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4 Comerciais Lojas/Salões mais de 50 anos para alugar na Vila Matilde, São Paulo

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R$ 2.700

100 m² tot.1 banheiro2 vagas

Rua Atuai

Penha de França, São Paulo

Excelente salão comercial disponível para locação na penha / vila esperança. dados financeiros do imóvel. valor do aluguel: R$ 2. 700, 00 mensais. valor do iptu: R$ 100, 00 mensal. condição especial: área livre nos fundos totalmente negociável para expansão ou outras atividades. ________________________________________. dimensões E estrutura interna. área útil total: 100M² totalmente aproveitáveis. medidas internas: 3, 10 metros de largura por 25 metros de comprimento. pé-direito duplo: altura livre com quase 6 metros. ampliação facilitada: estrutura preparada para instalação de mezanino sob demanda E custo do locatário. ________________________________________. características externas E do terreno. dimensões do terreno: área total com 5 metros de frente por 60 metros de fundos. estacionamento frontal: garagem descoberta com 25M² com capacidade para até 2 veículos. segurança E praticidade: portão automático instalado na fachada. espaço extra nos fundos: terreno livre sem construção medindo 5 metros por 15 metros atualmente usado como pomar com árvores frutíferas E pronto para negociação. ________________________________________. vantagens, facilidades E possibilidades de ocupação. comércio de varejo / lojas: excelente exposição visual com garagem que facilita O acesso de clientes reais. distribuidoras / logística de bairro: comprimento de 25 metros E pé-direito duplo ideais para armazenamento vertical. prestadores de serviço / oficinas: zoneamento permite atividades comerciais variadas com entrada E saída fácil de veículos. escritórios com showroom: opção de montar mezanino de 6 metros de altura dividindo O atendimento da área administrativa. espaços híbridos: O terreno dos fundos permite criar uma área de convivência ou depósito adicional conforme acordo. ________________________________________. fluxo local E comportamento do público. intensidade de pedestres: fluxo constante de moradores devido ao perfil residencial adensado do entorno. movimentação de veículos: fluxo diário contínuo que liga diferentes pontos do bairro da vila esperança E da penha. perfil do consumidor: público de classe média com alto poder de consumo local E em busca de serviços rápidos E conveniência. zoneamento atual: classificado como zona mista excelente para O desenvolvimento de atividades comerciais E de serviços. ________________________________________. vias de acesso E conectividade. proximidade com transporte: localizado próximo À estação de metrÔ vila matilde E guilhermina-esperança. principais arterias viárias: acesso direto E rápido para A avenida amador bueno da veiga E radial leste. ligação metropolitana: rota descomplicada para A marginal tietê E rodovia ayrton senna. ________________________________________. comparativo de mercado na região. preço do metro quadrado neste imóvel: R$ 27, 00 por M² média praticada na região da penha: R$ 30, 00 A R$ 35, 00 por M² para salões comerciais de rua. vantagem econÔmica real: valor abaixo da média da zona leste com O benefício exclusivo da garagem privativa E do terreno expansível nos fundos. agende sua visita agora mesmo E venha conhecer O futuro endereço da sua empresa. Corretora rose - 11/06/2026

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Traga o seu negócio para o endereço mais moderno do Tatuapé! Esta espetacular loja comercial para locação conta com 242 m² de área útil, localizada no edifício corporativo mais novo, imponente e tecnológico da região. Com fachada moderna e excelente visibilidade, o espaço possui um pé-direito alto diferenciado, ideal para a criação de um mezanino elegante, expandindo sua área de atendimento ou escritórios. A planta em conceito aberto (vão livre) oferece total flexibilidade para você desenhar o layout perfeito para a sua operação. O grande diferencial competitivo na região são as 19 vagas de garagem exclusivas, garantindo total conforto e facilidade de acesso para seus clientes e diretores. Área Útil: 242 m² amplos e integrados. Estacionamento: 19 vagas privativas (raridade no Tatuapé). Estrutura: Pé-direito alto com potencial para mezanino. Acessibilidade: 1 banheiro adaptado (pcd). Sanitários: 2 banheiros sociais (masculino e feminino). Suporte: Copa privativa planejada para funcionários. Localização: No prédio comercial recém-entregue mais cobiçado do bairro. Vocação do Imóvel: Perfeito para agências bancárias, clínicas de estética/médicas de alto padrão, showrooms, academias integradas, restaurantes premium ou sedes corporativas. Ganta o posicionamento estratégico que a sua marca merece no coração do Tatuapé os valores E disponibilidades expressos neste anuncio podem sofrer alterações sem aviso prévio, assim como erros de ortografia, gramática ou erros de digitação.

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