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13 Comerciais Lojas/Salões perto de residencial jaguare avenida general mac arthur 1555 à venda em Butantã, São Paulo

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R$ 2.500.000

1028 m² tot.

Av. Corifeu De Azevedo Marques 6100

Butantã, São Paulo

Imóvel comercial À venda com renda | av. Corifeu de azevedo marques são paulo. Excelente oportunidade para investidores, empresas, redes comerciais e patrimonialistas que buscam um ativo estratégico, com renda imediata e localização de alta visibilidade na Zona Oeste de São Paulo. Localizado na Avenida Corifeu de Azevedo Marques, o imóvel está em uma das vias mais tradicionais e movimentadas da região, com forte fluxo de veículos, excelente exposição de fachada e acesso facilitado à Cidade Universitária usp, Marginais Pinheiros e Tietê, Rodovia Raposo Tavares e Osasco. O imóvel encontra-se atualmente locado por R$ 15. 000, 00 mensais, proporcionando rentabilidade imediata ao comprador, com potencial de valorização patrimonial e futura expansão construtiva. Características do imóvel: * Terreno com 1. 028 m² * Aproximadamente 13 metros de frente por 85 metros de profundidade. * Área construída de 484 m², distribuída em 2 pavimentos. * Pé-direito livre de aproximadamente 6 metros. * Possibilidade de implantação de mezanino, ampliação operacional ou adequação para diferentes atividades. * Estacionamento atual para até 8 veículos, com potencial de ampliação mediante projeto. * Excelente estado geral de conservação. * Escritura e registro regularizados. Zoneamento e potencial de uso: O imóvel está enquadrado em zc Zona Centralidade, com classificação de uso nr2, possibilitando a instalação de atividades comerciais e de serviços de médio impacto, como: * Agências bancárias. * Redes de farmácias. * Laboratórios. * Clínicas. * Concessionárias. * Minimercados. * Centros de distribuição de última milha. * Operações corporativas e comerciais de grande visibilidade. Diferenciais estratégicos: * Imóvel com renda ativa. * Fachada em avenida de grande fluxo. * Região consolidada, com forte adensamento residencial e comercial. * Excelente potencial para investidores e operações de expansão. * Localização privilegiada na Zona Oeste de São Paulo. * Ativo com vocação comercial e patrimonial. Condições comerciais: Valor de avaliação: R$ 3. 200. 000, 00. Renda mensal atual: R$ 15. 000, 00. Cap Rate bruto aproximado: 5, 6% ao ano. Uma oportunidade sólida para quem busca renda, segurança patrimonial e valorização em uma das regiões mais estratégicas de São Paulo. Para mais informações sobre contrato vigente, documentação, condições comerciais ou agendamento de visita técnica, entre em contato. Granja Negócios Imobiliários. creci 21. 912-J. Seu investimento no endereço certo. - 22/06/2026

R$ 1.700.000

500 m² tot.3 ban.

Rua Cangati 180

Vila Lageado, São Paulo

Investimento inteligente: salão comercial + 4 unidades residenciais gerando potencial de renda. Excelente oportunidade para investidores, empreendedores e empresas que buscam unir atividade comercial e geração de renda em um único imóvel! Com 300 m² de terreno e aproximadamente 500 m² de área construída, esta propriedade oferece uma estrutura versátil, pronta para atender diversos segmentos comerciais e ainda proporcionar rentabilidade através das unidades residenciais. Salão comercial amplo E funcional. Espaçoso salão comercial. Recepção. Cozinha de apoio. Banheiro. Excelente área para comércio, depósitos, centros de distribuição, igrejas, academias, escritórios, clínicas ou prestação de serviços. O imóvel conta ainda com um mezanino amplo, arejado e iluminado naturalmente por janelas, ideal para escritório administrativo, estoque ou área operacional. Além disso, possui escada lateral com acesso independente ao piso superior, proporcionando total autonomia entre as áreas comercial e residencial. Piso superior 4 unidades residenciais prontas para locação. 2 Apartamentos com aproximadamente 40 m² cada: 1 dormitório. Sala. Cozinha. Banheiro. Lavanderia. 2 Kitnets com aproximadamente 32 m² cada: Dormitório. Sala integrada à cozinha. Banheiro. Todas as unidades possuem piso cerâmico, revestimento nas áreas molhadas e cozinhas equipadas com gabinete, prontas para ocupação ou locação. Diferenciais que valorizam O investimento. Salão comercial e moradia no mesmo imóvel. Excelente potencial para geração de renda mensal. Possibilidade de locação das quatro unidades residenciais. Estrutura pronta para diversos tipos de negócios. Ambientes bem ventilados e com ótima iluminação natural. Acesso independente entre áreas comercial e residencial. Excelente aproveitamento da área construída. Uma oportunidade rara para quem deseja investir em um imóvel multifuncional, com potencial de valorização e múltiplas fontes de receita. Agende sua visita e conheça todo o potencial deste imóvel. Entre em contato com a Proinvest e informe a referência sl0079.

Mais opções de comerciais lojas/salões perto de residencial jaguare avenida general mac arthur 1555 à venda próximo a Butantã, São Paulo

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R$ 700.000

R$ 1.400 Condominio

110 m² tot.

Avenida Presidente Altino 380 TERREO salas 01 - 02 - 06

Jaguaré, São Paulo

<b> excelente salão de 110m² em otima localização </b><br><br><br> <b> 01 sala, 02 wc E 06 vagas descobertas </b><br>

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