1 Comercial em leilão no Distrito Industrial, Governador Valadares

Comercial , Governador Valadares · IMÓVEL INDUSTRIAL / A.T. 4.757m² / A.C. 2.378m² / DIST. INDUST. / GOVERNADOR VALADARES/MG

R$ 1.494.804

4757 m² tot.

Av. Industrial, 1715

Distrito Industrial, Governador Valadares

Descrição técnica do imóvel: Descrição das Instalações. - Entrada: Prédio administrativo de dois andares (escritório). - Fundos: Galpão principal da empresa. Áreas Construídas (Inscrição Municipal) - Galpão: 2. 137, 25 m² - Prédio de escritórios: 241, 50 m² Situação Ocupacional e Estrutural. - Fusão fática: As construções englobam os Lotes 05 e 06 simultaneamente. - Falta de distinção: O município não separa os lotes, apenas as construções. - Problema para divisão: Alto grau de dificuldade para desmembrar os imóveis. Impactos de uma Eventual Divisão. - Necessidade de erguer parede divisória no meio do galpão. - Necessidade de construir um novo telhado. - Obrigatoriedade de criar um novo acesso para as salas. - Risco de gerar condomínio forçado entre as partes. Critérios para a Avaliação Mercadológica. - Abrangência: Unificação dos Lotes 05 e 06 em um único bloco. - Área considerada: Soma total dos dois imóveis. - Método utilizado: Comparativo Direto de Dados de Mercado. - Parâmetros: Imóveis semelhantes em tipo, finalidade e localização. Condição especial de compra (comprei / pgfn): Possibilidade de parcelamento em até 60 meses, conforme regras vigentes da pgfn (Procuradoria Geral da Fazenda Nacional). Observação: A imagem utilizada no anúncio é meramente ilustrativa, e eventual divergência na metragem do imóvel deverá ser confirmada diretamente no Registro de Imóveis. Para ter acesso ao auto de penhora, matrícula completa ou informações técnicas adicionais, entre em contato com nossa equipe. Horany Wermelinger. Leiloeiro Público Oficial – jucemg 1264. (31) Ver dados. br