4 Casas até R$ 2.000.000 à venda no Jardim Itaparica, Barueri

v1733a.jpg · Casa à venda no Jardim Itaparica com 3 quartos

R$ 1.500.000

300 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Jacarei 129

Jardim Itaparica, Barueri

Um excelente imóvel para renda com 3 domitórios com sacada sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha espacosa, quintal amplo com churrasqueira, ao lado e 3 casas de 3 comodos, ótimo para locacao.

9e6cd03f2c3fd8ee9f8b82b87612b43751ee1059 · Sobrado com 3 dormitórios à venda, 500 m² por R$ 1.500.000,00 - Jardim Itaparica - Barueri/SP

R$ 1.500.000

125 m² tot.3 quartos1 banheiro2 vagas

Rua Jacareí 129

Jardim Itaparica, Barueri

Trata-se de um sobrado com 125 m² de terreno e 500 m² de área construída, com sala de estar, cozinha, área de serviço, lavabo, quintal e 2 vagas na garagem no andar do nível da rua. No andar superior, 3 dormitórios com sacadas sendo 1 suíte. Suíte com banheira e closet espaçoso. O sobrado possui renda mensal de R$ 1. 900, 00. O imóvel está localizado próximo à Av. Zélia e à Estrada Velha de Itapevi, e possui fácil acesso para a Rodovia Castelo Branco. Conta com uma ótima infraestrutura ao seu redor, como escolas, restaurantes, mercados, shoppings, hospitais, clínicas, feiras livres, padarias, farmácias, entre outros. Valor de Venda: R$1. 500. 000, 00. Valor de iptu Anual: R$ 500, 00. Ao ligar mencione a referência: so0122. Para mais informações e consulta de disponibilidade ligue: (11) 2 6 8 0 - 7 8 1 1. 11 - 9 4 0 1 3 - 5 1 9 9. Almeida Titto - Inteligência Imobiliária! Creci: 28. 947 J - 13/06/2026

656acc377aab7c7e4259f89f2e4a2e1e3688375d · Casa com 5 dormitórios à venda, 342 m² por R$ 1.097.000,00 - Jardim Itaparica - Barueri/SP

R$ 1.097.000

150 m² tot.5 quartos5 ban.2 vagas

Avenida Batatais 327

Jardim Itaparica, Barueri

Trata-se de um imóvel com 150m² de terreno e 342m² de área construída no Jardim Paulista. Sendo: 2 Salões Comercias. 2 Casas de 4 cômodos. 3 Casas de 3 Cômodos. Garagem para dois carros. Imóvel para Investidores!! O Imóvel hoje traz uma renda fixa de R$6. 000, 00 (Seis mil reais) Renda mensal. Próximo ao Pronto Socorro do Jardim Paulista e próximos a supermercados. Imóvel não é passível de financiamento bancário! Agende sua visita! Para mais informações entre em contato! Ao ligar mencione a referência: ca3009. Eleni Almeida. Creci: 188. 355 F. Almeida Titto - Inteligência Imobiliária! Creci 28. 947-J - 12/06/2026

001-b938b434-f1d6-4ab6-ae78-3f154d6bc3731773926482088.jpeg · Casa Comeercial à venda, Jardim Itaparica, Barueri, SP

R$ 1.045.000

311 m² tot.3 ban.2 vagas

Avenida Batatais 35

Jardim Itaparica, Barueri

Oportunidade exclusiva para investidores E incorporadores na av. Batatais. Apresentamos um estudo de projeto com viabilidade técnica e financeira comprovada em zona de uso misto (zuq-2), a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. Design E potencial inteligente: Recuo Otimizado (19m de Frente): Projeto desenhado para manter a altura e os recuos, garantindo aprovação ágil. Configuração: 7 Apartamentos + 2 Lojas no térreo. Diferencial Competitivo: Subsolo (já escavado) com vagas garantidas para todos os apartamentos (potencialmente isento no cálculo de ca). Valor Agregado: Área técnica / Terraço no último pavimento, elevando o padrão das unidades. Retorno financeiro: Para Incorporação (Venda): Margem de Lucro Bruta Estimada em 20, 88&amp;amp;&amp;#35;37; sobre o vgv. Para Renda (Aluguel): Cap Rate Estimado de 8, 75&amp;amp;&amp;#35;37; a. a. Sobre o Custo Total, com Renda Mensal Projetada de aproximadamente R$ 22. 000, 00. O Estudo de Viabilidade (evs) está pronto para revisão. Garanta a oportunidade de negociar o terreno pelo valor de mercado e fechar o projeto acima dos 20&amp;amp;&amp;#35;37; de margem. Solicite o evs e o cad do projeto. Ideal para investidores: Localização estratégica, zoneamento versátil e grande potencial construtivo. Este imóvel na Avenida Batatais, em Barueri, está em uma das regiões com maior crescimento e circulação da cidade, a apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco. O terreno está em zona zuq-2, permitindo uso misto (comercial e residencial), e aproveitamento de até 3 vezes a área do lote. ️ Localização e Acessos Estratégicos: Apenas 7 minutos da Rodovia Castelo Branco, com fácil acesso ao Rodoanel, à capital e ao interior. ️ Infraestrutura e Entorno: Comércio e Conveniências: Novo Atacadão e diversos comércios/serviços estabelecidos nos arredores. O imóvel atualmente abriga uma escola infantil. Serviços Essenciais: Entorno com escolas (públicas e privadas) e fácil acesso a unidades de saúde municipal e privadas, seguindo o padrão de qualidade de Barueri. Centro Econômico: Barueri apresenta alta densidade demográfica (4. 817 hab/km²) e significativo crescimento populacional (+31&amp;amp;&amp;#35;37; desde 2010), indicando forte demanda. ️ Potencial Construtivo Otimizado: Zoneamento zuq2 permite: Comércio, serviços e prédios mistos (residencial + comercial). Coeficiente de Aproveitamento: Básico 2, com potencial de chegar a 3× a área do terreno (mediante outorga onerosa, entre outras manobras). Fluxo Diário: Alta movimentação de veículos e pedestres por ser corredor entre bairros e próximo à Castelo Branco. Proximidade com áreas em expansão (Alphaville, Centro e região industrial) garante forte fluxo diário. Zona de intenso potencial, alta capacidade construtiva, densidade demográfica e acesso rápido a rodovia, transporte e serviços ideal para investidores. Venha já conhecer esse imóvel em Barueri.