestrutura corporativa completa, fachada contemporânea e excelente acesso logístico. Destaques do imóvel. Pavimento térreo? 234, 55 m² Pé-direito duplo, proporcionando amplitude e ventilação. Área ampla e aberta, ideal para operações, showroom, estoque ou atendimento. Portão automatizado para acesso de veículos. Recuo frontal de 8, 25 m comportando 3 vagas de estacionamento privativas. 2º Pavimento? 237, 67 m² Pé-direito de 3, 00 m. Forro mineral e iluminação projetada para uso corporativo. Cabeamento de dados estruturado. Divisórias de vidro com persiana embutida. Sala de reuniões. Espaços amplos, ventilados e climatizados. Ambientes preparados para instalação de equipamentos de ar-condicionado. Climatização instalada e pré-instalada. Sala de reuniões: Ar-condicionado cassete 48. 000 btu/h (instalado) Copa: Split 18. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 1: Split 22. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 2: Splits de 18. 000 btu/h e 12. 000 btu/h (pré-instalação) Sala 3: Dois Splits de 12. 000 btu/h (instalados) Infraestrutura complementar. Fachada moderna em pele de vidro e acm. Sistema de alarme Verisure instalado. ppci vigente até agosto/2025. Ambientes amplos e bem iluminados. Estrutura ideal para empresas de alto padrão, escritórios, tecnologia, atendimento corporativo, logística leve ou showroom. Sobre a localização. Localizado na Avenida Paraná, uma das principais vias do bairro São Geraldo, em plena área revitalizada do 4º Distrito, região em forte expansão empresarial e cultural de Porto Alegre. O entorno oferece excelente mobilidade e conveniências para equipes e clientes. Na região: Forte presença comercial e empresas de diversos segmentos. Restaurantes, cafés, mercados e serviços variados. Fácil acesso a transporte público. Acesso rápido às avenidas: Sertório, Farrapos, Brasil e Benjamin Constant. Proximidade do eixo central do 4º Distrito, facilitando deslocamentos e logística

R$ 45.000

1510 m² tot.3 ban.5 vagas

Pátria

São Geraldo, Porto Alegre

Imóvel corporativo monousuário com 1. 493 m² de área locável total, distribuídos em três pavimentos, projetado para empresas que buscam uma sede ampla, diferenciada e com forte identidade arquitetônica. O pavimento térreo conta com grande área de loja ou salão, além de poço de luz e recuo frontal com 5 vagas externas de estacionamento. O segundo pavimento possui amplo espaço aberto, ideal para layout corporativo flexível. No terceiro pavimento destaca-se um rooftop com áreas cobertas e terraço descoberto, criando um ambiente exclusivo para convivência, eventos corporativos ou áreas de trabalho diferenciadas. O prédio faz parte de um conjunto arquitetônico histórico e passa por um projeto que integra restauração e sustentabilidade, valorizando materiais existentes e reduzindo desperdícios de construção. O conceito prioriza ambientes inspiradores e produtivos, alinhados a tendências contemporâneas de espaços de trabalho. Localização estratégica no 4º Distrito de Porto Alegre, região em plena transformação urbana e tecnológica, próxima ao Scala Data Centers Porto Alegre e a poucos minutos do bairro Moinhos de Vento. A área tem atraído empresas de tecnologia, inovação e economia criativa. O espaço permite acomodar aproximadamente 150 posições de trabalho, considerando layouts corporativos modernos. Área locável total: 1. 493 m² Vagas: 5 externas no recuo frontal. Energia: ligação definitiva de alta capacidade. Empresas instaladas na região podem contar com benefícios fiscais municipais, incluindo isenção de iptu por período determinado, conforme legislação do 4º Distrito. Mais informações mediante contato.

Super destaque

R$ 45.000

1510 m² tot.3 ban.5 vagas

Pátria

São Geraldo, Porto Alegre

Imóvel corporativo monousuário com 1. 493 m² de área locável total, distribuídos em três pavimentos, projetado para empresas que buscam uma sede ampla, diferenciada e com forte identidade arquitetônica. O pavimento térreo conta com grande área de loja ou salão, além de poço de luz e recuo frontal com 5 vagas externas de estacionamento. O segundo pavimento possui amplo espaço aberto, ideal para layout corporativo flexível. No terceiro pavimento destaca-se um rooftop com áreas cobertas e terraço descoberto, criando um ambiente exclusivo para convivência, eventos corporativos ou áreas de trabalho diferenciadas. O prédio faz parte de um conjunto arquitetônico histórico e passa por um projeto que integra restauração e sustentabilidade, valorizando materiais existentes e reduzindo desperdícios de construção. O conceito prioriza ambientes inspiradores e produtivos, alinhados a tendências contemporâneas de espaços de trabalho. Localização estratégica no 4º Distrito de Porto Alegre, região em plena transformação urbana e tecnológica, próxima ao Scala Data Centers Porto Alegre e a poucos minutos do bairro Moinhos de Vento. A área tem atraído empresas de tecnologia, inovação e economia criativa. O espaço permite acomodar aproximadamente 150 posições de trabalho, considerando layouts corporativos modernos. Área locável total: 1. 493 m² Vagas: 5 externas no recuo frontal. Energia: ligação definitiva de alta capacidade. Empresas instaladas na região podem contar com benefícios fiscais municipais, incluindo isenção de iptu por período determinado, conforme legislação do 4º Distrito. Mais informações mediante contato.

