1 Comercial com 3 quartos para alugar no Centro, Artur Nogueira

Comercial · 5000m² · 3 Quartos · Oportunidade: Loja Moderna no Centro de Artur Nogueira

R$ 65.000

2240 m² tot.3 quartos4 ban.

Adhemar de Barros,1519

Centro, Artur Nogueira

Excelente oportunidade para instalar, expandir ou estruturar seu negócio em uma região estratégica de Artur Nogueira/sp. Localizada no Centro, esta ampla propriedade comercial possui aproximadamente 5. 000 m² de área construída, distribuídos em três pavimentos, sobre um terreno de 2. 240 m². Construída em dezembro de 2015, encontra-se em excelente estado de conservação, com estrutura em tijolinho e concreto, oferecendo resistência, durabilidade e versatilidade para diferentes atividades comerciais e empresariais. O Pavimento Inferior (porão) possui aproximadamente 1. 500 m², com piso de concreto polido e acesso independente em nível pela Rua José Guidotti, facilitando operações de carga e descarga, estoque, armazenamento e logística. O Pavimento Térreo conta com aproximadamente 2. 300 m², amplo e versátil, ideal para loja de grande porte, showroom, atendimento ao público, exposição de produtos ou outras operações comerciais. O Pavimento Superior (mezanino) possui aproximadamente 1. 200 m², com piso de porcelanato polido, podendo ser utilizado para escritórios, salas administrativas, showroom, estoque ou expansão das atividades. A propriedade dispõe de escadas e fosso preparado para instalação de elevador, permitindo ao locatário escolher o equipamento conforme suas necessidades. As janelas frontais possuem grades basculantes, com acionamento manual ou motorizado. A fachada possui espaço para instalação de brises e elementos de identificação visual, possibilitando personalização. O imóvel conta com 3 salas, 4 banheiros e áreas para escritórios. Parte da edificação encontra-se sem acabamento final, permitindo adequações conforme o projeto e as necessidades do locatário. Outro diferencial é o sistema hidráulico de combate a incêndio já preparado, além do forro do teto em material antichama. Também estão disponíveis materiais já adquiridos para continuidade dos acabamentos, incluindo pisos das áreas de entrada e soleiras das escadas de acesso ao pavimento superior. A localização no Centro de Artur Nogueira proporciona proximidade a bancos, escolas, igrejas, restaurantes, comércio, serviços e transporte público, além de fácil acesso às principais vias e rodovias da região. O imóvel possui 2 vagas de estacionamento descobertas e aceita sublocação, proporcionando flexibilidade para empresas que desejem compartilhar espaços ou estruturar diferentes operações, conforme condições contratuais. Com 5. 000 m² de área construída, terreno de 2. 240 m², três pavimentos, acesso independente pela Rua José Guidotti, infraestrutura preparada para combate a incêndio, fosso para elevador e localização privilegiada, apresenta excelente potencial para lojas de grande porte, centros comerciais, showrooms, empresas, escritórios, armazenagem, distribuição e outros segmentos. Agende uma visita e conheça o potencial desta ampla e versátil edificação comercial.