2 Casas com 3 quartos à venda na Vila Helena, São Bernardo do Campo

fffd9c5f34789362a7c368f6cddfff26eb7fcea9 · Sobrado com 3 dormitórios à venda, 125 m² por R$ 480.000,00 - Vila Helena - São Bernardo do Campo/SP

R$ 480.000

125 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Jacquey

Vila Helena, São Bernardo do Campo

Terreno 5 por 25m - 125 m². Area construída 175m². Casa antiga, precisando de grande reforma na parte da frente que tem uma sala comercial e pelo corredor lateral esquerdo dá acesso a outro comodo e banheiro. Do outro lado, o corredor lateral da acesso a uma ampla cozinha com uma area aberta dando acesso a um comodo nos fundos, e a outro banheiro. O corredor da acesso a escada ao sobrado com outro comodo e banheiro, e uma area coberta por telhas nos fundos. Ligue e agende uma visita! - 02/09/2026

Casa · 481m² · 3 Quartos · 3 Vagas · Casa em Vila Helena, São Bernardo do Campo/SP de 481m² 3 quartos à venda por R$ 1.690.000,00

R$ 1.690.000

481 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Avenida São João Batista 73

Vila Helena, São Bernardo do Campo

Há imóveis que se compram pelo que são. Outros os mais interessantes pelo que podem se tornar. Este é claramente o segundo caso. Localizado na Avenida João Batista, nº 73, no coração do Rudge Ramos, em São Bernardo do Campo, este imóvel apresenta uma combinação rara: 481, 67 m² de área construída, volumetria generosa e uma localização que, por si só, já sustenta uma tese sólida de valorização. A casa exige uma reforma completa e isso, longe de ser um problema, é exatamente o que abre espaço para um projeto inteligente, autoral e altamente rentável. A configuração atual oferece três dormitórios, quatro banheiros, duas salas amplas, copa, cozinha e uma área de serviço com potencial para depósito ou estoque. A planta é versátil, permitindo desde uma reconfiguração residencial de alto padrão até a adaptação para uso comercial com excelente fluidez de circulação. As três vagas de garagem existentes podem ser ampliadas, o que é um diferencial competitivo importante para qualquer operação comercial. Agora, o ponto central: o entorno. Rudge Ramos é um dos bairros mais consolidados e dinâmicos de São Bernardo do Campo. A poucos minutos, encontram-se universidades como a Metodista, uma ampla rede de escolas, clínicas médicas, academias, supermercados, farmácias, bancos e uma oferta gastronômica crescente. Além disso, a região conta com fácil acesso à Via Anchieta, conectando rapidamente São Bernardo à capital paulista e ao litoral. É um bairro com fluxo constante, perfil consumidor ativo e excelente densidade urbana três ingredientes essenciais para o sucesso de qualquer negócio. E é aqui que o imóvel deixa de ser apenas uma casa e passa a ser uma oportunidade estratégica. Imagine um café retrô com ambientação única, explorando os espaços amplos e a arquitetura existente. Ou uma clínica de estética com salas bem distribuídas e possibilidade de expansão. Uma escola infantil com áreas amplas e adaptáveis. Um pet shop premium com serviços integrados. Ou até mesmo um escritório criativo, showroom ou hub de atendimento especializado. O ativo permite múltiplas leituras e esse é o verdadeiro valor. Em um mercado onde imóveis prontos tendem a limitar a criatividade (e muitas vezes inflar o custo), aqui você encontra o oposto: liberdade para construir um conceito, posicionar uma marca e capturar valor desde a origem do projeto. Para quem enxerga além do estado atual e entende que transformação gera margem, este imóvel não é apenas uma compra. É uma alavanca. Se bem executado, o retorno não é uma hipótese. É uma consequência.