R$ 60.000

2000 m² tot.2 ban.

São Pedro

São Geraldo, Porto Alegre

Prédio sólido, construído para indústria têxtil, reformado para garagem e estacionamento. Primeira construção data de 1967, concreto com cascalho de rio. Passou 12 anos fechado (1990 até 2002). Reforma de economia foi em 06/2001 até 03/2002. Prédio com 2000 metros quadrados, 90 box, uma loja de aproximadamente 35 metros quadrados ( locada) e outra de aproximadamente 70 metros quadrados ( locada). Atualmente a garagem e estacionamento estão funcionando com 63 vagas locadas mais uma média de 30 rotativos p/dia. Esse movimento vem a ser o equivalente a mais ou menos 70% de sua capacidade. Os primeiros 10 anos trabalhou desde os primeiros 30 dias dando lucro e com ocupação entre 90 e 105% de sua capacidade, após crise veio a 50% a ocupação e agora começando a recuperar deve em um prazo de 1 ano se recuperar totalmente. Prédio hoje está deixando uma receita de mais ou menos ( com uma varição pequena) de 23, 000, 00 reais. Sendo 14. 000, 00 reais de garagem, 4. 500, 00 de locação de lojas e mais 4. 500, 00 de estacionamento rotativo. Tendo capacidade para se chegar até 35. 000, 00. Este prédio foi construído com intenção de ser ampliado, tem estrutura calculada e pronta para mais cinco andares, e com pequenas e pontuais reformas pode-se agregar renda ao mesmo, mudando a economia de um ou mais andares. Este imóvel com um investidor interessado pode se somar a um terreno no fundo que possibilita o acesso por duas frentes. ( Terreno a venda nos fundos).

R$ 60.865

1739 m² tot.12 ban.100 vagas

São Pedro

São Geraldo, Porto Alegre

Bridge imóveis aluga - Prédio Comercial em São Geraldo, Porto Alegre. Localização estratégica e infraestrutura completa para o seu negócio! Área Privativa: 1. 739 m² distribuídos em 3 pavimentos, proporcionando ampla área para diversas atividades comerciais. Características do imóvel: Copa para conveniência dos colaboradores. 12 banheiros para atender à alta demanda de funcionários e clientes. Vestiários masculino e feminino para maior conforto e privacidade. Elevador para facilitar o acesso a todos os andares do prédio. 100 vagas de estacionamento para garantir comodidade e segurança aos seus colaboradores e clientes. Facilidade de acesso: Localização privilegiada no bairro São Geraldo, próximo à Avenida Farrapos, uma das principais vias de acesso ao centro de Porto Alegre. Fácil acesso à zona norte e região metropolitana. Transporte público eficiente, com várias opções de linhas de ônibus e lotação que conectam o prédio aos principais pontos da cidade: Linha T5: Acesso rápido ao Centro e à Avenida dos Estados, conectando-se também à região da Zona Norte. Linha 397: Direta para o Parque Industrial, facilitando o acesso à região metropolitana e outros bairros importantes de Porto Alegre. Linha 83: Conecta ao Bairro Humaitá e regiões próximas, passando por pontos de grande movimentação comercial e residencial. Lotação 670: Excelente para deslocamento rápido até a Avenida Sertório e a Zona Sul da cidade. Aproveite a infraestrutura e a localização estratégica para o seu negócio. Agende sua visita com um consultor Bridge e descubra o potencial deste imóvel!

R$ 60.865

1739 m² tot.12 ban.100 vagas

São Pedro

São Geraldo, Porto Alegre

Bridge imóveis aluga - Prédio Comercial em São Geraldo, Porto Alegre. Localização estratégica e infraestrutura completa para o seu negócio! Área Privativa: 1. 739 m² distribuídos em 3 pavimentos, proporcionando ampla área para diversas atividades comerciais. Características do imóvel: Copa para conveniência dos colaboradores. 12 banheiros para atender à alta demanda de funcionários e clientes. Vestiários masculino e feminino para maior conforto e privacidade. Elevador para facilitar o acesso a todos os andares do prédio. 100 vagas de estacionamento para garantir comodidade e segurança aos seus colaboradores e clientes. Facilidade de acesso: Localização privilegiada no bairro São Geraldo, próximo à Avenida Farrapos, uma das principais vias de acesso ao centro de Porto Alegre. Fácil acesso à zona norte e região metropolitana. Transporte público eficiente, com várias opções de linhas de ônibus e lotação que conectam o prédio aos principais pontos da cidade: Linha T5: Acesso rápido ao Centro e à Avenida dos Estados, conectando-se também à região da Zona Norte. Linha 397: Direta para o Parque Industrial, facilitando o acesso à região metropolitana e outros bairros importantes de Porto Alegre. Linha 83: Conecta ao Bairro Humaitá e regiões próximas, passando por pontos de grande movimentação comercial e residencial. Lotação 670: Excelente para deslocamento rápido até a Avenida Sertório e a Zona Sul da cidade. Aproveite a infraestrutura e a localização estratégica para o seu negócio. Agende sua visita com um consultor Bridge e descubra o potencial deste imóvel!

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